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《福建农林大学》 2018年
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果树林资源资产评估技术的研究

曾佑极  
【摘要】:本文针对果树林资源资产评估中存在的问题,运用森林资源资产评估的基本理论和相关知识,对果树林资源资产评估方法中的市场比较法和收益现值法进行了重点研究。本文通过从市场比较法的基本原理出发,引入灰色关联度分析法、TOPSIS法和层次分析法,对果树林资源资产评估中市场比较法中各参考案例权重确定方法进行了新的改进;另一方面在收益现值法中引入回归分析法,并建立了相应的产量预估模型,对果树林产品产量进行了预测。这些研究丰富和完善了果树林资源资产评估的研究内容,保障果树产业的稳健发展,其具体研究成果如下:1.市场比较法在果树林资源资产评估中被广泛使用,但其存在模糊性较强的缺点,使果树林资源资产评估价值受很多因素的影响。因此本文通过把层次分析法、TOPSIS法以及灰色关联分析法与市场比较法相结合,对每个具体案例进行科学有效的分析,并探讨了市场比较法的相关理论和适用条件,较全面的研究了市场比较法在果树林资源资产评估中整个应用方法和步骤流程。2.针对市场法中中赋值问题利用灰色关联分析理论进行分析。由于果树林资源资产的特点,影响其评估值的因素无法形成一个时间数列,因此在运用灰色关联分析时需要有一定的前提,以下列出三点假设:A、参考数列与比较数列中横轴为因素轴,采用影响果树林资产价值的各个因素排列。B、影响参考案例和待估案例价值的因素是相同的,且都必须是主要影响因素。C、各数列中各元素表示的影响因素要一定,并进行量化处理,然后再进行关联度分析。样本的数量大小和样本的规律性对灰色关联分析并没有什么影响,同时灰色关联分析还具有计算简便、结果精确、步骤清晰等优点,能够使量化结果和定性分析结果一致,所以在果树林资源资产评估的应用中很占优势,同时应用前景也很不错。3.使用灰色关系度分析法直接计算或者结合层次分析法计算各参考案例的权重,这两种方法得到的结果基本一致。4.层次分析法既考虑了定量指标,同时也考虑定性指标,是两个指标相结合的多目标决策方法。其具有计算简单、层次清晰的优点,对一些数据量不全或数据较少的情况同样适用,在果树林资源资产评估中一些数据获取较困难时,该法更加具有优势。5.运用回归分析构建出果树林产品产量预估模型后,当提供果树林林分具体年龄时,即可估算出果树林产品的年产量。在此基础上,能够快速的对果园资源资产的价值进行评估,同时为果树经营提供科学可行的方法,对改善其经济效益起到一个很好的保障作用。
【学位授予单位】:福建农林大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2018
【分类号】:F326.13

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