收藏本站
《武汉大学》 2005年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

武汉新区住宅用地享乐价格研究

罗曼黎  
【摘要】:2004年初,武汉市政府启动了武汉新区开发,了解和把握影响土地价格的关键性因素,是新区进行合理规划和安排,经营城市的前提条件。为了对解决这个问题提供一个思路,本文从土地的预期收益决定土地出让成本的思路出发,选择住宅价格影响因素为研究对象,试图建立武汉市住宅享乐价格模型,并在此基础上对住宅用地价格影响因素之间的数量关系进行研究。 本文第二部分,将对享乐价格分析法的理论及应用情况作一个回顾,针对模型存在的问题,提出初步解决方案,为以后的研究打下理论基础。 第三部分为数据描述部分,该部分初步筛选研究中所需的住宅特征变量,并定义变量的赋值方式,确定了数据来源。第四部分在数据分析的基础上,选择因子分析法、加权等方式对数据进行处理,使数据更具现实经济含义。 第五、六部分建立了武汉市住宅价格特征模型,并应用模型对新区内某一地块的土地出让金的回收情况做出预测。 本文研究的成果主要表现在:在应用因子分析法的基础上,构建了区位综合评价模型;建立了武汉市住宅享乐价格模型;测算了湖泊对土地价值影响的扩散半径;得出区位、自然环境、房地产价格之间的数量关系。 本文的研究方法和结论为武汉新区的合理规划、利用资源、配置资金提供了参考,同时为消费者购房提供了评价工具。 利用享乐价格法进行实证研究在国内还只是刚刚起步,本文的研究在一定意义上具有探索性,研究结论的可靠性和普适性还有待检验。未来的研究可以从住宅特征因素的选择与量化、模型函数形式的选优、市场细分等方面进行更多的实证研究。
【学位授予单位】:武汉大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F293.3

【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 ;北京、广西2011年住房用地计划相继公布[J];领导决策信息;2011年19期
2 ;新规利好 番禺、南沙土地炙手可热[J];房地产导刊;2011年09期
3 ;2011土地供应增72.6% 22地区保障房用地比重下降[J];领导决策信息;2011年28期
4 邹晓云;;变革思路:应让招标成主角[J];国土资源导刊;2011年07期
5 曹春尧;;变异的住房别扭一辈子[J];上海房地;2011年08期
6 陈真诚;;下半年土地市场或继续低迷——由广州高调“卖点”引发的思考[J];城市开发;2011年14期
7 张涛;;土地转让过程中出现程序瑕疵应如何处理[J];资源导刊;2011年08期
8 林华;;保障房土地供应有点乱[J];中国房地产金融;2011年09期
9 ;6省市保障房用地供应计划占比超50%[J];共产党员;2011年12期
10 宋炳华;蔡卫华;;住宅建设用地应有偿续期[J];中国土地;2011年07期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 林志鹤;;住宅用地容积率修正系数确定方法研究[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年
2 黄玉荣;张建阳;;浅谈农村村民住宅建设用地管理的瓶颈及对策[A];“科学合理用地,推进海西建设”——福建省土地学会2006年学术年会论文集[C];2007年
3 彭雄飞;黄朝阳;;农村村民建房用地现状调查与对策[A];2007年福建省土地学会年会征文集[C];2007年
4 郑新;王铁梅;张琳;;地荒真伪及其原因探析[A];北京市第十五次统计科学讨论会获奖论文集[C];2009年
5 馮雨峰;何洪杭;;大規模郊區住宅建設:城鄉協調發展的一大誤區[A];2005第十二届海峡两岸城市发展研讨会论文集[C];2005年
6 韓乾;周惠文;;都市擴張用地與農地競用衝突現象之研究——以台中市為例[A];城市土地利用和农地保护——'96海峡两岸土地学术研究会论文集[C];1996年
7 甘晓辉;舒晓波;李爱新;李芳颢;;数字地价模型的构建及其在土地级别调整中的应用——以上饶市住宅用地为例[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年
8 謝智榮;;台灣市地重劃實例與優缺點[A];城市土地利用和农地保护——'96海峡两岸土地学术研究会论文集[C];1996年
9 張梅英;;臺灣區段徵收實例與優缺點之比較分析[A];城市土地利用和农地保护——'96海峡两岸土地学术研究会论文集[C];1996年
10 巢福群;耿忠平;孟星;祝华军;;现状、趋势与对策——上海市居住用地供给研究[A];上海市经济学会2005年年会论文集[C];2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 冯军 褚正权 蔡迎新;1月至10月全市住宅用地[N];宁波日报;2009年
2 本报记者 高伟;北京四宗住宅用地试水新政[N];中国房地产报;2010年
3 证券时报记者 伍起;上海下半年拟加大住宅用地供应[N];证券时报;2010年
4 记者 张翰轩;本市政策房供地占住宅用地七成多[N];首都建设报;2010年
5 广东建设报记者 黄穗诚;广州下月出让4块大住宅用地[N];广东建设报;2010年
6 驻新疆记者 徐德峰 通讯员 陈恩;新疆乌鲁木齐市增加住宅用地供给[N];中华建筑报;2010年
7 记者 齐琳;北京住宅用地重新开闸遇冷[N];北京商报;2010年
8 记者 游峰 通讯员 刘青峰;崔建:住宅用地纠纷要开会民主表决[N];东莞日报;2010年
9 记者 齐琳;前三季度北京住宅用地供应增81%[N];北京商报;2010年
10 笑银;市区七宗住宅用地近期出让[N];温州日报;2010年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 萧明峰;海峡两岸不动产税制与交易法制相关问题之研究[D];东北财经大学;2002年
2 彭征;重庆市中心城区土地利用/覆盖变化及其对地表温度影响研究[D];西南大学;2009年
3 张志升;天津市房地产市场价格关系分析及有效供需调控机制研究[D];天津大学;2008年
4 郑娟尔;土地供应模式和供应量影响房价的理论探索与实证研究[D];浙江大学;2008年
5 冯雪渔;辩证地价观与地价评估研究[D];南京农业大学;2005年
6 程江;上海中心城区土地利用/土地覆被变化的环境水文效应研究[D];华东师范大学;2007年
7 王吓忠;中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究[D];厦门大学;2007年
8 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
9 苏腾;规划政策的系统动力学分析[D];清华大学;2009年
10 杨武;基于多源数据的土地利用变化研究[D];同济大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 罗曼黎;武汉新区住宅用地享乐价格研究[D];武汉大学;2005年
2 党小刚;西安住宅用地供应量、供应结构分析及预测研究[D];西安建筑科技大学;2010年
3 王磊;基于引致需求模型的城市间住宅用地价格水平差异研究[D];浙江大学;2006年
4 钱畅;我国城市地价动态监测体系的研究与实践[D];南京师范大学;2008年
5 孔利娟;小城镇混合住宅用地土地价格评估方法研究[D];重庆大学;2008年
6 段旭;城市土地综合开发潜力评价[D];昆明理工大学;2007年
7 苏玉燕;基于RS和GIS的芜湖市土地利用变化分析[D];安徽师范大学;2007年
8 米圆圆;城市地价预警研究[D];华中科技大学;2007年
9 宋晴;崇明县重要城镇扩展模式预测[D];华东师范大学;2009年
10 鲍忠和;基于Hedonic模型的地价评估修正体系建立研究[D];浙江大学;2006年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026