收藏本站
《山东大学》 2012年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

国有土地上房屋征收补偿问题初探

段学明  
【摘要】:国有土地上的房屋征收问题起源于20世纪50年代,它的形成带有浓厚的计划经济色彩。土地、房屋都是我们生活最基本、最重要的保障,事关公民的切身福祉。国有土地上房屋的征收因此也牵动着亿万人民的心弦。而且在当下,房屋的征收和拆迁已经成为当今社会的一个焦点问题。国有土地上房屋的征收问题一直以来就被人们所重视,相关的立法也在不断完善。但是尽管《物权法》和《城市房地产管理法》都提出了要保障被征收人的居住条件,《国有土地上房屋征收与补偿条例》也明确了公平补偿原则,但在实践操作上由于公平补偿原则缺乏量化标准和相关的配套立法来规范,政府在解释补偿标准时有太大的权力,这就为政府滥用权力留下了极大的空间,往往不利于维护权利人的利益。 征收制度已经异化成使得本应该为公共利益服务的征收在中国成为商业拆迁获得土地的主要途径。浏览各大网站的页面,一张张强制拆迁的图片尽收眼底,一幕幕惨不忍睹的画面不禁让人心寒。拆迁人与被拆迁人的矛盾已经到了不可调和的地步。但是目前中国法律没有对商业拆迁进行专门的区别和立法,使得现实中的拆迁出现了很多问题,例如强制拆迁和抗拆迁的案例,更有甚者出现了二者激烈的对峙,被拆迁人的生命和财产利益受到严重损害,造成了社会的动荡,引起了社会的广泛关注。者的争议焦点大多集中在国有土地上房屋征收补偿金的数额问题上。补偿金范围过于狭窄,赔偿标准也过低,这是拆迁难的核心问题所在。 本文阐述了中国关于国有土地上房屋征收的立法进程、法制现状和相关实践问题,并分析了造成这种现状的原因,试图从土地所有权分离、公权力异化和权益保护倾向等方面进行分析。通过比较研究国外和我国土地征收制度,包括土地征收原则、范围和标准等法律规定,以期对国外土地征收赔偿进行借鉴,从而完善我国国有土地上房屋征收制度。同时作为物权法意义上的国有土地上房屋的征收与赔偿跟经济法和城市规划都有很大的联系。涉及这些学科的论述也有助于此问题的解决。笔者还通过对我国和国外对于土地征收赔偿的相关法律条款进行解读等,来探求其中所存在的可供借鉴的法的价值性。 最后笔者针对所列举原因以及对于美国、德国等国外先进法制的借鉴,在树立法治理念、确立征收补偿原则和建立公正评估机制等方面给予细化的制度设计和立法考量,提出关于解决国有土地上房屋征收和拆迁解决问题的合理化建议和意见,并希望能够对现实当中拆迁难问题的解决有所帮助,真正建立起和谐的征收互惠关系,以实现公共利益与个人利益的双赢。
【学位授予单位】:山东大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2012
【分类号】:D922.181

【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王太高;土地征收制度比较研究[J];比较法研究;2004年06期
2 朱毅峰;;浅析国有土地使用权的收回补偿问题[J];研究生法学;2010年05期
3 盖永威;马新颖;;征地补偿政策问题探析[J];当代经理人;2006年07期
4 蒋毅;;土地征收制度的国际比较[J];国土资源科技管理;2006年04期
5 张春媚;刘海林;;城市房屋拆迁中土地使用权补偿问题浅析[J];法制与经济(下旬);2010年06期
6 王建立;;国有土地使用权补偿问题初探[J];法制与经济(中旬刊);2011年04期
7 刘畅;中外土地征用补偿标准比较[J];中国房地产;2005年06期
8 万政伟;王坤;;论西方市场征收制度及其对我国土地征收立法的借鉴[J];改革与战略;2009年03期
9 周华蓉;贺胜兵;;中外土地征收补偿标准比较研究[J];黄冈师范学院学报;2007年01期
10 杨文静;;国外土地征用补偿制度的比较及借鉴[J];科技情报开发与经济;2006年09期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 李明海;利益制衡论[D];复旦大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王蒙;我国城市房屋征收补偿制度研究[D];南京大学;2011年
2 王娜;亲密关系和经济理性的相遇[D];华东师范大学;2011年
3 孟祥鹤;论城市房屋征收补偿法律制度的完善[D];中央民族大学;2011年
4 徐英倩;国有土地上房屋征收的补偿制度研究[D];中央民族大学;2011年
5 张先贵;国有土地使用权征收补偿法律制度研究[D];西南政法大学;2011年
6 王志华;完善我国土地征用补偿机制探讨[D];广西大学;2005年
7 张宏晖;天津市土地征用管理研究[D];天津大学;2005年
8 丁冶;城郊失地农民征地安置政策研究[D];东北大学;2005年
