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《山东师范大学》 2002年
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济南市城区土地集约利用潜力评价

张波  
【摘要】: 城市土地是城市社会和经济发展的基础,其利用水平的高低会给城市带来不同的经济、社会和环境效益。目前,我国土地资源日趋紧张,而大部分城市土地集约利用水平低下,造成了土地的浪费和效益的降低。为了提高城市土地的集约利用水平,实现城市土地的可持续利用,本文在汲取国内外先进的相关理论、研究方法和实际调查的基础之上,采用地理信息系统作为主要技术支撑,以济南市为例,在理论和实践上对城市集约利用潜力评价作了尝试性的探讨。 理论方面,探讨了国内外关于城市土地利用的研究现状及存在问题,提出了城市土地集约利用潜力评价的概念和内涵,指出了评价应遵循的原则以及实现途径,分析了影响城市土地集约利用的因素,系统地总结出评价指标体系和评价标准,并结合济南市的实际情况,对建成区内城市土地集约利用现状、潜力大小、集约利用趋势作了简单的探讨。 实践方面,首次评价了济南市城区土地的集约利用状况,并选取典型指标计算了低度利用区面积、经济效益和土地资产的潜力。在功能区设置方面采取先评价再划分再调整的模糊方法,划分为居住、商业、工业和其它四类功能区,主要对前三类功能区评价。利用专家咨询、统计分析等方法,筛选出一系列的评价指标,三类功能区从中选取各自相应的评价指标,共三套,每一指标经特尔菲法计算后赋予不同权重。参照国家标准、行业内部规定以及济南市和国内外同等发展水平城市的实际情况,制定评价标准。采取区域分值法和极限法划分出济南市城区各类用地的低度利用区、适度利用区、集约利用区、过度利用区四个潜力级。设定期望容积率与现状用地容积率相比较,代入所推导出的计算公式,计算出各类用地低度利用区的面积潜力,结合单位面积商品房售价计算出居住功能区低度利用区经济效益潜力,同时用居住区片基准地价计算土地资产潜力:结合商业单位面积平均利税计算商业低度利用区经济效益潜力,商业区片基准地价计算土地资产潜力:结合工业单位面积平均利税计算工业低度利用区经济效益潜力,工业区片基准地价计算土地资产潜力。在评价结果图上划分出扇形单元和环形单元,生成统计频率图,对评价结果中土地集约利用分布、土地利用结构合理性、土地集约利用规律作出分析。 作为应用之一,根据功能区评价结果,从城市土地后备资源总量、城市人口与用地增长弹性、投入与用地增长弹性、产出与用地增长弹性四个方面简单分析了城市总体土地集约利用趋势。此外,对计算机辅助评价特别是地理信息系统在城区土地集约利用潜力评价中的应用作了有益的探索。 最后,简要总结了论文的主要结论,包括理论的突破、技术的创新、应用前景等,提出了本研究中存在的不足及有待于进一步解决的问题。
【学位授予单位】:山东师范大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2002
【分类号】:F293.2

【引证文献】
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【参考文献】
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6 黄娟;刁承泰;;小城镇土地集约利用研究——以重庆江津市小城镇为例[J];国土与自然资源研究;2006年03期
7 马佳;;农村居民点用地集约利用潜力评价理论模型初探[J];国土资源科技管理;2007年06期
8 宋永发;宫蕾;;开发区土地集约利用分区评价——以大连经济技术开发区为例[J];价值工程;2009年03期
9 陈丽红;石培基;郝方方;;土地集约利用的空间差异及其驱动因素分析——以甘肃省兰州市为例[J];统计与决策;2009年04期
10 赵思凡;;从落实规划谈加强土地宏观调控[J];国土资源情报;2009年01期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 谈明洪;张蕾娜;;中国特大城市土地集约利用探讨[A];土地覆被变化及其环境效应学术会议论文集[C];2002年
2 刘向东;杨锋;郭毛选;;对开发区土地集约利用评价中土地利用分类的讨论[A];中国山区土地资源开发利用与人地协调发展研究[C];2010年
3 杨锋;刘向东;郭毛选;;区域土地集约用地模式研究进展[A];中国山区土地资源开发利用与人地协调发展研究[C];2010年
