收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国房地产价格差异影响因素的实证研究

王少链  
【摘要】: 随着城市化进程的加快,我国房地产价格整体处于上升趋势,但区域差异明显。本文首先对房地产价格的形成机制、特征以及其影响因素进行了归纳说明,为全文分析奠定理论基础。本文选取我国1999-2007年省际房地产业面板数据作为样本,采用分位回归模型,对房地产价格差异影响因素进行计量分析,并选取沪浙皖作为代表区域,运用灰色关联度分析方法对其房地产价格影响因素进行实证检验。 研究结果显示:(1)我国房地产价格整体处于上升趋势,但区域差异明显,且随着时间的推移,区域差异有扩大趋势。(2)收入、商品房销售面积、建筑成本和信贷规模等因素对处于不同区域的房地产价格存在非对称性影响。(3)信贷规模对高分位地区房地产价格的影响比较大,表明政府实施的信贷政策对调控这些地区的房地产价格是有效的。人均GDP对中分位地区房地产价格影响比较大,表明中档房地产价格地区房地产发展更多地依赖于该地区的经济发展状况。建筑成本对于低分位房地产价格影响最大,这说明当地的房地产价格更真实地反映了房地产的供给价格。代表市场交易量的房地产销售面积,它对房地产价格的长期趋势存在显著的负效应,随着分位的变化对房地产价格的影响波动较大。(4)地区GDP水平与建筑成本并不是引起地区间房地产价格差异的原因,我国地区间房地产价格差异主要是由地区的真实房地产需求和资金推动造成的。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 孙巍;朱嫒玲;王怡;;房地产价格地区差异影响因素的计量分析[J];税务与经济;2011年04期
2 周海波;;房地产价格影响因素的实证研究[J];海南大学学报(人文社会科学版);2009年05期
3 刘其华;;试论影响我国房地产价格持续上涨的主要因素及其原因——以上海为例[J];经济师;2011年04期
4 施他;;税收政策对南京房地产市场的影响分析[J];黑龙江科技信息;2008年03期
5 徐静;武乐杰;;房地产价格影响因素的解释结构模型分析[J];金融经济;2009年10期
6 包宗顺;徐志明;高珊;周春芳;;农村土地流转的区域差异与影响因素——以江苏省为例[J];中国农村经济;2009年04期
7 张丽;尹皓;;我国房地产价格影响因素的多元回归模型分析[J];消费导刊;2009年20期
8 刘兆文;;浙江省小城镇发展区域差异探析[J];科技信息(科学教研);2007年34期
9 徐盈之;韩颜超;;科技进步贡献率的区域差异与影响因素——应用江苏省面板数据的经验分析[J];华东经济管理;2009年11期
10 沈镭;刘立涛;;中国能源可持续发展区域差异及其因素分析[J];中国人口.资源与环境;2010年01期
11 郭家华;;房地产景气周期国际比较及其借鉴[J];价格理论与实践;2011年04期
12 郭家华;;房地产景气周期的国际比较[J];金融与经济;2011年05期
13 王浦;;中国住宅房地产价格影响因素实证分析[J];中国集体经济;2008年Z1期
14 周玉翠;;我国对外贸易的区域差异研究[J];经济问题探索;2009年10期
15 姜茜娅;许莹;;中国房地产价格影响因素实证分析[J];大众商务;2010年08期
16 孙焱;;我国房地产价格发展趋势研究[J];全国商情(理论研究);2011年08期
17 韦兰幸;赵晓芳;;论我国能源强度区域差异及影响因素——基于计量模型的实证分析[J];现代商贸工业;2008年12期
18 李国志;李宗植;;中国二氧化碳排放的区域差异和影响因素研究[J];中国人口.资源与环境;2010年05期
19 张平宇;刘文新;马延吉;;辽宁省互联网发展空间差异及其变化[J];经济地理;2006年03期
20 董化伟;南灵;;房地产价格形成机制的理论综述[J];中国物价;2007年12期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 范修远;倪海燕;李志红;;农业面源污染影响因素及区域差异[A];全国农业面源污染综合防治高层论坛论文集[C];2008年
2 李斌;李娜;;我国城市经济与环境协调发展研究[A];中国环境科学学会2009年学术年会论文集(第四卷)[C];2009年