9 吴伶;我国现阶段征地制度的缺陷及改进研究[D];西南财经大学;2007年
10 陈旭东;论土地征用过程中失地农民的利益保障[D];四川大学;2007年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 翟云岭;吴翔程;;基于公共利益的农村土地征收制度[J];安徽大学法律评论;2007年01期
2 金成波;;论农地征收法律制度的完善——农地发展权创设与适用的视角[J];安徽大学法律评论;2011年01期
3 韩申山,姜志德;完善我国土地征收补偿制度的思考[J];安徽农业科学;2005年07期
4 王宇露;刘芳;;粮食主产区农民转移性收入和财产性收入增收探讨[J];安徽农业科学;2007年16期
5 魏丽娇;;对土地征收制度的思考[J];安徽农业科学;2007年22期
6 张清军;鲁俊娜;侯林山;;农村城市化中的“城中村”改造模式研究——以石家庄市为例[J];安徽农业科学;2007年30期
7 冯凌;成升魁;;土地利用变化的经济作用机制分析[J];安徽农业科学;2008年03期
8 王芝;;我国土地征收补偿法律制度的缺陷与完善探析[J];中国不动产法研究;2011年00期
9 陈静萍;曹洪滔;;论创造条件让农民拥有财产性收入[J];北方经济;2008年04期
10 赵继新;丁娟娟;裴新岗;;失地农民补偿模式评价及机制研究[J];商业研究;2009年12期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 杨毅;;野蛮拆迁的文明衍进——我国征地拆迁行政补偿机制的反思与重构[A];全国法院系统第二十二届学术讨论会论文集[C];2011年
2 秦明周;卢红岩;;耕地保护中的新制度经济学分析[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
3 龙长青;;基于法经济学视角的征地补偿制度创新[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
4 罗彩云;叶歆;谢钊;;我国土地征用制度存在的问题及改革对策探讨[A];2007年福建省土地学会年会征文集[C];2007年
5 王士如;;不动产征收补偿比较研究[A];2009年政府法制研究[C];2009年
6 胡漪;张安录;;基于CVM的征地补偿价格测算——以荆门市为例[A];生态文明中的土地问题研究[C];2008年
7 穆向丽;;国外土地征用制度的考察与研究[A];生态文明中的土地问题研究[C];2008年
8 张杰;;旧城土地调控与失效相伴的产权制度反思[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
9 皇甫玥;张京祥;陆枭麟;;增长管理概念的发展及在中国的运用——兼论当前中国增长管理体系的构成[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年
10 翁荣和;;土地征收公共利益界定问题的探索[A];福建省土地学会2012年年会论文集[C];2012年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 刘祥琪;我国征地补偿机制及其完善研究[D];南开大学;2010年
2 刘国凤;中国最严格耕地保护制度研究[D];吉林大学;2011年
3 郑翔;中国房地产开发用地政府管制研究[D];北京交通大学;2010年
4 唐梅;城市化进程中转制民族社区建设研究[D];中央民族大学;2011年
5 王淑华;城乡建设用地流转法律制度研究[D];复旦大学;2011年
6 李泠烨;城市规划法的产生及其机制研究[D];上海交通大学;2011年
7 徐唐奇;农地城市流转中农民集体福利问题研究[D];华中农业大学;2011年
8 詹海斌;长江三角洲区域城市土地市场一体化研究[D];南京农业大学;2011年
9 李军;失地农民养老保险的模式选择[D];东北大学;2009年
10 吴岩;失地农民生活水平评价体系的建立研究[D];沈阳农业大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈志科;我国农村集体土地征收法律制度研究[D];华中农业大学;2010年
2 成楠;水库移民安置区土地流转模式对安置区居民的影响研究[D];华中农业大学;2010年
3 纪召雷;我国土地储备法律制度研究[D];山东科技大学;2010年
4 张丽妍;我国土地征收补偿制度研究[D];长春理工大学;2010年
5 陈晓燕;公益征收制度研究[D];华东政法大学;2010年
6 胡荣鑫;农地家庭经营法权关系比较研究[D];华东政法大学;2010年
7 俞琳洁;无锡市失地农民的安置与保障研究[D];华东政法大学;2010年
8 韩炳奎;失地农民权益保障机制研究[D];山东农业大学;2009年
9 李文豪;论城市房屋拆迁中被拆迁人利益的保护[D];大连海事大学;2010年
