收藏本站
《中国地质大学》 2006年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

武汉市土地市场发展现状与前景预测

尹霞  
【摘要】:随着土地有偿使用制度改革的不断深入,我国土地市场建设从无到有、从点到面取得了长足的发展。土地在城市建设及社会经济发展中的作用和价值日益显现出来,土地市场在社会主义市场体系中的地位也越来越重要。土地供应成为新时期国家宏观调控的重要手段。因此,如何科学地运用地价这根杠杆来调控土地市场、经营城市土地,保障土地市场健康、稳定、有序发展,促进宏观经济的稳定健康运行,已成为各级政府和国土管理部门亟待解决的重大问题。 武汉市作为全国特大城市之一,其土地市场的规范发展对湖北省乃至华中地区的社会经济可持续发展具有重要意义。本研究对武汉市土地市场的发展现状及存在的问题进行了探讨,并在大量基础数据的数理统计分析基础上,借鉴我国现有的城市地价动态监测系统,建立武汉市合理地价水平预测模型,对武汉市未来几年的土地市场及地价趋势进行科学预测,并提出有利于武汉市土地市场健康发展的对策。 本论文共分为六个部分: 其中绪论部分详细分析了研究的背景和意义,总结了国内外土地市场以及地价监测预警预测理论和技术研究动态,并提出了研究的主要内容、技术路线及主要创新点; 第二部分重点阐述了土地市场及地价预测模型的理论基础,具体对土地市场的含义和特性进行了界定,详细描述了地租地价理论以及市场机制理论在土地市场中的基础性作用,最后又深入讨论了有关地价预测模型的相关理论和内涵; 第三部分对武汉市土地市场的发展现状进行了深入分析。首先从我国土地市场这个大环境背景入手,研究了我国土地市场的发展历程和存在的问题,然后引入本研究的对象武汉市土地市场,具体分析了武汉市目前土地市场运行和管理现状,重点对过去两年武汉市土地市场的交易情况进行了详尽的研究探讨,结果发现,武汉市土地市场运行目前基本是合理的,但是还存在不少问题,有待进一步整顿规范。 第四部分即本文的核心部分,该部分在现有研究成果的基础上,利用我国城市地价动态监测系统的理论基础和相关数据,探讨了城市合理地价水平预测的方法和程序,同时运用统计软件SPSS进行统计分析,建立多元线性回归方程,在此基础上建立了武汉市地价预测模型,以此对未来三年武汉市的合理地价平均水平进行预测,结果显示:武汉市地价平均水平将继续稳步攀升,短期内不会有大的波动; 第五部分根据武汉市土地市场的现状及预测结果,对其土地市场建设和管理提出了相应的对策和措施;
【学位授予单位】:中国地质大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2006
【分类号】:F301

手机知网App
【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 宋海鹰;成都市中心城区地价监测及预警研究[D];四川师范大学;2007年
2 李小兰;重庆市土地出让市场问题及对策研究[D];西南大学;2008年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前7条
1 江林茜;论国土资源管理的社会预警系统研究[J];国土资源科技管理;2001年05期
2 彭翊;城市房地产预警系统设计[J];中国房地产;2002年06期
3 但承龙,雍新琴,厉伟;土地利用结构优化模型及决策方法——江苏启东市的实证分析[J];华南热带农业大学学报;2001年03期
4 李斌,丁烈云,叶艳兵;城市房地产市场综合景气指数的构造与分析[J];华中科技大学学报(城市科学版);2003年01期
5 丁烈云,李斌;房地产市场预警调控系统的构筑技术要点及流程设计[J];系统工程理论与实践;2002年04期
6 裘丽岚;WTO下房地产价格的走势分析[J];西南民族大学学报(人文社科版);2003年08期
7 李维哲,曲波;地产泡沫预警系统研究[J];中国房地产金融;2002年08期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 南忠仁,赵传燕;甘肃河西地区土地资源农业开发利用程度评价及持续利用对策研究[J];中国沙漠;1998年01期
2 张晓平;农村土地可持续利用的农户行为分析[J];河南大学学报(自然科学版);1999年04期
3 李菁菁,胡鹏,赵锐;房地产企业营销组织预警管理指标体系设计[J];四川建筑科学研究;2004年01期
4 袁丽丽;;城市土地可持续利用评价研究[J];安徽农业科学;2006年16期
5 常小燕,聂宜民,董晓声,杨锐,孙利耒;新一轮总体规划修编贯彻可持续发展思想的探讨[J];安徽农业大学学报;2005年01期
6 厉伟,但承龙,王启仿,刘吉军;土地持续利用的五维空间分析[J];地域研究与开发;2002年04期
7 韦红,邢世和,毛艳铃;福建省耕地利用结构优化研究[J];福建农林大学学报(自然科学版);2004年02期
8 黄继鸿,雷战波,凌超;经济预警方法研究综述[J];系统工程;2003年02期
9 李斌;房地产市场预报预警系统建立过程中的误区及应注意的要点[J];中国房地产;2004年02期
