收藏本站
《华中科技大学》 2009年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

公平理论视角的城市居民住房承受能力研究

李进涛  
【摘要】: 随着1998年城镇住房制度改革的深入,市场机制已经在住房领域全面深入,在住房资源配置方面发挥了重要的作用。但2003年以来,我国住房市场逐步暴露出总量失衡、结构失调、价格上涨过快、住房保障缺位等一系列问题,城市中低收入家庭面临的住房承受能力问题逐步凸显。如何科学地测度居民住房承受能力,归纳住房承受能力分异的特点,阐释其分异原因,结合居民的主观意愿和感受合理地评判住房承受能力的公平性,对如何提高城市居民住房承受能力水平、促进住房公平具有重要意义。 论文首先结合公平理论,剖析了城市居民住房承受能力的内涵,并运用经济学、消费行为理论构建城市居民住房承受能力的测度方法并实证。其次,根据实证归纳了居民住房承受能力分异的特征并阐释了分异原因。第三,从心理层面研究了居民住房承受能力与主观意愿支付价格、住房配置满意度之间的关系。 本文研究的主要结论有:(1)住房公平问题的核心实际上是不同收入阶层居民住房承受能力的问题。在研究城市居民住房承受能力时,要从物质与心理两个层面来理解住房承受能力的内涵。(2)运用效用函数可加性原理、剩余收入理论构建了测度居民住房承受能力的新方法,即ELES-MHAI模型,用MHAI值测度家庭住房承受能力水平。经过修正后的MHAI比HAl更客观,更具区分度。(3)家庭收入对居民住房承受能力水平的提高产生了很突出的影响,同时,家庭周期、教育程度、职业单位等不同,住房承受能力水平也表现出不同的变化规律。一般地,随着家庭收入的增长,提高住房承受能力的潜力越大。对于较高收入组样本家庭,随着家庭周期的增长,提高住房承受能力水平的潜力是先上升后下降的,即呈倒“U”型曲线变化;对于低收入组样本家庭则相反。随着教育程度的提高,居民家庭提高住房承受能力的潜力要比教育程度低的家庭要大得多。对于职业单位,职业单位为行政机关、事业单位、国企或集体、私营企业等的家庭及退休人员家庭,提高住房承受能力水平的潜力是依次递减的;而打零工的家庭的住房承受能力水平反而高于私营企业单位的家庭和退休人员的家庭。(4)城市居民在住房承受能力水平方面表现出明显的差异,实质上是城镇居民在社会网络中社会资本形成方面的差异,利益回报各异,进而住房承受能力方面出现分异性。通过教育可以促进社会资本提高。分析发现教育程度较高的家庭一般具有较高的住房承受能力,而存在资本欠缺或回报欠缺的家庭住房承受能力水平不高。(5)居民家庭住房经济承受能力是住房价格心理承受能力的基础。对于MHAI值大于1的家庭,在物质和心理方面有很强的住房承受能力;MHAI值小于1的家庭,在经济承受能力、心理承受能力方面与当前住房市场价格之间存在较明显的差距。(6)从客观的住房经济承受能力层面看,样本家庭在住房方面存在着明显的不公平性,现有住房面积越小,住房承受能力水平越低;现有住房面积越大,住房承受能力水平反而比较高。从主观的住房心理承受能力层面看,一方面,可以发现现有住房面积较小的,住房最大支付意愿价格与市场价格之间的差距也越大,反之差距有缩小的趋势;另一方面,住房承受能力越高,对住房制度改革满意程度越高,认为公平的家庭也越多。从主观的住房心理承受能力层面看,一方面,可以发现现有住房面积较小的家庭,其住房最大支付意愿价格与市场价格之间的差距也越大,反之差距有缩小的趋势:另一方面,居民住房承受能力越高,对住房制度改革满意程度越高,认为公平的家庭也越多。
【学位授予单位】:华中科技大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2009
【分类号】:F293.3;F224

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 廖俊平;应千伟;罗党论;;什么决定了居民住房承受能力:基于广州限价房申购群体的经验证据[J];世界经济;2011年03期
2 汤磊;李德智;;面向无缝衔接的公共租赁住房租金政策研究——以上海、北京为例[J];现代管理科学;2012年08期
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 赵建福;公平视角下我国住房制度改革创新研究[D];华中师范大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张茵,蔡运龙;条件估值法评估环境资源价值的研究进展[J];北京大学学报(自然科学版);2005年02期
2 张清勇;;中国城镇居民的住房支付能力:1991—2005[J];财贸经济;2007年04期
3 向肃一;龙奋杰;;中国城市居民住房支付能力研究[J];城市发展研究;2007年02期
4 包宗华;关于房价收入比的再研究[J];城市开发;2003年01期
5 Mark Duda;郑思齐;;利率和收入差距如何左右住房支付能力?[J];城市开发;2006年10期
6 李淑玲;;基于房价收入比与售租比对我国房地产价格的分析[J];国际商务(对外经济贸易大学学报);2007年05期
