收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析

原鹏飞  
【摘要】: 经过多年的高速增长,房地产业已发展成为当今中国各大城市的支柱产业,成为推动中国经济增长的一支重要力量。但在房地产业高速增长的同时,持续飙升的房价不但带来严重的社会问题,而且为宏观经济的大幅波动埋下严重的隐患。2007年美国次贷危机爆发以来,受金融危机及全球经济回落的影响,拉动我国经济增长“三驾马车”中的出口和国内投资都出现不同程度的回落,经济下行的风险进一步加大。在此情形下,住房价格大幅下跌对金融及经济可能带来的巨大冲击更是牵动着中国经济的神经。 房地产市场波动成为我国经济波动的重要原因已是不争的事实,而房地产业与国民经济系统之间复杂的相互作用机理使得对房地产业的管理与调控成为一项复杂的系统工程。在此背景下,如何全面衡量房地产经济波动对宏观经济的影响,无疑是一项非常重要的研究课题。 在对房地产经济波动相关理论详细分析的基础上,通过构建向量误差修正模型(VECM)及可计算一般均衡模型(CGE),本文对我国房地产价格波动的特征及房地产价格波动对宏观经济的影响进行了定量研究。主要结论如下: 首先,运用向量误差修正模型对我国近年来住房价格波动特征的研究表明,在长期内,土地价格上涨、银行房地产贷款尤其是房地产开发贷款等因素是推动我国住房价格上涨的主要因素,居民收入增加虽然对住房价格上涨的影响显著而且为正,但影响力度不大,利率及住房租赁价格水平对住房价格波动的影响都不显著。而在短期,对住房价格波动有显著影响的变量依然是土地价格、房地产开发与消费贷款,除此以外,其余变量对住房价格波动的短期影响都不显著。 其次,以2005年的情形为基准,运用可计算一般均衡模型,本文对房地产价格变动对宏观经济及部门经济影响的定量模拟结果表明: (1)房地产价格上涨和下跌使得房地产业自身及其他行业的产出都相应地增加和减少。相对而言,重工业、公用事业、采掘业以及房地产业自身等受房地产价格波动的影响较大,而轻工业、金融保险业和服务业等行业受其影响相对较小; (2)房地产价格上涨和下跌使得总产出、GDP、就业、投资、消费者价格指数以及进出口等宏观经济变量相应地上升和下降。虽然这些宏观经济变量随房地产价格上涨幅度的增加呈线性上升趋势,但却随房地产价格下跌幅度的增加呈加速下跌趋势。相对而言,房地产价格变动对GDP、就业以及进出口的影响较大,而对总产出、消费等的影响相对较小。 (3)房地产价格上涨与下跌使得所有居民的实际收入都下降,但房地产价格下跌情境下居民实际收入的下降幅度更大。相对而言,房地产价格变动对城镇居民的影响大于农村居民。对于城镇居民,房地产价格上涨对中低收入阶层的影响大于高收入阶层,而房地产价格下跌对中低收入阶层的影响小于高收入阶层。房地产价格上涨使得政府和企业的实际收入上升,而房地产价格下跌对政府和企业的最终影响都是实际收入下降。 (4)总体来看,房地产价格上涨刺激下的房地产业增长对国民经济增长的带动作用较大,但房地产价格下跌情境下房地产业的不利冲击对国民经济带来的负面冲击更大,在房地产价格大幅变动的情景中尤其如此。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 杨海珍;昃于靖;石昊;熊园;;我国短期国际资本流动动因及其政策启示[J];管理评论;2010年11期
2 段忠东;;房地产价格与通货膨胀、产出的关系——理论分析与基于中国数据的实证检验[J];数量经济技术经济研究;2007年12期
3 吴国振;对房地产价格非理性上涨的理性思考[J];浙江统计;2005年04期
4 薛磊;;房地产信贷对房地产价格影响的实证分析[J];广西金融研究;2006年04期
5 郑宏陆;易丽;潘海燕;;房地产保有环节税收改革的设想[J];税收征纳;2006年09期
6 蒋存琪;王玮;;我国房地产价格的发展现状及原因分析[J];科技信息(学术研究);2007年15期
7 韩梅;;淘房,有“机”可寻[J];金融经济;2008年01期
8 陈基纯;王枫;;房地产价格时间序列预测的BP神经网络方法[J];统计与决策;2008年14期
9 李怀信;;试论军队房地产经济[J];军事经济研究;1991年12期
10 俞明轩;评估讲座──第一讲 房地产评估基本原理[J];中国资产评估;1996年01期
11 ;建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定[J];中国房地信息;1997年03期
12 陆钱陈;宁波市房地产价格稳中有降[J];中国房地信息;1999年08期
13 杨育谋;加息对房地产价格影响几何?[J];粤港澳价格;2004年12期
14 朱永升;2005年上半年北京市房地产政策评述[J];建设科技;2005年17期
15 孔煜,魏锋,任宏;调控我国房地产价格的政策选择[J];价格理论与实践;2005年09期
16 刘明,刘斌;利率调控房价的效应分析[J];上海金融;2005年11期
17 刘建伟,胡修府;稳定房地产价格 促进房地产市场健康发展[J];中国物价;2005年09期
18 ;房地产价格必跌无疑的8大理由[J];资源与人居环境;2005年12期
