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政策变动下的住宅房价与房租的关系研究

刘洋  
【摘要】:近期我国房地产市场持续高涨,国家和各级地方政府频频出台多种形式的房地产调控政策,一时间房地产市场再次成为学界关注的焦点。房地产问题一直是人们身边切实关心的话题,作为热度不减的房地产研究领域,已有不少学者做出了不同政策下房价的相关探索,也有很多学者从不同角度切入研究房价与房租间的相互关系,而很少有人研究政策变动下房价与房租的相互关系,故本人尝试性地回答房地产调控政策变动下的房价和房租的关系是怎样的,以及不同城市的房价和房租对于政策的敏感度如何。引出上述问题后,本文先从相关文献研读入手,经过筛选和分类,归纳了房价与房租的单一市场与双重市场相关理论,基于上述基础,经历政策影响下的住房交易市场和租赁市场的一般均衡分析引出本文所采用的计量分析,经解读政策走向设定出合适的时间虚拟变量,通过计量回归模型处理分析北上广深四地26个月的住宅价格指数与租金价格指数数据,并尝试解释回归结果和给出原因分析。我们发现,北上广深四地的房价和房租显现为正相关关系,且房租对房价的影响均大于房租对房价的影响,这表明投资性需求占其房地产市场主导位置,同时我们发现,政府的相关已有房地产政策并不能有效遏制房地产的火热现状,因此,要促进我国房地产业的健康发展,在遵循市场规律的同时,房地产宏观调控还需更注重政策的科学性、退出机制、以及与其他政策的协调性。


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