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《华东交通大学》 2017年
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玉龙明珠房地产建设项目成本控制研究

曾喜芝  
【摘要】:M公司作为中小房地产企业,在建设项目成本控制中存在中小企业普遍存在的控制体系不完善,方法落后等问题,又表现出土地竞拍价格高,项目设计变化大,后期运营维护投入增加导致成本控制作用不明显的突出问题,且这些问题在公司的玉龙明珠房地产建设项目中得以集中体现。为了分析玉龙明珠项目中成本控制中存在的具体问题,明确问题原因,针对问题提出改进措施以达到指导玉龙明珠项目以及M公司后续建设项目成本管理水平的提高目的,在文献法、理论分析法以及系统分析法的指导下,针对M公司玉龙明珠房地产建设项目成本控制问题进行了研究。首先针对研究背景、研究的意义与当前国内外的研究现状进行了分析论述,介绍了指导研究开展的成本控制理论、全生命周期理论、价值链理论、以及价值工程理论;随后分析了玉龙明珠房地产建设项目成本控制现状与问题分析,针对这些问题,结合理论基础,提出完善玉龙明珠房地产建设项目成本控制优化的策略。研究结论如下:玉龙明珠项目可以根据决策、设计以及建设阶段划分成本控制阶段。其中在项目决策阶段,应该完善土地竞拍价格控制策略;合理定位客户,降低销售成本;完善投资估算,降低融资成本。在项目设计阶段应该完善成本设计的标准化体系,完善招标设计策略,优化图纸设计方案,针对设计变更调整成本控制方案。在建设阶段应该明确成本考核指标,构建成本考核体系;完善采购的成本控制策略;完善税收策划管理;加强工程发包成本控制;完善项目成本核算的过程控制。玉龙明珠项目成本控制具有普遍性与特殊性问题共存的特点,针对这一案例开展的成本控制研究,可以为相关房地产企业建设项目成本控制提供一般策略借鉴,为具有同类问题的建设项目提供针对性的策略指导,表现出研究指导实践的价值。
【学位授予单位】:华东交通大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:F299.233.42

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