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中国房地产业的发展及相关问题研究

王秀芹  
【摘要】:进入21世纪以来,中国的房地产业飞速发展,房地产总体规模不断扩大,但区域发展不平衡。在国家减少土地供给的情况下,房地产价格不断创出新高,甚至部分地区涨幅过大。房地产价格的走高,一方面是土地价格上升和建筑材料升级换代等成本上涨的原因,另一方面是自住房制度改革以来不断释放的住房需求拉动的结果,包括因我国实际利率为负值而激发的投资、投机需求的拉动等。在影响房地产价格的诸多因素中,目前已经数量化的因素是货币供应量M2和城镇居民人均可支配收入。面对快速上涨的房价,国内出现房地产发展“健康论”和“泡沫论”,之所以有这么大的分歧,主要是分析方法和有关指标的运用存在差异。客观理性地分析中国的房地产市场,总体上是健康发展的,但局部存在泡沫。针对部分地区的过热现象,国家应该通过必要的宏观政策来进行供求双向调控,但要注意调控手段的差别化,针对不同发展程度的地区实行不同的政策。尽管美元加息、中国利率不可避免的进入上升通道,但在居民强大的购房需求刺激下,房地产价格仍将处于上升通道,涨速会有所回落。中国在规范促进房地产业健康发展的同时,还要正视房地产金融存在的问题,并通过可行的方式拓展房地产企业多元化融资渠道。


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