4 张华;;福建闽北经济开发区土地集约利用评价研究[A];经济发展方式转变与自主创新——第十二届中国科学技术协会年会(第四卷)[C];2010年
5 王红;刘震宇;;PDCA管理方法在开发区土地集约利用管理中的应用[A];2010年中国土地学会学术年会论文集[C];2010年
6 朱小花;王荣辉;;基于GIS的开发区土地集约利用潜力微观评价及空间分异规律研究[A];第十三届华东六省一市测绘学会学术交流会论文集[C];2011年
7 孙娟娟;黄世祥;於忠祥;;基于可持续发展的城市土地集约利用评价——以江苏省为例[A];中国山区土地资源开发利用与人地协调发展研究[C];2010年
8 徐煜斌;李雪莹;;“保障”和“保护”并举,加强土地集约利用——温岭市非公有制小企业违法用地现状调查[A];中国新时期思想理论宝库——第三届中国杰出管理者年会成果汇编[C];2007年
9 杨建敏;吴争研;;浅谈我国农村居民点用地的集约化问题[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年
10 李珍贵;;对我国城市土地集约利用的思考[A];中国土地学会625论坛-第十五个全国“土地日”:节约集约用地 促进科学发展论文集[C];2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 刘艳;土地集约利用六策[N];人民政协报;2004年
2 记者 张文德见习记者 李顺;南宁提高土地集约利用水平[N];中华工商时报;2007年
3 白云升 幸强国;“小城镇大战略”中的土地集约利用[N];光明日报;2000年
4 邵星文;集约 高效 统筹 挖潜[N];人民日报;2004年
5 尹建军;海南建集约用地评价指标体系[N];中国国土资源报;2007年
6 张渝庆;注重土地集约利用长春存储地块基本特征[N];中国国土资源报;2004年
7 纪军 广隶;国务院督查组来扬督查土地利用情况[N];扬州日报;2005年
8 黄河清 段玉芬江苏省国土资源厅信息中心 江苏省沛县国土资源局;城乡统筹中一个不容忽视的问题[N];中国国土资源报;2008年
9 记者 李风;浙江置措力推土地集约利用[N];中国国土资源报;2005年
10 国土资源部信息中心 刘新卫;实现精明增长[N];中国国土资源报;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王广杰;城市土地集约利用评价方法及其系统研究[D];成都理工大学;2011年
2 苏斌;GIS支持下的城市地价空间分布与土地集约利用研究[D];解放军信息工程大学;2010年
3 吴苓;城市近郊土地集约利用研究[D];天津大学;2008年
4 吴郁玲;基于土地市场发育的土地集约利用机制研究[D];南京农业大学;2007年
5 马涛;中国城市产业用地集约利用的研究[D];上海社会科学院;2008年
6 王长坤;基于区域经济可持续发展的城镇土地集约利用研究[D];天津大学;2007年
7 牛彦军;城市化过程中土地可持续利用研究[D];中国地质大学(北京);2008年
8 杨大兵;城市土地集约利用评价系统研发及应用[D];中国地质大学(北京);2010年
9 宗毅;我国城市土地集约利用的理论分析与评价研究[D];天津大学;2005年
10 王丽洁;小城镇土地集约优化利用研究[D];天津大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 潘晶晶;保定市城镇土地集约利用评价研究[D];河北农业大学;2010年
2 杨晓亚;城市化进程中的土地集约利用研究[D];兰州商学院;2010年
3 于海亮;沁水县特色城镇化土地集约利用途径研究[D];中国地质大学(北京);2011年
4 李鹏;小城镇土地集约利用研究[D];内蒙古师范大学;2011年
5 周志刚;开发区土地集约利用评价关键技术集成创新研究[D];浙江大学;2010年
6 尤凤;嘉峪关市土地集约利用潜力研究[D];兰州大学;2010年
7 吴杨;铜川市土地集约利用评价与战略思考[D];中国地质大学(北京);2010年
8 郑旭;山东明水开发区土地集约利用评价研究[D];西南大学;2011年
9 周密;湘西城市群土地集约利用评价研究[D];湖南农业大学;2010年
10 侯文倩;经济技术开发区土地集约利用评价研究[D];云南财经大学;2010年
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