3 魏丽;付忠亮;李昌坤;王心朋;;影响镁合金板材冲压成形性能的因素[A];十三省区市机械工程学会第五届科技论坛论文集[C];2009年
4 魏丽;付忠亮;李昌坤;王心朋;;影响镁合金板材冲压成形性能的因素[A];自主创新与持续增长第十一届中国科协年会论文集(2)[C];2009年
5 杨坚;訾跃平;;优化抄纸助留体系 促进企业效益提高[A];'2010(第十八届)全国造纸化学品开发及造纸新技术应用研讨会('2010全国造纸化学品开发与造纸新技术应用高层论坛)论文集[C];2010年
6 陈晶;杨舒杰;;制药企业员工忠诚度影响因素及培养对策[A];2009年中国药学会药事管理专业委员会年会暨“国家药物政策与《药品管理法》修订研究”论坛论文文集[C];2009年
7 俞嗣皎;李大庆;陈国柱;李井怀;于甜;;影响Si(Li)探测器性能的一些因素[A];第7届全国核电子学与核探测技术学术年会论文集(二)[C];1994年
8 侯智惠;;内蒙古农民增收难的分析与对策[A];内蒙古农学会2004学术年会论文集[C];2004年
9 董圣鸿;王燕;胡竹菁;戴海琦;;影响试题难度的认知因素的现代测量学研究[A];第十届全国心理学学术大会论文摘要集[C];2005年
10 张婧忻;;老年人心理健康影响因素的实证研究综述[A];第十届全国心理学学术大会论文摘要集[C];2005年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 朱媛玲;我国房地产市场价格区域差异的计量研究[D];吉林大学;2012年
2 王波;中国现代服务业地区差异与集聚发展的实证研究[D];吉林大学;2009年
3 赵淑芳;普京执政以来的俄美关系[D];中共中央党校;2005年
4 张宗贵;成像光谱岩矿识别方法技术研究和影响因素分析[D];中国地质大学(北京);2004年
5 尹向东;我国钢铁企业并购中知识转移的影响因素研究[D];重庆大学;2006年
6 邹志勇;企业集团协同能力研究[D];大连理工大学;2008年
7 杨正林;中国能源效率的影响因素研究[D];华中科技大学;2009年
8 华玉妹;污泥中Cu、Pb和Zn的生物沥滤研究[D];浙江大学;2005年
9 毕琳;我国城市化发展研究[D];哈尔滨工程大学;2005年
10 谈颂;缺血性卒中出血转化影响及预测因素的研究[D];四川大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王少链;我国房地产价格差异影响因素的实证研究[D];合肥工业大学;2009年
2 郭齐;我国外商直接投资区域差异的动态演变研究[D];湖南大学;2006年
3 张慧;新疆农村城镇化影响因素的实证分析[D];新疆农业大学;2007年
4 郭倩;我国房地产价格统计研究[D];湖南大学;2007年
5 王华欣;我国房地产价格及其影响因素分析[D];山东大学;2009年
6 李广;济南市房地产价格影响因素的实证分析[D];山东大学;2008年
7 高芳;郑州市房地产市场价格影响因素分析[D];西北大学;2009年
8 吴杰;长沙房地产价格主要影响因素与价格综合评价研究[D];湖南大学;2007年
9 何洪林;我国房地产价格影响因素研究[D];重庆大学;2008年
10 蔡文杰;基于粗集和模糊测度的房地产价格影响因素研究[D];华中科技大学;2008年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 黄磊;财富的另类解读[N];中华读书报;2005年
2 李道佳;我国服务业发展水平区域差异较大[N];中国信息报;2004年
3 本报记者 郑莉莉;上海房价可望出现理性修正[N];国际金融报;2005年
4 费杨生;房地产调控将成常态[N];中国证券报;2006年
5 徐效鸿;金融地产联袂上行[N];中国证券报;2007年
6 李建军;影响地产价格的因素有哪些[N];经理日报;2006年
7 徐绍峰;房地产股惊魂:房市“拐点”将临的预兆[N];金融时报;2007年
8 证券时报记者 许岩;北京外资登陆房地产提速[N];证券时报;2006年
9 渤海投资研究所 秦洪;业绩预喜减弱宏调压力[N];南方日报;2008年
10 本报记者 刘洋;以保障性住房解决住房难[N];人民政协报;2010年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978