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《浙江大学》 2008年
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出租型房地产项目全寿命周期成本研究

王纲彬  
【摘要】: 在我国国民经济快速发展的今天,房地产业越来越多的引起人们的关注。在房地产业发展过程中,有这样一种开发经营模式,即:房地产开发商自己开发组织建造,建成后将物业分别出租,收取租金,经营租赁业务。典型的如出租型的商场、写字楼以及单身公寓等等。随着商业的越来越繁荣,流动人口的越来越多,这一类房地产开发经营模式也越来越普遍。对于此类出租型房地产项目,由于其开发商并不将其项目售出,而是继续持有,经营出租业务,因而,其项目全寿命周期成本就直接影响项目的收益。 工程造价理论,尤其是建设项目全寿命周期成本控制理论的进一步发展,为这一课题的研究奠定了有利的理论基础。然而,出租型房地产项目虽然以建筑物为主要管理客体,但其管理主体及其相互关系的复杂性、阶段性特点,使得出租型房地产项目全寿命周期的成本控制不同于其他建设项目。本文的研究正是在这一背景下展开的。 本文主要针对全寿命周期成本管理理论运用于出租型房地产项目所面临的困难,研究了如何引导出租型房地产项目的开发商关注项目的使用成本,进而站在全寿命周期成本的角度对项目进行策划、建造与管理。本文还结合项目特性,提出了新的出租型房地产项目全寿命周期成本估算模型。 希望通过本文的研究,能促进全寿命周期成本控制理论在出租型房地产项目中的应用,从而提高项目的成本管理层次,推动节约型社会的建立。
【学位授予单位】:浙江大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2008
【分类号】:F293.3

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