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《华侨大学》 2017年
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龙岩西安片区土地储备项目融资策略研究

章浈芸  
【摘要】:国家为了避免日益增长的人口住房需求与土地供给不足的矛盾的激化,为了能对整个城市土地市场进行宏观调控,从而进行土地储备。这是一种比较有效的方法,是一个复杂的项目工程,涉及多方利益和环节,且需要大量的资金支持。传统融资方式为财政拨款和银行贷款。但是面对如此多的土地储备项目同时进行,以及国家宏观政策调整,明确土地储备项目不能通过银行贷款融资,传统的融资模式已不能完全适用。本文采用了理论联系实际、系统分析、定性和定量分析相结合等多种研究方法,运用项目管理的相关知识,把福建省龙岩市西安片区土地储备项目作为研究对象,通过对国内外现有的土地储备制度及其常用的融资方法进行研究,针对现有可行的融资方式,设计了龙岩市西安片区土地储备项目融资策略。本文首先是对项目融资、土地储备融资的内涵和重要性进行分析,就土地储备融资制度规范的发展进行了研究解读;然后对龙岩市西安片区土地储备项目总体概况进行描述性分析,就项目涉及主要工作内容进行详细介绍,最后通过对土地储备常用融资方法进行比较研究,以西安片区土地储备项目若采用政府购买服务模式融资为例,就其融资结构、融资规模、偿债来源、融资方案效益进行了分析说明,经研究,本文认为西安片区土地储备项目融资策略为自有资金、出让地块拨回成本及政府购买服务融资相结合的方式。研究内容对以后的土地储备项目融资提供了参考意见。
【学位授予单位】:华侨大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:F283;F832.4;F812.45

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