10 尚正永;;干旱地区土地资源可持续利用空间差异的评价——以甘肃省为例[J];干旱区研究;2006年01期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 程娟;;推土地资源可持续利用 保障海峡西岸经济区建设[A];“科学合理用地,推进海西建设”——福建省土地学会2006年学术年会论文集[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 杨军;土地储备风险管理的研究[D];同济大学;2006年
2 冯雪渔;辩证地价观与地价评估研究[D];南京农业大学;2005年
3 高艳梅;工业化、城市化对农地质量影响研究[D];南京农业大学;2006年
4 俞文政;青海湖地区土地资源可持续利用研究[D];西北农林科技大学;2005年
5 欧阳进良;农户土地利用持续性评价与政策选择[D];中国农业大学;2005年
6 廖和平;重庆市小城镇土地利用研究[D];西南农业大学;2003年
7 陈勇;区域土地利用变化机制与调控研究——以湖北省大冶市为例[D];华中农业大学;2004年
8 宗仁;中国土地利用规划体系结构研究[D];南京农业大学;2004年
9 厉伟;城市化进程与土地持续利用[D];南京农业大学;2002年
10 鲁成树;经济快速发展时期的土地利用规划研究[D];浙江大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 钱亮;库区土地资源优化配置研究[D];华中农业大学;2005年
2 杜方;房地产泡沫理论及测度方法研究[D];武汉大学;2005年
3 杨琳;房地产市场预警体系的研究[D];武汉大学;2005年
4 陈占勇;基于Web和数据仓库的房地产市场预警系统设计研究[D];华中科技大学;2005年
5 陈莉;房地产市场周期理论及其在投资决策中的应用研究[D];华中科技大学;2005年
6 王厅;我国房地产业周期波动及其预警指标体系研究[D];湖南大学;2005年
7 王建新;基于人工神经网络的房地产市场预警体系研究[D];浙江大学;2006年
8 李怀强;聊城市土地资源可持续利用评价研究[D];山东农业大学;2005年
9 王伟;城市土地持续利用评价研究[D];新疆大学;2007年
10 单锦雨;我国上市公司财务预警信息系统设计研究[D];吉林大学;2005年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈思源,曲福田,倪绍祥,刘友兆;GIS空间分析支持下的城市地价分布研究——以江苏省镇江市为例[J];南京农业大学学报;2005年03期
2 李德仁,王树良,李德毅,王新洲;论空间数据挖掘和知识发现的理论与方法[J];武汉大学学报(信息科学版);2002年03期
3 曲福田;冯淑怡;诸培新;陈志刚;;制度安排、价格机制与农地非农化研究[J];经济学(季刊);2004年04期
4 张飞,曲福田;土地市场秩序混乱与地方政府竞争[J];社会科学;2005年05期
5 贾生华;张娟锋;;土地资源配置体制中的灰色土地市场分析[J];中国软科学;2006年03期
6 王青;陈志刚;叶依广;黄贤金;;中国土地市场化进程的时空特征分析[J];资源科学;2007年01期
7 马国强;城市土地出让制度绩效分析[J];城市开发;2003年07期
8 田崇新,黄克龙;基于地价监测信息的地价预测模型研究[J];地理与地理信息科学;2005年01期
9 黄丽萍;;农地使用权流转:农地产权制度改革的帕累托最优选择[J];东南学术;2006年05期
10 赖红松,董品杰;规范农村集体土地使用权流转管理研究[J];国土资源科技管理;2005年04期
中国博士学位论文全文数据库 前5条
1 杨庆媛;中国城镇土地市场发展问题研究[D];西南农业大学;2001年
2 李建建;中国城市土地市场结构研究[D];福建师范大学;2002年
3 李涛;城市土地市场运行与政策控管研究[D];南京农业大学;2004年
4 孙佑海;土地流转制度研究[D];南京农业大学;2000年
5 刘燕;贵州省土地资源可持续利用研究[D];西南农业大学;2002年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 罗玉华;武汉市土地市场的规范化研究[D];华中农业大学;2003年
2 王忠良;论我国农村土地使用权流转的市场化[D];湖南大学;2003年
3 姚登惠;西部生态脆弱区土地资源可持续利用研究[D];西南农业大学;2003年
4 余健;南京市房地产市场预警系统模型及其应用研究[D];东南大学;2004年
5 张鸣明;我国土地出让过程的政府行为研究[D];中国农业大学;2005年
6 刘云;我国国有土地使用权拍卖出让中存在的问题及对策研究[D];西安建筑科技大学;2005年
7 胡晓颖;土地使用权挂牌出让中存在的问题及对策研究[D];西安建筑科技大学;2005年
8 孟凡文;在国有土地招标出让过程中存在的问题及对策研究[D];西安建筑科技大学;2005年
9 董焱;重庆市农村集体土地使用权流转研究[D];西南农业大学;2005年