10 左弦;我国土地征收过程中政府行为及职能定位研究[D];中国海洋大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 李钟书,翁里;论城市拆迁中社会利益和经济利益的博弈[J];安徽大学学报;2004年04期
2 欧元军;公益征收程序的价值取向初论[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2005年01期
3 罗刚强;王琴;;我国房地产投资信托发展的现状、障碍及路径选择[J];北方经济;2006年13期
4 范立夫;肖兴志;;外国土地发展权的设置及借鉴[J];北京房地产;1994年02期
5 刘维新;建立与完善土地租税费体系[J];北京房地产;1997年08期
6 王成国;城市房屋拆迁补偿问题研究[J];北京房地产;2002年12期
7 苏力;也许正在发生——中国当代法学发展的一个概览[J];比较法研究;2001年03期
8 李曙光;论宪法与私有财产权保护[J];比较法研究;2002年01期
9 王太高;土地征收制度比较研究[J];比较法研究;2004年06期
10 何元斌;;开发商与地方政府、消费者在房地产市场中的博弈分析[J];北京工商大学学报(社会科学版);2006年03期
中国重要报纸全文数据库 前8条
1 冯川(作者单位:南京大学);[N];光明日报;2004年
2 冯玉军;[N];光明日报;2007年
3 本报驻新加坡记者 :张永兴;[N];经济参考报;2006年
4 首席记者 吕红丽;[N];盘锦日报;2007年
5 温家宝;[N];人民日报;2003年
6 中国政法大学教授 江平;[N];人民日报;2003年
7 吴兢;[N];人民日报;2007年
8 尹中立;[N];上海证券报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前6条
1 王新宇;民国时期婚姻法近代化研究[D];中国政法大学;2005年
2 潘世炳;中国城市国有土地产权研究[D];华中农业大学;2005年
3 刘海云;城市化进程中失地农民问题研究[D];河北农业大学;2006年
4 唐代中;上海城市房屋拆迁研究[D];同济大学;2008年
5 王达;房屋征收拆迁制度研究[D];中国政法大学;2008年
6 刘晓源;财产权视角下的宪政生成[D];山东大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 麻战洪;我国土地征用制度改革研究[D];华中农业大学;2003年
2 王成国;城市房屋拆迁补偿制度研究[D];中国社会科学院研究生院;2003年
3 田峰;国有土地使用权的权利冲突与解决[D];吉林大学;2004年
4 钱莉;城市房屋拆迁补偿制度研究[D];中国政法大学;2005年
5 孙中胤;城市房屋拆迁补偿法律问题研究[D];西南政法大学;2005年
6 粟庆斌;我国土地发展权法律问题研究[D];西南政法大学;2005年
7 肖守华;城市房屋拆迁补偿问题研究[D];武汉大学;2005年
8 关德超;城市房屋拆迁法律问题研究[D];中国政法大学;2006年
9 冯妍婕;关于建立失地农民社会保障基金制度的研究[D];吉林大学;2006年
10 林朝阳;我国城市房屋拆迁补偿法律问题研究[D];华侨大学;2006年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 ;陈锡文:集体土地征收补偿由农民和政府协商[J];村委主任;2011年05期
2 ;国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知[J];江西政报;1989年12期
3 ;国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知[J];四川政报;1989年07期
4 ;国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知[J];广州政报;1990年12期
5 徐迅雷;;“腐败源”和“利益源”[J];浙江人大;2002年11期
6 刘亚晶;田芸;张世轩;;论土地使用权出让的法律性质[J];科技进步与对策;2003年06期
7 申玉兰;张杰英;;国有土地上房屋征收与补偿中的公权力规制[J];理论探索;2011年04期
8 江勇;;浅议征收补偿中一些具体问题的处置[J];中国房地产;2011年03期
9 崔艺红;;城中村改造中集体土地国有化的法律途径及其补偿问题的思考[J];中国物价;2007年08期
10 刘树森;;集体土地上房屋及附属物征收补偿法律关系分析[J];农村经济与科技;2011年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 郑明安;;台湾地区国有土地利用法制问题之研究[A];海峡两岸土地利用研讨会论文集[C];2004年
