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《华中科技大学》 2010年
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我国宏观经济政策对房地产价格的影响分析

徐婧  
【摘要】:在房地产业日益成为国民经济重要支柱性产业的同时,房价高的问题日益凸显,困扰着百姓的正常生活水平,关系着国家的民生大计。温家宝总理在两会上也发出了本届政府任期内有决心管好住房问题,使房地产市场健康发展,房价保持在一个合理价位的誓言。随着国家频繁上调存款准备金率,加大住房的首付比例,物业税拟试点征收等一系列宏观经济政策的出台,房地产市场已经有了开始动摇的迹象,观望情绪越来越浓。与此,本文主要研究国家的宏观经济政策对房价的影响和调控效果。 本文首先会回顾自1998年房改以来房价的涨跌情况,通过比较我国的房价收入比与国际公认的合理房价收入比,得出我国房价相对于居民收入来说较高的情况。再分析导致房价高的原因。首先,我国银行体系流动性过剩,导致流向房地产企业和投资投机者手中的资金过多,使得房地产市场过热,房价上涨。流动性过剩的指标用广义的货币供给量M2表示。以M2为自变量,房价为因变量,通过实证分析得出流通中过量的货币供给与房价之间的正相关关系,说明我国是可以通过相应的货币政策调节流通中的货币供给量进而调节房价的。其次,由于目前我国的税负结构不够完善,房产保有阶段基本上是无税负的状态,因此大批的炒房团无节制的炒房,进一步推高了房价。因此有必要调整税负结构,增加房产保有阶段的税负水平,抑制炒房行为。最后,从疏通流动性过剩的问题,完善土地供给环节,优化住房信贷和税收政策,加强国家对于政策性住房的供给方面,提出调控房地产价格的一些建议,希望能为国家解决房价高,住房难的问题贡献一己之力。
【学位授予单位】:华中科技大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
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