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《武汉大学》 2004年
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城市基准地价动态评估模型、算法及实现方法研究

王伟  
【摘要】:基准地价是城市地价体系中的重要一环,政府要定期公布城市的基准地价,对房地产市场中的各种土地价格起着指导和参考的作用,对城市的经济发展和土地市场有着重要意义。基准地价具有相对稳定性,在一定的周期内,基准地价是符合房地产市场行情和城市发展需要的。但是,随着城市结构的拓展和国民经济的发展,基准地价与土地市场实际价格必然会产生较大的差异,因此,基准地价必须定期调整。 目前在我国,基准地价的测算和定制基本上是独立地重复地做,前一次的数据和成果很难为下一次所利用,每次任务都艰巨,既耗时又费力:旧有的基准地价是否与实际的土地市场价格相符主要靠人为判断或强制规定来确定;基准地价的调整不及时,调整周期往往需要几年,甚至更长。传统基准地价的滞后性、人为因素和准确度严重影响了政府机构客观地、准确地制定土地出让金和其它相关决策。 土地分等定级和基准地价的确定有两种方法,即多因素综合定级法和土地交易实例定级法。传统上采用多因素综合定级法较多,在评估过程中人为因素和专家经验影响较大,评估工作的自动化程度不高,不能真实的反映城市土地市场的变化,也限制了基准地价的日常更新。 本论文以计算机技术、网络技术、GIS技术为基础,以概率论、拓扑学、图论、统计学和运筹学等为理论,从构成城市的空间结构入手,结合城市用地特性,抽象出影响城市土地价格的主要因素,重点研究城市基准地价动态评估模型和算法,采用土地交易实例定级法,实现土地分等定级和基准地价的确定,并与多因素综合定级法相互印证,系统成果得到应用。主要研究内容如下: 1.研究城市空间结构的基本特征: 2.将城市物质空间抽象为空间对象,并研究这些空间对象的空间分布测度模型; 3.研究构成城市空间的实体要素间的空间关系; 4.对城市空间系统建模; 5.研究城市用地结构特性和分类方法: 6.研究城市空间因素对土地价格的影响方式,并对其进行分类抽象,建立一定的数学模型对其进行量化; 7.研究因子作用分值的衰减模型、衰减和叠加方式等;
【学位授予单位】:武汉大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:F224

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【引证文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 李鑫;甘志伍;欧名豪;黄琪;丑建立;;农村居民点整理潜力测算与布局优化研究——以江苏省江都市为例[J];地理科学;2013年02期
2 吴闽泉;;地价计算模型设计方法[J];数字技术与应用;2010年03期
3 李德仁;黄萌;;不动产估价模式研究综述[J];武汉大学学报(信息科学版);2008年07期
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 党杨;中国城市土地价格影响因素研究[D];吉林大学;2011年
2 毕忠德;长春市城市基准地价演变过程与机制研究[D];东北师范大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前7条
1 张秋花;基于CAS理论的人工地价系统建模与仿真[D];西北工业大学;2007年
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5 李谷君;基于ArcGIS Server的城市地价信息发布系统设计与实现[D];江西理工大学;2009年
6 邓彩慧;广州市经营性用地价格影响因素研究[D];广东工业大学;2012年
7 易嗣鑫;基于K-均值聚类法城镇土地定级和基准地价更新研究[D];湖南农业大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国博士学位论文全文数据库 前1条
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要会议论文全文数据库 前10条
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4 荆浩;赵希男;;改进的多层次灰色综合评价法在科技中小企业成长能力评价中的应用[A];第二十六届中国控制会议论文集[C];2007年
5 潘松;魏民祥;;某型航空无人飞行器用发动机模型辨识的研究[A];第二十七届中国控制会议论文集[C];2008年
6 陈晨;陈杰;张娟;;网络化天基信息系统的连续性效能评估[A];第二十九届中国控制会议论文集[C];2010年
7 刘长生;;旅游产业国际化对我国区域经济发展的影响研究——基于中国不同省份的面板数据分析[A];中国旅游评论2011[C];2011年
8 吕晓芳;胡洁;;城市基础设施规划与生态环境建设[A];2011城市发展与规划大会论文集[C];2011年
9 陈剑;;基于RS和GIS的土地利用/覆盖变化的研究[A];2011城市发展与规划大会论文集[C];2011年
10 孙宏才;徐关尧;何晓晖;田平;;基于ANP的舟桥装备高流速适应性评价体系研究[A];经济全球化与系统工程——中国系统工程学会第16届学术年会论文集[C];2010年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
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3 孙贤斌;三维信息获取技术中定标与图形包含问题的研究[D];华中科技大学;2010年
4 伍学进;城市社区公共空间宜居性研究[D];华中师范大学;2010年
5 盛峰;公平与效率均衡的财政投资项目社会影响评价模型与方法研究[D];南开大学;2010年
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7 崔宝敏;我国农地产权的多元主体和性质研究[D];南开大学;2010年
8 童滋雨;城市绿地配置的量化方法研究[D];南京大学;2011年
9 曲建军;基于提速线路TQI的轨道不平顺预测与辅助决策技术的研究[D];北京交通大学;2011年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 项海勇;绿色居住小区评价体系的构建及应用[D];华中农业大学;2010年
2 熊洋;柳州市土地利用规划的弹性研究[D];华中农业大学;2010年
3 苏毅;兰陵溪小流域生态系统健康评价研究[D];华中农业大学;2010年
4 宋东峰;基于WebGIS的矿井瓦斯地质信息网络管理技术与应用[D];河南理工大学;2010年
5 段守军;煤炭资源潜力评价研究[D];河南理工大学;2010年
6 梁鹏帅;基于OpenGL的三维可视地理信息系统初步设计[D];河南理工大学;2010年
7 单文娟;铝电解槽焙烧与启动过程危险源辨识与评价研究[D];河南理工大学;2010年
8 冯幼贵;基于GIS的矿山开采地表移动与变形预计[D];山东科技大学;2010年
9 田会波;海底地形三维可视化[D];山东科技大学;2010年
10 张成雷;地层三维建模空间数据组织与查询优化[D];山东科技大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘宗连;;常德市建设用地集约利用现状及潜力研究[J];安徽农学通报;2006年10期
