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《福建农林大学》 2012年
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福建省房地产周期波动与对策研究

郑明赋  
【摘要】:与宏观经济运行过程的周期波动一样,房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。房地产周期波动因不同地区和不同时段而呈现出不同的运行特征。福建省房地产业在自身发展过程中,受不断变化的内外部因素作用,必将具有自身独特的运行规律和波动式周期的发展特点。 本文选取福建省房地产作为研究对象,数据选取均来自福建省历年的统计年鉴。在论文的主体部分,包括福建省房地产周期波动实证分析和影响因素分析两个部分。首先,在实证分析部分中,本文在房地产周期波动的国内外研究现状和理论基础进行综述的的基础上,借鉴国内学者研究房地产的指标体系及其测定方法,利用来自福建省统计年鉴的数据,分别采用单指标、扩散指数和主成分合成指数三种实证分析方法对福建省房地产周期波动进行深入的研究。其次,在影响因素分析部分中,本文在对影响福建省房地产周期波动的因素进行分类的基础上,综合考虑数据可获性,采取ADF检验,VAR模型、Granger检验、脉冲响应函数分析和方差分解分析等计量分析方法来确定各影响因素与福建省房地产周期波动之间的关系,解释各影响因素变量的变化对福建省房地产周期波动的影响情况,并评价VAR模型中不同结构冲击对系统的内生变量变化的贡献度。 本文通过以上分析方法,得出以下的研究结论。结论1:福建省房地产确实存在周期波动现象。从1991~2009年间,福建省房地产业大致经历五个长短不一,时间跨度大约在3~5年的周期。第一个周期为1993~1996年,波峰出现于1994年,波谷在1996年。第二个周期为1996~1998年,波峰出现于1997年,波谷在1998年。第三个周期为1998~2002年,波峰出现于2001年,波谷在2002年。第四个周期为2002~2005年,波峰处于2004,波谷处于2005年。第五个周期为2005~2008年,波峰出现于2007年,波谷在2008年。自1996年之后的周期波动较为平稳,并出现了较长的扩张期和较短的收缩期。这表明,福建省房地产业呈现较为良好的运行轨迹,房地产业正逐渐成熟。结论2:(1)由Granger检验分析结果得知,房地产市场供求因素和宏观经济因素并不能很好地解释福建省房地产周期波动产生的原因,造成福建省房地产周期波动产生的原因主要是由于心理因素和城市化进程因素。(2)由脉冲响应分析结果得知,房地产市场供求因素和宏观经济因素对福建省房地产周期波动的作用存在较为明显的短期影响和较强的正向长期影响。但是心理因素短期较强而长期微弱地影响福建省房地产周期波动。而城市化进程因素对福建省房地产周期波动影响并不存在明确的关系。(3)由方差分解分析结果得知,房地产市场供求因素和宏观经济因素当期便开始影响福建省房地产周期波动。城市化进程因素1期内便开始影响福建省房地产周期波动。而心理因素则是滞后3期才开始影响福建省房地产周期波动。 基于以上分析结果,针对如何应对福建省房地产周期波动现象,促进福建省房地产业可持续发展。本文结合实证结论提出房地产开发企业的应对措施,并依据对影响福建省房地产周期波动的房地产市场供求因素、宏观经济因素、心理因素和城市化因素等四个因素分析的结论提出相应的对策建议。
【学位授予单位】:福建农林大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2012
【分类号】:F293.3;F224

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