7 艾建国;张明秀;;论居民购房支付能力与住房价格[J];中国房地产;2007年09期
8 朱亚鹏;;中国住房保障政策分析——社会政策视角[J];公共行政评论;2008年04期
9 董志勇;;行为经济学中的社会公平态度与价值取向研究——以新加坡、中国上海和兰州为例[J];中国工业经济;2006年10期
10 赵延东;社会资本理论的新进展[J];国外社会科学;2003年03期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张薇;卓广平;;论司法独立体系下审判委员会对法官独立的影响[J];安徽大学法律评论;2006年02期
2 陈德胜;崔忠洲;徐刚;赵建玲;;学分制条件下学生管理模式的重构及其功能[J];安徽电气工程职业技术学院学报;2008年02期
3 聂慧敏;汪清;;借鉴孟子仁政思想的精华构建社会主义和谐社会[J];安徽电气工程职业技术学院学报;2009年02期
4 刘松博;;对社会资本和企业社会资本概念的再界定[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2007年06期
5 梁德阔;;社会资本理论对社会学方法论二元对立的消解[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2007年06期
6 杨邦荣;;人际关系和谐的社会文化机理及其实现[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2008年02期
7 张晶;解立;;论犯罪的认识与评价标准[J];安徽大学学报(哲学社会科学版);2010年02期
8 杨青,许富宏;略论两晋之际的社会变迁及其成因[J];安徽教育学院学报;2001年04期
9 吴树新;;和谐社会视野中人的全面发展[J];安徽广播电视大学学报;2007年02期
10 郝楠;;大学生社会化过程中职业道德素质的培养[J];安徽电子信息职业技术学院学报;2010年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 许勃潮;;论贵州京剧院文化管理体制改革[A];2011年贵州省社会科学学术年会论文集[C];2011年
2 陈龙;;整合与发展:转型时期农民工心理问题及再社会化思考[A];2011年贵州省社会科学学术年会论文集[C];2011年
3 舒联众;;我国当前城镇化战略的实施路径[A];“经济转型与政府转型”理论研讨会暨湖北省行政管理学会2010年年会论文集(上)[C];2011年
4 朱建华;逯元堂;;基于协整分析的我国“十二五”水污染防治投资预测[A];2011中国环境科学学会学术年会论文集(第一卷)[C];2011年
5 ;中国房地产泡沫趋向还是理性回归?——基于CCIEE房地产价格波动预警指数分析若干判断[A];中国经济分析与展望(2011-2012)[C];2012年
6 万经纬;;经济发达城市廉租住房政策适用对象的界定[A];地方政府发展研究(第五辑2009)[C];2010年
7 黎尔平;万经纬;;经济发达城市廉租住房政策适用对象界定——以深圳市为例[A];地方政府发展研究·第6辑[C];2011年
8 周玉;;性别差异:地位获得中的非制度机制[A];中国社会学会2007年会“社会建设与女性发展”论坛论文集[C];2007年
9 沈奕斐;;社会性别视角下的中国社会分层理论[A];中国社会学会2007年会“社会建设与女性发展”论坛论文集[C];2007年
10 孙远太;;从分化到合作:当代社会建设的政治意蕴[A];中国行政管理学会2011年年会暨“加强行政管理研究,推动政府体制改革”研讨会论文集[C];2011年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 赵学森;我国毛南族聚居区传统体育与健康相关生命质量的实证研究[D];上海体育学院;2010年
2 刘伟峰;海洋溢油污染生态损害评估研究[D];中国海洋大学;2010年
3 张莉;我国货币政策的利率传导机制及效率研究[D];苏州大学;2010年
4 任雪萍;企业管理价值生态研究[D];合肥工业大学;2010年
5 江庭谊;知识管理、企业文化与组织效能关系研究[D];南开大学;2010年
6 李秀菊;基于网络关系视角的专业服务企业全球市场参与战略研究[D];南开大学;2010年
7 陈春常;转型中的中国国家治理研究[D];华东师范大学;2011年
8 张进华;高管团队人口特征、社会资本与企业绩效[D];华中科技大学;2010年
9 何溪明;房地产周期及其宏观调控政策研究[D];南开大学;2010年
10 卞国凤;近代以来中国乡村社会民间互助变迁研究[D];南开大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 庞飞;西部农村老年人口对社会工作的需求研究[D];华中农业大学;2010年
2 王丽;服装制造业农民工生活质量研究[D];华中农业大学;2010年
3 何丹;武汉市人口结构与住宅价格关系的实证研究[D];华中农业大学;2010年
4 王维薇;已建池农户沼气消费偏好的影响因素分析[D];华中农业大学;2010年
