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《河南大学》 2011年
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物业税法律问题研究

朱玉芳  
【摘要】:2003年十六届三中全会上《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消相关税费”。2007年提请十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中,提出将“研究开征物业税的实施方案”。物业税制度的提出,既是我国房地产税制全面改革的开端,也是我国税制改革中最为重要与关键的一步。随着市场经济和房地产市场的快速发展,我国现行房地产税收制度由于存在着种种弊端,已不适应经济发展的需要。进一步改革和完善房地产税制、适时开征物业税,已成为当前我国新一轮税制改革的重要内容。 物业税属于财产税的一种,是以房地产所有者或使用者为纳税人,以保有阶段为主要课税环节,针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者缴付一定税款,缴纳的税款随着其市值的升高而提高的一种税。国外许多国家已经形成了相对比较完善的物业税体系,他们的经验对我国有着重要的借鉴意义。本文在比较国外及其他地区的物业税制度的基础上,结合本国国情,对我国开征物业税的相关制度进行论述。 文章共分为五个部分: 第一部分为物业税的概述,包括物业税的涵义、特点和功能等,指出物业税是针对土地、房屋及其附属物等不动产在其保有阶段所征收的财产税,其具有课税对象的特殊性、稳定性、税收收入的充足性和地方性等特点,并能够起到增加政府财政收入、完善现行税收制度体系、调节社会财富分配、缩小贫富差距等作用; 第二部分是分析物业税的理论基础,共有六种学说即“公平说”、“受益说”、“税制完善说”、“资源合理配置说”、“管理控制说”、“财政收入说”,对其分别进行阐述并分析符合我国国情的物业税理论基础; 第三部分是对国外如美国、英国、日本以及我国香港、台湾地区的物业税制度进行阐述,了解国际社会及我国一些地区的物业税制度的基础、依据、立法模式及税收政策等情况,归纳整理出他们之间相似的并为我国开征物业税所能够借鉴的地方; 第四部分是对我国开征物业税的必要性与可行性进行分析,结合目前我国房地产业、房地产评估行业的发展以及物业税的出台能够优化税制、调节贫富差距、优化资源配置等现状,从能不能和要不要的角度去分析我国物业税的开征; 第五部分是对我国开征物业税大体框架的建构,对我国开征物业税所应坚持的基本原则、立法模式的选择以及物业税配套措施及构成要素等的具体制度提出一些自己的观点。
【学位授予单位】:河南大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2011
【分类号】:D922.22;F812.42

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
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