收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国不动产统一登记制度研究

王卓  
【摘要】:我国长期以来实行不动产的多头管理、分级登记,登记目的大多停留在对不动产进行行政管理的层面,忽视了不动产登记对于产权交易安全的保障作用和对市场经济的重要意义。随着不动产交易日趋频繁,这种分散登记的模式带来的诸多弊端日益凸显。相对于分散登记制度而言,不动产统一登记制度是由统一的登记机关依照法律规定的程序,将一定范围的不动产权利的设立、变更、消灭等情况登记于统一的簿册并颁发统一的权属证书,整合建立统一的信息管理平台的制度。对不动产进行统一登记的核心价值在于“保护权利、方便群众、减少成本”。建立不动产统一登记制度不仅是促进政府机构改革和职能转变,进一步完善社会主义市场经济体制、建立现代市场体系的必然要求,也是贯彻落实十八届三中全会提出的“健全自然资源资产管理体制”的基础性工作,其对于保护不动产权利人的合法财产权,保障不动产市场交易安全,提高政府治理效率和水平,方便群众,尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度和市场经济基础具有重大战略意义。 建立和实施不动产统一登记制度是一项长期而艰巨的任务。当前我国明确提出了要将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。这一要求虽然为我国不动产统一登记制度的建立明确了方向,然而具体到实践中,不动产登记该如何做到“四统一”仍然不够清晰。在此背景下,本论文对我国不动产统一登记制度的构建开展了研究,针对统一立法、整合机构、设置登记簿册和建设信息平台等重点问题进行了探讨,以期为我国不动产统一登记制度的建立和实施提供参考。 由于域外许多国家和地区已经建立了不动产统一登记制度,其实践经验对我国具有重要的借鉴意义,因此本文首先是针对典型国家和地区在实行不动产统登记制度时的具体做法进行了研究,旨在为我国不动产统一登记制度的构建提供思路;第二,从登记的依据、机构、程序、簿册和信息系统建设等方面入手,对我国现行的各类不动产登记现状进行了梳理,剖析了其中存在的问题,进而阐述了不动产分散登记的弊端;第三,由不动产分散登记的现状引发思考,进而引出我国实行不动产统一登记制度的必要性;第四,对当前我国构建不动产统一登记制度过程中存在的诸多障碍进行分析,这些难题要求我们在制度构建时予以破解;最后,为我国构建不动产统一登记制度提出基本设想。研究认为,其一,对我国不动产统一登记制度的基本内容进行明晰,主要包括:尽快出台《不动产登记条例》,建立完善的不动产统一登记制度法律体系;整合不动产统一登记机构,建立不动产统一登记局;规范并予以明确不动产统一登记的程序;统一不动产登记簿册和权属证书式样和内容;建立不动产统一登记信息平台,实现各类不动产登记之间的协调;建立以不动产单元为基础的产权管理模式,形成以不动产单元为基本单位的更加明晰的产权权利体系。其二,鉴于不动产统一登记制度构建的长期性、艰巨性和复杂性,建议现阶段实施以土地为核心的不动产统一登记过渡期方案,做好与当前各类不动产登记的衔接。一是通过建立部际联席会议制度,加快推进各相关部门的职责整合,逐步统一登记机构;二是以土地登记为基础,逐步将各类不动产登记融合为同一体系中;三是依托并完善地籍信息系统构建登记信息平台,解决系统不兼容的难题。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 向明;;不动产登记费用制度研究[J];法治研究;2010年09期
2 朱丽娜;李春颖;余华;;不动产登记费用制度的理论探究[J];法制与社会;2010年30期
3 叶晓容;;高校不动产的权属辨析理[J];吉林广播电视大学学报;2011年09期
4 余卫明;;中外不动产登记机构比较[J];国土资源导刊;2014年04期
5 姚玮洁;莫南;;不动产登记:期待中推进[J];浙江人大;2014年07期
6 赵明;略论我国不动产登记法律制度的发展和完善[J];社会科学研究;2002年06期
7 陈宏榕;立法上应确立统一的不动产登记机构[J];引进与咨询;2002年06期
8 王京;;不动产登记的要式契约原则[J];中国公证;2002年03期
9 冉富强,韦贵莲;我国不动产登记的公示、公信效力评价[J];平原大学学报;2003年01期
10 王彦;论不动产登记和我国不动产登记制度的完善[J];河北法学;2003年06期
11 李明发;论不动产登记错误的法律救济——以房产登记为重心[J];法律科学.西北政法学院学报;2005年06期
12 余振国,吴次芳;我国不动产登记责任追究机制问题及其完善——不动产登记职员的考任与登记责任追究制度研究[J];西北农林科技大学学报(社会科学版);2005年06期
13 黄国崇;吴智锋;;不动产登记对房屋所有权的影响及其救济途径[J];理论界;2005年S1期
14 李晓云;;“不动产”概念研究[J];清华法学;2006年02期