5 周斌;产业链视角下种子价值分配理论模型及实证研究[D];华中农业大学;2010年
6 陈建军;涨渡湖湿地生态服务价值评价[D];华中农业大学;2010年
7 孙丽;安徽省非体育类在读研究生体育活动与心理健康的研究[D];安徽工程大学;2010年
8 王帅;我国优秀运动员的社会责任问题研究[D];上海体育学院;2010年
9 王婷婷;中学数学教学过程中师生互动的研究[D];辽宁师范大学;2010年
10 乔宇;基于社会资本视角的都市社区治理研究[D];广西师范学院;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘金伟;杨桂宏;胡建国;;西方自由主义公平观评述[J];北京工业大学学报(社会科学版);2006年04期
2 侯淅珉;对我国住房分配状况演变的分析[J];北京房地产;1995年08期
3 张清勇;;中国城镇居民的住房支付能力:1991—2005[J];财贸经济;2007年04期
4 向肃一;龙奋杰;;中国城市居民住房支付能力研究[J];城市发展研究;2007年02期
5 张永敏;;从社会公平视角反思住房货币化改革问题[J];太原城市职业技术学院学报;2007年05期
6 ;国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知[J];中华人民共和国国务院公报;2003年27期
7 丛梅;张宝义;;住房分配中的“机会差异”[J];城市问题;1993年02期
8 邓宏乾;;以“住有所居”为目标的住房制度改革探讨[J];华中师范大学学报(人文社会科学版);2009年05期
9 陈淑云;;共有产权住房:我国住房保障制度的创新[J];华中师范大学学报(人文社会科学版);2012年01期
10 李爱华;成思危;李自然;;城镇居民住房购买力研究[J];管理科学学报;2006年05期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 夏刚;住房支付能力研究[D];重庆大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李莎;北京城镇居民住房支付能力研究[D];首都经济贸易大学;2011年
2 刘菲;我国公共租赁住房保障问题及对策研究[D];重庆大学;2011年
3 刘韦洪;住房分配货币化研究与实证分析[D];南京理工大学;2001年
4 黄笑难;城镇住房制度变迁中利益分配的研究[D];重庆大学;2003年
5 刘林;住房不公平与政府失灵[D];吉林大学;2006年
6 杨丽;我国城镇住房制度改革的实践及成效研究[D];中南民族大学;2007年
7 吴式达;我国住房公积金制度公平性问题研究[D];厦门大学;2007年
8 崔杰;我国房地产业发展状况及对策分析[D];首都经济贸易大学;2010年
9 张明;西安市城镇居民住房保障体系的研究[D];西安建筑科技大学;2010年
10 史玉芳;中国保障性住房制度的创新研究[D];山西财经大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 冉连起,陈林涛,张彤;市民对水价的承受能力分析[J];北京水利;2001年05期
2 游惠雯;北京市居民住房状况与房改意向调查及启示[J];北京统计;1997年02期
3 包宗华;关于房价收入比的再研究[J];城市开发;2003年01期
4 包宗华;再论“房价收入比”[J];城乡建设;2003年01期
5 塞巴斯蒂安·赫尔科姆,张世鹏;我们生活的社会——关于阶级分析现实意义的命题[J];当代世界与社会主义;2001年04期
6 王文博;买方市场下我国城镇居民消费结构分析[J];当代经济科学;2000年03期
7 徐中民,张志强,程国栋,苏志勇,鲁安新,林清,张海涛;额济纳旗生态系统恢复的总经济价值评估[J];地理学报;2002年01期
8 杨开忠,白墨,李莹,薛领,王学军;关于意愿调查价值评估法在我国环境领域应用的可行性探讨——以北京市居民支付意愿研究为例[J];地球科学进展;2002年03期
9 徐中民,张志强,陈东景;环境经济帐户的研究综述[J];地球科学进展;2003年02期
10 包宗华;由房价收入比的计算问题所引出的问题[J];中国房地产;1999年12期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 姜正杰;吴寒宇;;从和谐社会角度分析“效率优先,兼顾公平”原则[J];法制与社会;2007年05期
2 黄丽娅;;以改革公务员工资制度为契机 规范社会收入分配秩序[J];价格月刊;2008年03期
3 李艳秋;;初次分配中公平问题研究[J];渤海大学学报(哲学社会科学版);2009年03期
4 郭英敏;王景伟;;基于马克思主义平等观视角的社会贫富差距分析[J];学理论;2009年13期
5 宋远见;;和谐社会背景下的效率与公平问题略论[J];中共合肥市委党校学报;2009年04期
6 宋养琰;刘肖;;公平问题:中国经济发展面临的难题[J];中国经济快讯;2002年23期
7 欧阳旭曦;努力构建经济条件下的社会公平[J];改革与战略;2005年09期
