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《江西财经大学》 2017年
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消费者住房偏好、政府调控压力与房价增长

罗姗  
【摘要】:近年来热点城市房价涨幅巨大,消费者购房压力不断增加,因此“高房价”成为公众热议的话题。2016年12月召开的中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。为遏制房价过快上涨,抑制消费者的住房投机性需求,近几年政府陆续采取了一系列措施调控楼市,但调控效果甚微。国内外学者对我国房价上涨的影响因素研究较多,主要集中于地价以及其它宏观经济变量对房价的影响研究,而对消费者的微观购房行为和地方政府对房价的调控关注较少。在此背景下,本文就消费者住房偏好和政府调控压力对房价增长的影响进行了系统的理论分析和实证研究。从理论上,本文构建了住房需求函数和住房供给函数。一方面,本文借鉴柯布-道格拉斯效用函数构造消费者住房偏好变量,进而构建文章的住房需求函数,研究消费者住房偏好对房价的影响。另一方面,地方政府作为土地供给的垄断者,可能为了提高当地经济增长等目的提高房价,但同时房价的快速上涨,无论从中央政府层面还是老百姓满意度层面都给地方政府带来了抑制房价过度上涨的压力。本文从地方政府调控房价的角度构造了政府调控压力变量,进而构建住房供给函数。通过住房需求和住房供给之间的均衡,本文就消费者住房偏好和政府调控压力这两个变量对房价增长的影响进行实证研究。从实证上,本文选取2005—2015年的35个大中城市房价作为研究对象,考察样本城市中消费者住房偏好和政府调控压力对房价增长的影响。通过实证研究可以发现:(1)消费者住房偏好增大会导致房价涨幅增大,而政府调控压力的增大在一定程度上抑制了房价的过快上涨。(2)政府调控压力和消费者住房偏好对房价增长存在显著的影响,且在东部,中部和西部三个地区差异十分明显。(3)本文将样本城市依据政府调控压力大小分组进行实证研究,发现只有在政府调控压力大的组中,消费者住房偏好显著地影响房价增长,而且政府调控压力大的组中消费者住房偏好变量参数值也较大,即在政府调控压力大的城市,消费者住房偏好对房价增长的影响更大。(4)消费者者住房偏好和政府土地供给存在显著的负向关系,即地方政府很可能会随着消费者住房偏好的增强而减少土地供应量。本文建议,政府应合理地引导消费者的住房需求,调整各产业的良性发展,使房价回归理性增长水平。
【学位授予单位】:江西财经大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:F299.23

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