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《山东师范大学》 2012年
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济南市高档老年公寓需求预测及开发研究

王越  
【摘要】:人口老龄化是社会发展的必然趋势,随着人口老龄化趋势的加剧,由此带来的养老问题得到了国内外学者的关注。伴随着我国家庭结构的改变,家庭养老方式的弊端不断显现出来,社会养老方式应运而生。在社会养老方式中,养老院、敬老院、中低档老年公寓等养老机构在服务质量、规模上都有一定的欠缺,相比较之下高档老年公寓具有更高的服务质量、更优美的环境、更专业的护理队伍、更齐全的功能,可以使老年人对退休后的生活更为满意、更具幸福感,在退休后继续发挥其社会价值。另一方面,随着收入水平、消费水平的不断提高,老年人的养老需求日益多样化、高端化,呼吁高档老年公寓的发展。 1990年全国第四次人口普查数据显示北京、上海、广东、山东等七个省市成为我国首批步入老年社会的地区,作为省会城市,济南市的老龄化趋势更为明显,2008年60岁以上人口比重仅次于烟台、威海,居第三位。目前济南市的老年公寓处于发展的起步阶段,市场上并没有高档老年公寓,供需矛盾突出,在很多老年人无法在市场上找到满意的养老公寓的同时,大部分中低档老年公寓的闲置率却很高。 文章首先从全国范围分析发展高档老年公寓的宏观背景与意义,并以国内外的理论成果及实践现状作为指导。其次通过调研济南市老年公寓发展现状及存在的问题,认为济南市具有发展高档老年公寓的必要性;运用GM(1,1)模型预测2012-2020年60岁及以上老年人口数量,并分析其收入水平,认为济南市具有发展高档老年公寓的可行性。再次通过对高收入老年群体进行问卷调研,对国内典型高档老年公寓开发模式进行总结、对比、分析,最终确定高档老年公寓的类型选择及租赁制与会员制相结合的“候鸟式”开发模式。最后从政府、企业、公众三个角度为济南市高档老年公寓的发展提出对策,以期为济南市老年公寓市场乃至整个房地产市场的发展提供借鉴。
【学位授予单位】:山东师范大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2012
【分类号】:F293.3

【引证文献】
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