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《福建农林大学》 2004年
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南平用材林林地资产动态评估的研究

郭进辉  
【摘要】:林地是森林的载体,是获取林业物质财富的源泉,是森林资源资产的组成部分。在市场经济环境下,既要将林地当作林业生产的基础资源(生产资料)经营,更要把林地看作资产进行管理。随着土地利用程度的逐步完善,市场机制已经进入土地配置过程,因而林地使用权流转(变更)将会愈加频繁,必会形成林地市场。林地资产评估已经成为社会林业的需要。 本文从林地的定义入手,阐明了林地资产的概念,对林地地租作了较详尽的理论解释。阐述了3种价值理论即劳动价值论、生产价值论、消费价值论。这3种理论都可以说明林地资产是有价值的。 林地作为土地的一种,它的价值取决于两部分:一部分是土地本身的价值:另一部分是上地使用的价值。林地资产价值应由林地本身的价值与林地使用价值结合而成。同时用马克思地租理论分析了级差地租和绝对地租;论述了林地级差地租具有两种不同形态即级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的差别和联系。 阐述了影响林地价值的因素。林地主要通过生产木材和其它林产品来实现它的价值。林学质量通常也称为立地质量,它是指狭义的立地质量,主要从林木生长的角度来反映其经济价值。经济质量主要是指林地的经济位置,它通常以林地交通运输条件作为主要指标。另外,森林经营的方式及强度、林产品的市场价格、生产周期时间的期限、利率确定、有林地与无林地的差别、评估时间与交易案例时间的差异、林地续用还是改变林地的用途、林地交易的迫切性等因素也会影响林地价格。 分析林地资产评估的各种方法,介绍厂用材林林地评估中常用的林地费用价法、年金资本化法、现行市价法、林地期望价法四种方法;着重分析了林地期望价法的适用性。 林地具有价值并且可以进行价值计量,但如今对于林地价值研究一般仍停留在理论公式的推导和论证,但在林地评估中所需要的是便于实践应用的价值计量方法。如果能将林地价值进行量化,那么就能给林地评估带来很多方便。本研究以南平为例,将南平的林地价值量化,以便于为森林资产评估、核算、产权管理,以及林地的征、占、转让等林业经济活动提供依据。 介绍了林地动态评估方法,构建了林地动态评估模型。利用林地期望价公式计算林地平均价格和地租,进而确定林地的标准地租。参考立地质量数量化得分表,现地评分,确定立地差异系数。 根据南平木材生产实际,建立集材费和运距费回归方程。 地区差异系数的确定。木材价格是林地价格的集中反映。可以通过各县市的木材价格来确定林地的地区差异程度。本研究从宏观以及资料获取方便性与可比性的角度,从统计年鉴中选取可能影响木材价格的因素,采用主成分分析法(PrincipleComponent Analysis)和逐步回归分析法进行分析,确定了影响木材价格的主要因素,即亩蓄积、林地利用率、人均林业总产值和当地物价指数。 物价变动系数的确定。为使林地评估值在一定时期内长期有效,则必须考虑林地价格和地租应随时间的推移而引起物价变动的因素,应使林地价格和地租紧随物价起落变动而同步变化,使林地价格和地租与同期物质产品之间的比价保持稳定,以保证林地在森林资源再生产和扩大再生产过程中,以及在各种林业经济活动中具有独立地位并起调节作用。因此,林地价格和地租必须呈动态变化。这样就决定了必须引入物价变动系数,本文以物价指数作为变动系数。 通过实例,介绍了用材林林地动态评估的过程。计算所得的林地地租符合当地的地 南平用材林林地资产动态评估的研究 租水平。 用材林林地动态评估方法在实际应用中简便、快捷,它不仅可以用于整体林地资产 评估,也可用于具体小班的评估。对其它地区用材林林地资产评估具有指导和借鉴意义
【学位授予单位】:福建农林大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:F301

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【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
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中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 张卫民;森林资源资产价格及评估方法研究[D];北京林业大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 林玲;用材林资产评估中市场比较法的改进及案例分析[D];福建农林大学;2009年
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【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国硕士学位论文全文数据库 前2条
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要会议论文全文数据库 前8条
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要会议论文全文数据库 前2条
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中国博士学位论文全文数据库 前4条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
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中国博士学位论文全文数据库 前3条
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中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 于丽丽;基于动态贴现率下林木资源资产评估方法改进的研究[D];江西农业大学;2011年
2 陈慧华;县域杉木林地批量评估研究[D];福建农林大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【相似文献】
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7 本报记者 赵建国;资产评估为知识产权运用铺路[N];中国知识产权报;2010年
8 本报记者 张海志;专利评估:如何应对“成长的烦恼”?[N];中国知识产权报;2010年
9 本报记者 赵慧;种好三棵“生命树” 评估五年初告捷[N];中国会计报;2011年
10 高俊合;资产评估谁来领航[N];山西日报;2003年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 韩华;军口863项目固定资产采购决策与动态评估研究[D];华中科技大学;2007年
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3 陈德枝;基于认知诊断的小学儿童图形推理能力的动态评估研究[D];江西师范大学;2009年
4 薛联青;流域水电梯级开发环境影响成本辨识及其动态评估理论[D];河海大学;2002年
5 马小琪;基于博弈论的资产评估机理与方法研究[D];哈尔滨工业大学;2006年
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7 宋艳;新兴技术的形成路径及其影响因素研究[D];电子科技大学;2011年
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9 徐兰军;耗竭性资源资产评估理论与方法研究[D];中南大学;2003年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 郭进辉;南平用材林林地资产动态评估的研究[D];福建农林大学;2004年
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7 张永榜;技术资产价值评估方法研究[D];中南大学;2004年
8 王强;森林资源资产评估方法探讨[D];对外经济贸易大学;2006年
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