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《山东农业大学》 2003年
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农用地分等定级估价研究—以淄川区为例

袁秀杰  
【摘要】: 农用地分等定级估价是衡量农用地质量优劣的必要手段,是适应社会主义农村土地使用制度改革需要而产生的一门新兴的土地学科,是目前土地管理部门亟待开展的一项工作。所以,对农用地分等定级估价的理论、方法、程序进行研究探索,具有十分重要的现实意义。 本文首先分析了农用地分等定级估价的历史变革,总结出目前我国农用地分等定级估价工作存在的主要问题:传统的农用地分等定级估价方法数据量大、计算繁琐、工作周期长、空间定位难;农用地分等定级估价工作没有统一可行的标准,不同地区的农用地质量难以比较衡量,农用地分等定级估价工作的科学化、自动化和标准化也因之成为目前理论界及管理部门迫切需要解决的问题。立足于该问题,本文对农用地的特点进行了深入的研究,认为农用地除具有土地的基本特性外主要有三个特点:一是农用地质量的区域差异性,二是农用地质量受制于自然肥力,三是农用地利用具有多宜性。在对农用地特点进行探讨的基础上,对农用地分等定级估价的理论依据进行了深入探讨,得出农用地分等定级估价的理论依据为地租理论、肥力理论、区位理论和土地资源价值理论。 本文以《农用地分等定级规程》(国土资源大调查专用)、《农用地估价规程》(验收修改稿)和《山东省农用地分等定级实施细则》为依据,选择淄川区为主要研究区域,借鉴全省各地农用地分等定级估价试点经验,根据山东省的区域特点,探索分等定级估价试点工作中存在的问题与不足,建立适于我省农用地分等定级估价的方法和理论体系,为下一步全省乃至全国即将开展的农用地分等定级估价工作提供理论和方法依据。其成果主要体现在以下两个方面: (1) 借鉴试点地区的分等定级估价工作的经验,以淄川区农用地分等定级估价为例,具体细致地描述了适合山东省特点的农用地分等定级估价程序。 (2)找出目前山东省农用地分等定级估价试点工作存在的问题,并提出解决问题的办法措施。 农用地分等定级估价成果有着重要的现实意义,其研究成果可广泛应用于土地管理的各个方面,为农村土地有偿使用提供合理的地价依据,为 WP=6 确定合理的农用土地使用税标准,为土地征用补偿及合理的土地转包费、租赁费提供依据,为推动农村土地使用制度改革奠定基础。
【学位授予单位】:山东农业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2003
【分类号】:S159

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 刘宾;;土地整理权属调整问题研究[J];科技致富向导;2010年05期
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
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【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要会议论文全文数据库 前10条
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
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3 黄河;农村土地承包经营权流转法制保障研究[D];西北农林科技大学;2010年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 徐平平;农地城市流转的交易成本研究[D];华中农业大学;2010年
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8 杨颖冬;失地农民就业政府帮扶对策研究[D];华南理工大学;2010年
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【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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2 李素芹,冯皓;中日房地产估价制度比较[J];吉林师范学院学报;1998年03期
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6 燕新程,谢啸斌,尹君,封占霄,张艳;农用土地分等方法研究[J];河北农业大学学报;2001年03期
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10 王金亮,将连芳,马剑,何绍福;三江并流区少数民族社区土地利用变化驱动力分析[J];地域研究与开发;2000年04期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 董普;现阶段农用土地资源价格评估研究[D];中国地质大学(北京);2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 周英;农用地定级研究及实现[D];新疆大学;2003年
2 刁海亭;组件式GIS支持下的城镇土地定级信息系统[D];山东农业大学;2003年
3 李芳芳;农用地估价信息系统设计与实现[D];中国农业大学;2003年
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10 史利江;基于GIS和地统计学的土壤养分空间变异特征研究[D];上海师范大学;2006年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 关江华;张术;;基于主成分的土地整理权属调整影响因素研究——以湖北省沙洋县为例[J];国土资源科技管理;2010年05期
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中国硕士学位论文全文数据库 前3条
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【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要会议论文全文数据库 前10条
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 高丽丽;土地质量地球化学评估与农用地分等整合方法及成果应用研究[D];中国地质大学(北京);2011年
2 朱明仓;农用地质量评价与粮食安全研究[D];西南财经大学;2006年
3 郧文聚;农用地分等及其应用研究[D];中国农业大学;2005年
4 袁天凤;基于粮食生产能力的重庆市耕地质量评价研究[D];西南大学;2007年
5 陈亚恒;占补耕地数量—质量折算方法研究[D];河北农业大学;2008年
6 张效军;耕地保护区域补偿机制研究[D];南京农业大学;2006年
7 牛继强;面向土地用途分区的空间数据挖掘[D];武汉大学;2010年
8 代兵;大城市多功能基本农田规划理论与方法研究[D];华中农业大学;2010年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 袁秀杰;农用地分等定级估价研究—以淄川区为例[D];山东农业大学;2003年
2 赵东;农用地定级估价信息系统设计与应用[D];华东师范大学;2007年
3 张敏;基于GIS的农用地分等定级估价研究——以慈溪市新浦镇为例[D];浙江大学;2004年
4 杨铄;基于农用地分等成果的综合生产能力核算及其应用研究[D];福建师范大学;2012年
5 李资华;两种方法评价下的农用地质量研究[D];江西师范大学;2007年
6 赵海兵;基于GIS的喀斯特区域农用地分等研究[D];贵州师范大学;2007年
7 陈建清;基于农用地分等的基本农田保护区划定研究[D];四川师范大学;2010年
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9 刘佳;陕西省县级分等在农用地分等信息系统中的实现研究[D];长安大学;2010年
10 耿志阔;基于农用地分等定级的基本农田保护区规划研究[D];河北农业大学;2007年
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