收藏本站
《浙江理工大学》 2010年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

利率对房地产价格的影响研究

何雄飞  
【摘要】: 房地产业是国民经济的支柱产业之一,带动了50多个相关行业的快速增长,在国民经济中有着举足轻重的作用。货币政策的制定和实施不可避免的要关注房地产业的健康发展。同时,房地产业又是资金密集型产业,无论是房地产的开发与经营还是房屋的销售都需要大量的资金支持,资金的供给对房地产市场的发展有着极其重要的作用,因而利率变动将会对房地产市场的供求关系产生重要影响。然而,房地产市场又是一个区域性较强的市场,统一的货币政策对不同城市的房地产市场必将带来不同的效应。因此,本文将利率变动对房地产市场影响的城市差异作为研究课题。 本文在总结国内外相关研究的基础上,从房地产市场的供求角度着手,以利率对房地产市场的传导机制为切入点,探讨利率变动对房地产价格影响的城市差异。在研究过程中,选取长江三角洲四个主要城市作为研究样本,采集四个城市的实际利率、房地产销售价格指数、地区生产总值及城镇居民消费价格指数这四个重要经济变量,运用当今较为通行的向量自回归模型来检验这四个城市的房地产价格对利率变动的响应情况,并进一步从利率传导环境、传导中介及传导受体这三方面来分析利率变动引起房地产价格变动的城市差异原因。 研究发现:(1)利率上升对房地产价格存在着负向的冲击效应。利率上升对购房者的影响相对较大,进而导致房地产市场的需求减少幅度大于供给减少幅度,因而利率上升对房地产价格存在负向影响。(2)房地产价格对利率上升的响应强度和深度存在着较为显著的城市差异。各城市经济环境、金融生态环境和房地产市场的微观主体存在显著的差异,这是引起差异的重要原因。(3)经济环境和金融生态环境越好、住房消费所占比重越高的城市,利率对其房地产价格的影响越为显著。由于这类城市的经济发展水平和货币化程度较高、住房消费所占比重较高,利率变动能迅速作用于该类城?的经济变量,同时购房者对利率的敏感度相对较高,而房地产开发企业对利率的敏感度却偏低,从而使得利率变动对该类城市的房地产价格影响程度更为深远。依据本文研究的结论,并有针对性提出相关政策建议。
【学位授予单位】:浙江理工大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F224;F822.0;F293.3

【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王岳平;;抑制房地产价格高涨的政策措施[J];宏观经济管理;2011年07期
2 南建党;;消费需求与我国35城市房地产价格[J];才智;2011年20期
3 衷水华;;简析影响房地产价格的因素[J];财经界;2011年08期
4 杨帆;;我国房地产价格波动趋势分析[J];合作经济与科技;2011年20期
5 周葛亮;;房地产价格影响因素研究——基于probit模型的视角[J];经济研究导刊;2011年24期
6 翟洪涛;;我国房地产价格影响因素分析[J];科技与管理;2011年04期
7 张庆;;房地产价格理论探讨——基于投资理论视角[J];企业导报;2011年13期
8 徐峻;彭振江;;房地产价格决定因素的国际比较初探[J];河北金融;2011年07期
9 胡芳珍;傅献忠;;从成本法谈房地产价格的控制[J];武汉工程职业技术学院学报;2011年02期
10 徐蒙蒙;;利率 汇率变动对中国房地产价格的影响及其应对——基于中房上海住宅指数的实证分析[J];科技致富向导;2011年24期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 朱文娟;;当前房价高企的原因、危害及其对策分析[A];中国会计学会高等工科院校分会2010年学术年会论文集[C];2010年
2 刘琳;;空置对房地产价格的影响分析[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
3 朱道林;王霞;;规划措施对房地产价格的调控作用[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
4 ;浅论我国税收法律对房地产价格的影响[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集(2007年度)(经济·管理学科卷)[C];2007年
5 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
6 王重润;吴蕊;;河北省房地产市场可持续发展研究[A];河北省首届社会科学学术年会论文专辑[C];2007年
7 卢新海;;土地政策与房价上涨的关系辨析[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年
8 田益祥;谭地军;;中国房地产价格影响因素分析[A];中国企业运筹学学术交流大会论文集[C];2005年
9 张祚;李江风;;房地产市场中土地价格经济特点及土地价格螺旋模型研究[A];建设社会主义新农村土地问题研究[C];2006年
10 李宏瑾;;对当前房地产宏观调控的反思——一个理论分析框架及经验分析[A];中国制度经济学年会论文集[C];2006年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 巴曙松;驱动房地产价格上扬的金融因素[N];中国房地产报;2005年
2 本报记者 刘长杰;房地产价格成谜 国家统计局图解[N];经济观察报;2005年
3 顾荣;房地产价格要向何处走[N];西安日报;2004年
4 记者 白铖铖;我市房地产价格呈下降态势[N];赤峰日报;2009年
5 梁艳;2009年房地产价格何去何从?[N];中国冶金报;2009年
6 记者 于泳;一季度我市房地产价格平稳运行[N];通辽日报;2009年
7 宗桂红、韩冬;一季度我市房地产价格平稳回落[N];唐山劳动日报;2009年
8 超明;房地产价格将呈现结构分化[N];21世纪经济报道;2009年
9 上海交通大学安泰经济与管理学院金融系主任、教授 潘英丽;房地产价格的“政治经济学”[N];文汇报;2009年
10 张化桥 瑞银投资银行中国区副总经理;房地产价格在未来三、五年可能大涨[N];中国联合商报;2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 李世美;房地产价格的货币政策传导效应研究[D];中南大学;2012年
2 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年
3 王春丽;我国宏观经济调控中的利率微调问题研究[D];福建师范大学;2010年
4 郑慧娟;中国房地产价格周期波动与成因研究[D];暨南大学;2012年
5 孔行;我国房地产价格形成机理与波动研究[D];哈尔滨工业大学;2010年
6 庞菁菁;我国利率波动传导效应研究[D];吉林大学;2011年
7 龚斌恩;我国货币政策的房地产价格传导效应研究[D];复旦大学;2012年
8 黄静;中国房地产价格上涨的广义财富效应研究[D];上海交通大学;2010年
9 潘敏;中国转型期货币政策传导机制有效性研究[D];辽宁大学;2010年
10 刘元元;城市发展中的房地产泡沫[D];对外经济贸易大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 何雄飞;利率对房地产价格的影响研究[D];浙江理工大学;2010年
2 胡斌;反抵押贷款与房地产价格波动风险[D];浙江大学;2003年
3 胡连雄;呼和浩特住宅房地产市场价格形成机制、影响与对策研究[D];内蒙古大学;2011年
4 郭祎达;我国房地产价格与股票价格互动性研究[D];云南财经大学;2010年
5 田秋梅;我国货币政策的房地产价格传导效应分析[D];湖南大学;2007年
6 高恒亮;我国房地产价格与通货膨胀的关联性研究[D];吉林大学;2011年
7 邵慧;我国房地产价格影响因素分析及房地产价格预测[D];西安理工大学;2010年
8 付永刚;呼和浩特市土地收购储备制度对房地产价格的影响研究[D];内蒙古师范大学;2011年
9 邵雪清;城市轨道交通对房地产价格的影响效应[D];浙江大学;2011年
10 王秀芹;中国房地产业的发展及相关问题研究[D];武汉大学;2005年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026