19 ;看点[J];房地产导刊;2005年13期
20 林平;袁中红;黄桂良;;资金价格变动对房地产价格的影响:对广东的实证[J];南方金融;2006年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 朱文娟;;当前房价高企的原因、危害及其对策分析[A];中国会计学会高等工科院校分会2010年学术年会论文集[C];2010年
2 刘琳;;空置对房地产价格的影响分析[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
3 朱道林;王霞;;规划措施对房地产价格的调控作用[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
4 ;浅论我国税收法律对房地产价格的影响[A];上海市社会科学界第五届学术年会文集(2007年度)(经济·管理学科卷)[C];2007年
5 谢岳来;;杭州市土地收购储备与房地产价格的关系[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年
6 王重润;吴蕊;;河北省房地产市场可持续发展研究[A];河北省首届社会科学学术年会论文专辑[C];2007年
7 卢新海;;土地政策与房价上涨的关系辨析[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年
8 田益祥;谭地军;;中国房地产价格影响因素分析[A];中国企业运筹学学术交流大会论文集[C];2005年
9 张祚;李江风;;房地产市场中土地价格经济特点及土地价格螺旋模型研究[A];建设社会主义新农村土地问题研究[C];2006年
10 张同龙;;房价与地价因果关系的格兰杰检验——1998-2009中国房地产市场数据的实证研究[A];第十二届中国管理科学学术年会论文集[C];2010年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 孟彩云;中国房地产价格对产出和消费物价的影响[D];暨南大学;2012年
2 李世美;房地产价格的货币政策传导效应研究[D];中南大学;2012年
3 郑慧娟;中国房地产价格周期波动与成因研究[D];暨南大学;2012年
4 原鹏飞;房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D];厦门大学;2009年
5 孔行;我国房地产价格形成机理与波动研究[D];哈尔滨工业大学;2010年
6 黄静;中国房地产价格上涨的广义财富效应研究[D];上海交通大学;2010年
7 刘元元;城市发展中的房地产泡沫[D];对外经济贸易大学;2005年
8 王鹏;我国土地价格的形成机理及其与房地产价格的关联性研究[D];吉林大学;2010年
9 朱媛玲;我国房地产市场价格区域差异的计量研究[D];吉林大学;2012年
10 曾华珑;我国货币政策与房地产价格的互动关系及其实证研究[D];湖南大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 葛畅;我国房地产价格变动与通货膨胀关系[D];吉林大学;2009年
2 徼锟;我国房地产价格变化的影响因素分析[D];天津财经大学;2007年
3 胡斌;反抵押贷款与房地产价格波动风险[D];浙江大学;2003年
4 何雄飞;利率对房地产价格的影响研究[D];浙江理工大学;2010年
5 胡连雄;呼和浩特住宅房地产市场价格形成机制、影响与对策研究[D];内蒙古大学;2011年
6 郭祎达;我国房地产价格与股票价格互动性研究[D];云南财经大学;2010年
7 田秋梅;我国货币政策的房地产价格传导效应分析[D];湖南大学;2007年
8 高恒亮;我国房地产价格与通货膨胀的关联性研究[D];吉林大学;2011年
9 邵慧;我国房地产价格影响因素分析及房地产价格预测[D];西安理工大学;2010年
10 付永刚;呼和浩特市土地收购储备制度对房地产价格的影响研究[D];内蒙古师范大学;2011年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 本报记者 郑莉莉;上海房价可望出现理性修正[N];国际金融报;2005年
2 费杨生;房地产调控将成常态[N];中国证券报;2006年
3 徐效鸿;金融地产联袂上行[N];中国证券报;2007年
4 李建军;影响地产价格的因素有哪些[N];经理日报;2006年
5 徐绍峰;房地产股惊魂:房市“拐点”将临的预兆[N];金融时报;2007年
6 证券时报记者 许岩;北京外资登陆房地产提速[N];证券时报;2006年
7 渤海投资研究所 秦洪;业绩预喜减弱宏调压力[N];南方日报;2008年
8 本报记者 刘洋;以保障性住房解决住房难[N];人民政协报;2010年
9 记者 翁醉;杭州建立房地产价格监测机制[N];中国房地产报;2003年
10 魏文彪;房价过高有损城市竞争力提升[N];中国审计报;2006年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978