2 何玉林;;关于收回国有土地使用权补偿问题的探讨[A];科技创新与节能减排——吉林省第五届科学技术学术年会论文集(下册)[C];2008年
3 雷爱先;;土地资源市场配置时不我待[A];中国土地学会625论坛-第十五个全国“土地日”:节约集约用地 促进科学发展论文集[C];2005年
4 刘汉裔;;合理利用城市存量的国有土地资源[A];西部大开发 科教先行与可持续发展——中国科协2000年学术年会文集[C];2000年
5 兰江;彭林;;二仙岩国有土地开发与支柱产业发展的探索[A];湖北省土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
6 张焕卿;汪明新;;关于黄冈市城区国有土地市场建设问题[A];新世纪土地问题研究[C];2002年
7 孟俊红;;论我国国有土地与集体土地的界分问题——从土地总登记的视角[A];2009年民商法学博士生学术论坛论文摘要集[C];2009年
8 刘胜远;;中国的拆迁制度不得不说的痛——兼评新拆迁条例[A];中华全国律师协会宪法与人权委员会、行政法专业委员会2010年年会暨“律师参与化解社会矛盾的理论与实践”研讨会论文集[C];2010年
9 盛中华;张文祥;钱伟明;;国有土地使用权招标拍卖挂牌出让相关问题的探讨[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年
10 万立;杨海燕;;城市房屋征收法律程序比较研究——兼论《国有土地上房屋征收与补偿条例》(征求意见稿)之完善[A];第三届西部律师发展论坛论文集[C];2010年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 程成;《国有土地上房屋征收和补偿条例》的十个亮点[N];经济参考报;2011年
2 ;国有土地上房屋征收与补偿条例[N];人民日报;2011年
3 李克杰;谨防新条例出台前的突击拆迁[N];法制日报;2009年
4 市住房和城乡建设委员会;《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读⑦[N];东营日报;2011年
5 记者 张乔普;国有土地上房屋征收与补偿意见出台[N];郑州日报;2011年
6 市国土房产局副局长 吕庆端;国有土地上房屋征收工作有新规[N];厦门日报;2011年
7 邹伟 高峰;《国有土地上房屋征收与补偿条例》的正确解读与实施[N];贵州日报;2011年
8 本报记者 杨雄;筑城广场项目各项工作强力推进[N];贵阳日报;2011年
9 生墨刚;我市出台国有土地上房屋征收与补偿政策[N];东营日报;2011年
10 记者 康维海;青海出台国有土地上房屋征收补偿意见[N];中国国土资源报;2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 程雪阳;中国土地制度的反思与变革[D];郑州大学;2012年
2 朱子庆;海峡两岸土地征收与补偿制度之比较研究[D];中国政法大学;2013年
3 李双海;国有土地资本化经营研究[D];西南财经大学;2007年
4 谭术魁;中国城市土地市场化经营研究[D];华中农业大学;2000年
5 库金娜·安娜;俄中土地法律制度比较研究[D];中国政法大学;2012年
6 陈宇;中国土地收支预算管理研究[D];华中科技大学;2012年
7 侯银萍;中国土地用益物权制度的经济学研究[D];吉林大学;2013年
8 王红建;土地征收立法研究[D];郑州大学;2012年
9 乔小雨;中国征地制度变迁研究[D];中国矿业大学;2010年
10 陶云燕;农村土地权利研究[D];西南政法大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 段学明;国有土地上房屋征收补偿问题初探[D];山东大学;2012年
2 何江南;国有土地上房屋征收决定程序[D];中国社会科学院研究生院;2013年
3 潘立人;国有土地上房屋征收行政补偿实证分析[D];黑龙江大学;2012年
4 刘禹;国有土地上房屋征收与补偿中的财产权保护研究[D];辽宁大学;2013年
5 毛献明;国有土地上房屋征收中的补偿机制研究[D];华东政法大学;2011年
6 庄先瑞;论国有土地上房屋征收与补偿制度之完善[D];华南理工大学;2013年
7 陈波;国有土地上房屋征收制度的问题及完善思考[D];四川师范大学;2013年
8 徐杨;论国有土地上房屋征收补偿法律制度[D];华中科技大学;2011年
9 刘明竞;我国国有土地上房屋征收过程中的法律问题[D];山东大学;2012年
10 马琦;国有土地上房屋征收与补偿制度法律问题研究[D];吉林财经大学;2013年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026