基于房地产开发企业视角的绿色建筑经济性分析

【摘要】：随着国内经济的快速发展,建筑、重工以及交通运输等行业不断扩大规模,资源消耗量巨大,对人类居住环境造成严重影响。其中建筑物作为人类居住生活的空间,在建造使用过程中需要消耗各类资源,对环境的影响也具有长效性。国家从该行业特点出发,构建绿色建筑概念,并设定发展目标,指引国内房地产开发企业朝着绿色建筑发展。其实早在10多年前,我国就开始提倡绿色建筑,在各大高校以及相关企业、科研中心的积极配合下,我国在该领域的研究水平已经跻身世界前列,各个方面都取得了较好的成绩,为将来发展绿色建筑以及构建对应的产业链条打好了基础。虽然国内外学者们针对该领域进行了大量的研究,也深入分析了绿色建筑全寿命周期经济效益,证明了绿色建筑本身可以带来巨大的经济效益,但是国内多数房地产开发企业并没有直接涉足该领域,大部分持观望态度。首先,文中针对绿色建筑进行了定义,并阐述其特点,针对目前国内外的发展现状以及评价标准进行分析。其次,以全寿命周期成本效益理论为基础,基于房地产开发企业视角对绿色建筑的开发经营流程进行划分,即设计决策、建设开发、销售以及后期运营这几个阶段,分别对每个阶段的增量成本及增量效益进行深入的研讨,考虑到资金的时间价值通过净现值指标核算是否获得超额利润。再次,文中以秦皇岛某项目为例,通过问卷调查分析开发企业在建设运营绿色住宅过程中,获得的超额经济效益。最后,得出结论并提出一些改进的建议和对策。