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《厦门大学》 2007年
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中国房地产市场竞争状况及垄断势力分析

王太翌  
【摘要】: 从我国房地产市场的发展沿革中可以看出,从50年代中期到80年代初期,我国历史上曾经有过30年的房地产市场缺失。在这一时期,土地资源和房屋资源的配置不再通过市场,而是直接由政府的计划指令配置,公开的房地产市场基本上被取消。80年代以后,随着住房商品化政策地推行,继而城市土地使用制度改革方案的出台,城镇土地使用权地转让和出租现象日渐增多,城镇私有房屋、公有旧住房、新建房屋地买卖和租赁也相继出现并迅速发展,我国房地产市场重新启动和发展。但是到目前为止,我国房地产市场的发展仍然十分有限,房地产市场是个发育不全的市场:市场秩序混乱,虚假广告、违规销售、商业欺诈极大的损害了消费者的利益;房地产市场化程度低,市场供给需求结构不相匹配;房地产价格明显已经超过了普通城市居民的承受能力。所有的问题都引发我们的思考:房地产市场企业间进行的是一种怎样的竞争,为何这种竞争会使市场机制失灵;房地产商的市场垄断势力到底有多大,它与房价上涨之间的关系又如何。针对这些问题,本文在对房地产市场结构、绩效进行分析的基础上,进而对房地产市场开发商之间的竞争方式和状况进行了重新思考,并且结合实证分析,对房地产住宅市场的垄断势力及其对房价的影响作进一步的探讨。综观全文,创新之处在于:第一,对房地产开发商之间的竞争方式作了重新探讨,并且指出房地产开发商之间的竞争为非价格竞争的定律,房地产开发商之间倾向于合谋。 第二,利用详实的数据,对于中国各省、市、自治区的房地产住宅市场的垄断势力极其空间的分布、发展的趋势,作了大致的概括和分析,并且对这种市场垄断势力所产生的影响,特别是价格方面的影响进行了实证的检验,并得出相应的结论。
【学位授予单位】:厦门大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2007
【分类号】:F293.3

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