2 任明兰;王蒲吉;刘伟;;小城镇地价影响因子分析[J];安徽农业科学;2007年07期
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6 王宁;付梅臣;郑新奇;;数字地价模型的研究现状及展望[J];安徽农业科学;2008年32期
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中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 刘耀林;刘洋;兰泽英;刘敏;;城镇土地分等成果验证研究[A];2006年中国土地学会学术年会论文集[C];2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 党杨;中国城市土地价格影响因素研究[D];吉林大学;2011年
2 李惠先;我国城市基础设施民营化管理体系的研究[D];吉林大学;2011年
3 王磊;土地利用变化的多尺度模拟研究[D];北京大学;2011年
4 毕忠德;长春市城市基准地价演变过程与机制研究[D];东北师范大学;2011年
5 邱世明;复杂适应系统协同理论、方法与应用研究[D];天津大学;2003年
6 李澜;西部民族地区城镇化发展研究[D];中央民族大学;2003年
7 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
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9 曹菡;空间关系推理的知识表示与推理机制研究[D];武汉大学;2002年
10 何虹;城市地价高涨及地价稳定措施研究[D];华东师范大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 孙德胜;大连市房地产开发项目中土地批租问题的研究[D];大连理工大学;2001年
2 吴芸;城市规划与城市地价相互作用机理研究[D];南京农业大学;2001年
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4 许腾;房地产评估行业研究[D];浙江大学;2002年
5 王文芳;复杂适应系统演化探究——基于Agent技术的分析[D];华南师范大学;2003年
6 卫欣;基准地价更新研究[D];西南师范大学;2003年
7 薛俊菲;城市地价动态监测体系建设研究[D];西南师范大学;2003年
8 周启刚;农用地基准地价评估方法研究[D];四川师范大学;2003年
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10 孔维华;城镇土地基准地价评估研究[D];山东科技大学;2003年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张延军;李淑杰;程辉;李月芬;周磊;;农村居民点整理时序研究——以吉林省伊通满族自治县为例[J];安徽农业科学;2013年15期
2 李志;周生路;吴绍华;吕立刚;吴滢滢;;基于生态位适宜度的城市边缘区农居点用地城镇化整治研究——以连云港市为例[J];地理科学;2013年08期
3 谭雪兰;钟艳英;段建南;曹浩成;;快速城市化进程中农村居民点用地变化及驱动力研究——以长株潭城市群为例[J];地理科学;2014年03期
4 谢作轮;赵锐锋;姜朋辉;刘海猛;祝稳;;黄土丘陵沟壑区农村居民点空间重构——以榆中县为例[J];地理研究;2014年05期
5 岳国峰;王维国;郎景波;;基于复杂适应系统的种植结构调整建模与仿真[J];黑龙江大学工程学报;2012年02期
6 李四高;李亚光;李宪;王乐;刘洁;胡生君;;典型土石山区驿马图居民点空间分布格局及人居适宜性特征研究[J];南京农业大学学报;2014年02期
7 廖年生;;土地金融价值评估分析[J];统计与决策;2012年04期
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中国博士学位论文全文数据库 前9条
1 石云龙;基于CAS理论的地震紧急救援系统模型构建与模拟仿真[D];中国地质大学(北京);2010年
2 毕忠德;长春市城市基准地价演变过程与机制研究[D];东北师范大学;2011年
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4 张伊娜;上海城市空间结构减载的经济学研究[D];复旦大学;2008年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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8 易嗣鑫;基于K-均值聚类法城镇土地定级和基准地价更新研究[D];湖南农业大学;2012年
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【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【相似文献】
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中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 王文革;侯怀霞;彭峰;;土地生态安全法治建设——论我国土地节约政府管制立法研究[A];生态安全与环境风险防范法治建设——2011年全国环境资源法学研讨会(年会)论文集(第二册)[C];2011年
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7 马泽民 康永生;给虚高房价退退火[N];经理日报;2003年
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9 马巨革   ;汾河两岸市场旺[N];中国房地产报;2003年
10 记者 李棠棣;国家减少价格审批项目[N];中国财经报;2001年
中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 毕忠德;长春市城市基准地价演变过程与机制研究[D];东北师范大学;2011年
2 王伟;城市基准地价动态评估模型、算法及实现方法研究[D];武汉大学;2004年
3 詹海斌;长江三角洲区域城市土地市场一体化研究[D];南京农业大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前7条
1 田乙慧;资源型城市基准地价的变化与影响因子分析[D];山东农业大学;2012年
2 周瑞平;呼和浩特市城市基准地价动态变化及其预测研究[D];内蒙古师范大学;2004年
3 杨勇;包头市征地区片综合地价更新研究[D];内蒙古师范大学;2011年
4 陈红艳;宗地估价Office GIS研究——以青岛市宗地估价信息系统为例[D];山东农业大学;2004年
5 张珣;宣汉县城区土地定级与基准地价更新研究[D];四川农业大学;2013年
6 易嗣鑫;基于K-均值聚类法城镇土地定级和基准地价更新研究[D];湖南农业大学;2012年
7 胡雪岩;地价动态监测与基准地价更新衔接研究[D];河南理工大学;2012年
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