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《山东建筑大学》 2010年
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不对称信息下房地产开发商与消费者的博弈分析

朱丽丽  
【摘要】: 房地产业作为我国经济的支柱产业,对国民经济的持续稳定发展具有举足轻重的作用。但是,房地产业在发展过程中也暴露出许多问题,既有宏观调控方面的原因,又有开发商和消费者自身的原因。从信息市场角度来看,一方面部分房地产企业追求短期、局部利益最大化滋生出侵犯消费者利益的行为,刻意隐瞒商品的某些重要信息,从而导致消费者的逆向选择;甚至在销售过程中房地产开发商存在道德风险,导致房地产市场效率低下。另一方面绝大多数消费者作为非专业人士,对房地产这种特殊的商品很难在较短的时间内充分了解它的品质,造成了房地产交易市场中买卖双方存在着严重的信息不对称问题。 本文以此为背景,以房地产市场上的房地产开发商与消费者为研究对象,通过对二者之间的博弈情况研究,从价格与质量两个方面进行系统的分析,试图得出在信息不对称的情况下,各个市场主体之间的相互作用,运用博弈理论竞争模型,试图打开对房地产市场研究的新思路。 本文的核心内容主要有两部分。第一部分,通过对开发商与消费者在价格方面的博弈分析,运用双方竞价模型,得出二者的线性均衡策略,并通过进一步研究得出,信息不对称是导致房地产市场交易效率低下的重要原因;在此基础上,通过研究开发商与消费者之间在信息不对称情况下的静态贝叶斯博弈,得出由于不对称信息的存在而使得开发商与消费者对房地产市场预期的不一致,从而导致了二者之间的矛盾以及房地产市场的不和谐。第二部分,对开发商与消费者在质量方面的博弈进行分析研究,运用信号传递机制来应对契约签订前可能存在的消费者的逆向选择行为;运用监督机制来应对契约签订后可能存在的开发商的道德风险。用逆向归纳法将单个消费者单个开发商博弈模型结果与有政府参与情况下单个开发商和消费者的博弈模型结果分析比较,说明在没有政府的保护下,即使开发商有欺骗行为,消费者也没有维权动力。只有当政府处罚力度足够大时,房地产开发商才会有选择诚实经营的倾向。通过对我国房地产市场信息不对称问题进行分析,最终分别从政府、开发商、消费者三方面提出建议,以完善我国的房地产市场。
【学位授予单位】:山东建筑大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3;F224.32

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【引证文献】
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