8 王道禹;;再论公平与效率[J];中共四川省委党校学报;2006年03期
9 刘明;;社会主义效率与公平关系认识新论[J];福州党校学报;2007年02期
10 邬云齐齐格;;浅析我国收入分配领域的效率与公平[J];内蒙古农业大学学报(社会科学版);2007年04期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 胡小强;李玲;林太志;王钰;;混合居住社区内部分异实证研究[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
2 刘旨贤;;当前我国城市居民住房的二重性及十大功能——兼谈房地产业在经济周期中的龙头作用[A];陕西省《资本论》研究会2008年学术年会论文集[C];2008年
3 韦英生;;在“构建和谐社会中的社会公平问题”研讨会上的致辞[A];2005年“关注人口老龄化与构建和谐社会”研讨会论文集[C];2005年
4 洪慧芳;寇彧;;不同社会价值取向者在利益冲突情境中的行为决策及公平感体验[A];第十一届全国心理学学术会议论文摘要集[C];2007年
5 龙兴海;;农村公共服务观察:公平问题及对策[A];社会主义新农村建设公共服务研究研讨会论文集[C];2007年
6 赵守谅;;论城市规划中效率与公平的对立与统一[A];生态文明视角下的城乡规划——2008中国城市规划年会论文集[C];2008年
7 张如良;;论公平、效率与社会和谐——纪念改革开放三十周年[A];纪念改革开放30周年——2008陕西省体制改革研究会优秀论文集[C];2008年
8 张如良;;论公平、效率与社会和谐——纪念改革开放三十周年[A];纪念改革开放30周年优秀论文集[C];2008年
9 朱广忠;;当代中国公共政策利益调控:目标、原则与机制[A];中国行政管理学会2010年会暨“政府管理创新”研讨会论文集[C];2010年
10 宋朝丽;;从效率到公平:社会治理价值评估的新理念[A];中国行政管理学会2005年年会暨“政府行政能力建设与构建和谐社会”研讨会论文集[C];2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 边立新;科学认识公平问题[N];学习时报;2006年
2 林攀;应建立个税起征点联动长效机制[N];中国信息报;2007年
3 中共杭州市委党校副校长、教授 安蓉泉;正确理解初次分配与再分配[N];济宁日报;2008年
4 郑秉文;国际化趋势中的高教公平问题[N];南方周末;2005年
5 安蓉泉;正确理解初次分配与再分配[N];宜春日报;2008年
6 辽宁 宫希魁;初次分配也应该体现公平[N];北京日报;2007年
7 肖岚;我市将调查城镇居民住房“家底”[N];南京日报;2007年
8 宫希魁;初次分配也要体现公平[N];辽宁日报;2007年
9 记者 徐玲英徐行翔 汪莹 实习生 丁辉 通讯员 劳明强;新居民“安居”嘉兴有新招[N];嘉兴日报;2008年
10 山东省邓小平理论和“三个代表”重要思想研究中心 朱健;公平形式的选择关乎社会和谐[N];中国改革报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 李进涛;公平理论视角的城市居民住房承受能力研究[D];华中科技大学;2009年
2 刘海云;城市化进程中失地农民问题研究[D];河北农业大学;2006年
3 刘健;基于社会公平的公共政策研究[D];中共中央党校;2008年
4 宋一淼;主体功能区管理问题研究[D];西南财经大学;2008年
5 李晓红;中国政策性住房金融研究[D];辽宁大学;2010年
6 于文辉;地表水体中微量金属元素分布的水/胶体作用控制机理的实验研究[D];中国科学院研究生院(地球化学研究所);2005年
7 卢阳旭;灾害干预与国家角色[D];中国社会科学院研究生院;2012年
8 刘振聚;城镇居民住房需求研究[D];天津大学;2007年
9 汤跃跃;现阶段我国居民消费公平问题研究[D];西南财经大学;2008年
10 王后雄;我国高考政策的公平性研究[D];华中师范大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 孙波;我国城乡医疗社会保障公平问题研究[D];大连理工大学;2006年
2 李静;我国公务员考核公平现状的制度分析[D];西北大学;2008年
3 刘煦;山东省高等教育公平保障体系的构建研究[D];天津大学;2007年
4 曲秀芳;论公平与效率的关系[D];吉林大学;2006年
5 董延延;试论邓小平的社会主义公平观[D];郑州大学;2006年
6 张筠;论政府投资对高等教育公平的保障作用[D];河海大学;2007年
7 毛莉莉;论同行评议的公平、公正原则[D];东华大学;2007年
8 黄婧;我国农民工政策研究[D];南昌大学;2007年
9 陈尧军;促进信贷市场公平的法律制度初探[D];中国政法大学;2007年
10 蒲海燕;效率、公平与人的发展[D];山西大学;2007年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026