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《青岛理工大学》 2016年
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基于Hedonic的开封市区内旅游景点对周边住宅价格影响研究

韩珍珠  
【摘要】:随着社会经济的不断发展和人们生活质量的提高,社会居民在满足物质生活的同时,对居住环境的要求也越来越高。旅游景点能够为附近居民提供良好的视觉享受,清新的空气、优美的环境和健全的社会福利设施提高了居民生活的舒适度,因此城市旅游景点作为周边住宅特征的一部分,对住宅的价格也产生了一定的影响。另一方面,城市旅游景点对周边住宅价格的增值作用往往被忽略,其为开发商带来的经济效益也未能得到合理的分配,这些效益被开发商无偿占有,并没有对社会公共事业的发展做出贡献。现阶段,定量的评估城市旅游景点对周边住宅价格影响的研究相对薄弱。本文以城市旅游景点相对集中的开封市为例,运用特征价格法重点研究了旅游景点对不同方向上的住宅价格的影响,以及不同的景点质量及其组合对房价的叠加影响。本次研究首先总结了国内外关于特征价格模型的起源、发展、应用以及运用Hedonic分析居住环境对住宅价格影响的研究成果,在此基础上选取了18个特征变量,并对收集到的367个样本数据进行赋值,针对三个不同的研究区域分别建立了特征价格模型,然后运用统计分析软件spss20.0对选取的半对数形式进行回归,最后分析了开封市旅游景点对周边住宅价格的影响,并针对研究结果提出了政策性建议以及对日后研究的展望。本次研究表明,开封市旅游景点对周边住宅价格有显著的增值作用。不同的景点质量及其组合对周边住宅价格影响的作用不同,北部景区内的景点较多且质量较高,对周边住宅价格的影响相对较大,中部景区次之,南部景区则较小。从方向上来看,北部景区中,景点对西南、南、东南三个方向上的住宅价格影响明显大于其他方向;在中部景区中,景点对西北、北、东北、东南四个方向上的住宅价格的影响大于西、西南、南、东方向上的影响;南部景区中的景点对北和西北方向上的住宅价格的影响也较大。而影响较大的方向上的住宅恰好位于三个景区的中间地带,这部分的住宅受来自两个方向上的景点的叠加影响,住宅价格相对较高,景点的叠加影响对住宅价格的影响更大。本次具有合理性和科学性的研究结果为政府部门制定相关政策、房地产开发商进行投资决策和消费者购房提供了参考依据,也在一定程度上丰富了旅游景点对住宅价格影响的相关理论。
【学位授予单位】:青岛理工大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2016
【分类号】:F299.23;F592.7

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