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《中国海洋大学》 2005年
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房地产泡沫与金融危机研究

曲斌艳  
【摘要】:近年来随着我国房地产业的迅速发展,我国房地产业是否出现泡沫,房地产泡沫是否引发金融危机越来越受到人们的关注。但目前研究多是从房地产业出现的一些问题出发,从而得出是否存在房地产泡沫的结论,多数缺乏理论深度。 本文从泡沫概念出发,探讨了泡沫的本质,分析了房地产泡沫形成的原因,得出房地产泡沫产生有一定的必然性和房地产泡沫主要是地价泡沫的结论。 在上述研究的基础上,进一步分析了房地产泡沫的危害,刨析了房地产泡沫引发金融危机的主要机理。同时通过深入研究国际上常用的检验房地产泡沫的方法—收益还原法,从金融危机的角度出发,通过条件假设和简化推导出房地产泡沫破灭导致借贷市场失衡的房地产泡沫率临界值,进而将收益还原法变换得出现实中的泡沫率模型,以现实泡沫率与泡沫率临界值的比较分析,判定房地产泡沫引发金融危机的可能性,并以此确定房地产泡沫引发金融危机的过程中的最具有影响作用的关键性因素,针对这些因素提出防范房地产泡沫引发金融危机的措施。 本文上述研究的结论是:从借贷失衡角度房地产泡沫引发金融危机过程中的最具有影响意义的关键性因素有房地产企业的资产负债率、金融机构的总资产、泡沫资产总价值、金融机构的资本充足率和房地产泡沫。对我国而言在目前形势下房地产企业的负债主要来自于银行或金融机构的贷款,房地产泡沫主要表现为地价泡沫,所以防范房地产泡沫引发金融危机的理论途径主要有控制房地产贷款比例、加强土地管理、提高金融机构总资产和泡沫资产资产总价值的比例、保证金融机构资本充足率几个方面。 由此对我国房地产良性发展提出以下建议:其一完善房地产金融,降低房地产贷款比例;其二从源头入手加强土地管理;其三建立金融危机角度的房地产预警体系;最后要提高金融机构的资本量和资本充足率同时降低人们对房地产的预期和投资以减少泡沫资产总价值。
【学位授予单位】:中国海洋大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F293.3;F832.59

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 杨作鹏;我国房地产金融风险管理研究[D];河海大学;2007年
2 张伟;我国流动性过剩背景下的房地产金融风险研究[D];天津师范大学;2008年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前3条
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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3 万可,汤卫君;头垄断厂家产品定价中的博弈论问题———兼评我国彩电行业价格大战[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2002年01期
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中国重要会议论文全文数据库 前10条
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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8 许洁萍;关于个人住房抵押贷款证券化运作方式的研究[D];西安理工大学;2000年
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【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国博士学位论文全文数据库 前3条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王海燕;我国房地产开发企业融资模式研究[D];西北大学;2005年
2 王强;房地产融资方式及其创新分析[D];天津大学;2004年
3 胡三宁;我国房地产泡沫的分析和防范[D];天津商学院;2006年
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5 李阳;中国房地产市场与金融市场关系的实证分析[D];厦门大学;2006年
6 林其玲;我国房地产金融风险分析与防范[D];中国农业大学;2005年
7 邢学良;房地产金融风险及防范[D];东北财经大学;2005年
8 杜江;我国商业银行房地产信贷的风险管理研究[D];重庆大学;2006年
9 何艳;我国房地产金融风险及其防范研究[D];四川大学;2006年
10 林智敏;浅析中国房地产泡沫与金融风险[D];江西财经大学;2006年
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