15 冯如;;论不动产登记的效力[J];辽宁公安司法管理干部学院学报;2006年01期
16 刘燕;;由房地产权登记谈不动产统一登记制度[J];中国土地;2006年01期
17 李凤章;;不动产权利登记制的经济分析及应用[J];河南科技大学学报(社会科学版);2006年03期
18 谢伟东;;试论我国不动产登记的性质和效力[J];社会科学论坛;2006年09期
19 郭明龙;王利民;;转制与应对——论我国不动产登记瑕疵救济模式的结构性变革[J];云南大学学报(法学版);2006年05期
20 王利民;郭明龙;;逻辑转换与制度创新——中国不动产登记瑕疵救济模式的体制性调整[J];政法论丛;2006年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 张迎涛;;不动产登记机构设置研究[A];财产权与行政法保护——中国法学会行政法学研究会2007年年会论文集[C];2007年
2 罗文燕;徐亮亮;;论对不动产登记行为的司法审查——兼评《中华人民共和国物权法》的有关规定[A];财产权与行政法保护——中国法学会行政法学研究会2007年年会论文集[C];2007年
3 韦文津;;不动产登记基本问题研究[A];规划·规范·规则——第六届中国律师论坛优秀论文集[C];2006年
4 王克稳;;我国不动产登记中的行政法问题[A];财产权与行政法保护——中国法学会行政法学研究会2007年年会论文集[C];2007年
5 唐玲莉;;论不动产登记纠纷中权利救济路径之选择[A];探索社会主义司法规律与完善民商事法律制度研究——全国法院第23届学术讨论会获奖论文集(下)[C];2011年
6 张磊;胡亮亮;;不动产登记机关登记错误赔偿机制研究[A];当代法学论坛(二○○九年第2辑)[C];2009年
7 邵晖;;试论不动产登记的法律效力[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2002年
8 吕艳辉;;从《物权法》相关规定看不动产登记的服务功能[A];中国法学会行政法学研究会2008年年会论文集(下册)[C];2008年
9 王建;;大陆不动产登记制度研究[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年
10 王士如;;不动产征收补偿比较研究[A];2009年政府法制研究[C];2009年
中国博士学位论文全文数据库 前7条
1 范向阳;不动产执行制度研究[D];中国政法大学;2007年
2 王永亮;论不动产登记中的私权利保护[D];华东政法大学;2014年
3 毛和文;论英美法系的不动产按揭法律制度[D];对外经济贸易大学;2007年
4 王旭军;不动产登记司法审查标准研究[D];中国政法大学;2009年
5 李凤章;登记限度论[D];中国政法大学;2005年
6 马栩生;登记公信力研究[D];武汉大学;2005年
7 许瑛;法国营业资产法律制度研究[D];华东政法大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘传甫;不动产登记效力研究[D];西南政法大学;2009年
2 谭建玲;论不动产登记机关错误登记的赔偿责任[D];中国政法大学;2008年
3 陈炯生;不动产登记错误的赔偿研究[D];复旦大学;2009年
4 徐冉冉;不动产登记法律制度研究[D];沈阳工业大学;2009年
5 朱培行;关于不动产登记的法律思考[D];山东大学;2009年
6 施竞男;我国不动产统一登记制度研究[D];南京农业大学;2009年
7 刘海平;不动产登记若干问题研究[D];苏州大学;2009年
8 王瑾;不动产登记错误的民事责任分析[D];广东商学院;2010年
9 逄丽;不动产登记民事和行政关联案件诉讼程序探讨[D];青岛大学;2010年
10 何瑞;不动产查封的实务研究[D];河北大学;2011年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 ;不动产统一登记意义远大于反腐[N];中国房地产报;2013年
2 冯海宁;正视不动产登记立法的难度[N];法制日报;2013年
3 早报记者 李云芳;明年上半年推不动产登记条例[N];东方早报;2013年
4 李龙;不动产统一登记要解决好隐私保护[N];广州日报;2013年
5 王利明;“不动产登记”应统一立法[N];人民代表报;2013年
6 司法部《中国司法》杂志总编、研究员 刘武俊;激活不动产登记反腐正能量[N];人民法院报;2013年
7 记者 王立彬;不动产登记条例预计明年6月底前出台[N];新华每日电讯;2013年
8 陈青伟;不动产统一登记制度有望年内“破冰”[N];云南法制报;2013年
9 特约评论员 杨遴杰;不要误读不动产统一登记[N];中国建设报;2013年
10 魏文彪;不动产统一登记事不宜迟[N];中华工商时报;2013年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978