10 姚铁柱;我国农用地流转问题研究[D];西北农林科技大学;2005年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前5条
1 李威龙,谭文炜,卢遵华;我国金融危机监测预警系统构建研究[J];数量经济技术经济研究;2001年11期
2 丁烈云,李斌;房地产市场预警调控系统的构筑技术要点及流程设计[J];系统工程理论与实践;2002年04期
3 李斌,丁烈云,叶艳兵;房地产景气预警中DI的改进及与CI的精度比较研究[J];系统工程理论与实践;2003年01期
4 闻岳春,严谷军;论金融危机预警系统的构建[J];浙江大学学报(人文社会科学版);2000年05期
5 江林茜;国土资源开发利用的综合效益分析[J];资源开发与市场;2000年04期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张光兴;成都出台土地市场受理办法终结暗箱操作[J];中国房地信息;2002年10期
2 谢丹;;手中有“粮”,心中不慌?[J];楼市;2008年13期
3 ;开发商:看淡土地市场,看好中档中小户型公寓[J];城市开发;2008年18期
4 ;土地升温:房企需理性[J];安家;2009年07期
5 李振荣;地改与房改[J];宁夏社会科学;1993年03期
6 闫自安;以培育土地市场为中心 总揽土地管理各项工作[J];中国土地;1994年06期
7 李宝贤!河北省沧州市;培育完善土地市场 推动城市建设发展[J];城乡建设;1995年02期
8 李秀英;依法加强土地市场的监督管理[J];农业经济;1999年10期
9 孙国瑞;资产管理的重大突破——“九五”土地市场建设回眸[J];中外房地产导报;2000年21期
10 ;四川省人民政府关于规范土地市场加强土地转让管理的紧急通知[J];四川政报;2000年36期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 朱道林;;在目前我国体制下规范和发展土地市场的关键还是政府[A];中国土地学会625论坛-第十三个全国“土地日”:规范土地市场 促进可持续发展论文集[C];2003年
2 饶怀德;;耗散结构理论在土地市场分析中的应用[A];湖北省土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
3 余朝阳;李洪;;入世后土地市场建设中应该注意的几个问题[A];新世纪土地问题研究[C];2002年
4 田晋中;;浅论土地市场的宏观调控[A];全国经济管理院校工业技术学研究会第五届学术年会论文集[C];1994年
5 董永弘;邱纪春;;青海省土地市场发育问题及对策研究[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年
6 鞠茂盛;冯永玉;;浅析土地市场存在的问题及对策[A];2005年山东土地学会学术年会论文集[C];2005年
7 郑春成;;关于城市土地市场的几个问题[A];中国土地问题研究——中国土地学会第三次会员代表大会暨庆祝学会成立十周年学术讨论会论文集[C];1990年
8 杨重光;;大陆城市土地市场的培育途径和设想[A];92海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1992年
9 樊志全;;进一步发挥土地在发展和改革中的功能和作用[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年
10 金保彩;;加强土地资产管理 深化土地市场建设[A];树立科学发展观提高土地资源的保障能力研究[C];2004年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 特约撰稿 陈伯庚;规范土地市场需制度创新[N];中国房地产报;2004年
2 本报记者 杨丽萍;土地市场下一步:地价回落?[N];21世纪经济报道;2008年
3 本报记者 孟怡均 甘肃记者 林霖;青海土地市场“大跃进”[N];中国房地产报;2005年
4 本报记者 翁醉;杭州土地市场无“冬眠”[N];中国房地产报;2005年
5 记者 曲美慧 通讯员 陈威;全市土地市场运行平稳[N];徐州日报;2011年
6 尹春秀;北京向土地市场开刀[N];中国房地产报;2003年
7 特约撰稿 陈伯庚;土地市场混乱的根源[N];中国房地产报;2004年
8 汤小俊;南宁土地市场发展平衡[N];中国国土资源报;2003年
9 本报评论员 郭振纲;谨防规避禁令行为干扰调控大局[N];工人日报;2009年
10 本报记者 陈春霞;市区土地市场日渐升温[N];蚌埠日报;2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 李建建;中国城市土地市场结构研究[D];福建师范大学;2002年
2 康春;中国城市土地储备制度运行机制研究[D];华中科技大学;2006年
3 杨庆媛;中国城镇土地市场发展问题研究[D];西南农业大学;2001年
4 邵挺;二元土地市场、城乡收入差距与城市结构体系的研究[D];复旦大学;2010年
5 王青;土地市场运行对经济增长影响研究[D];南京农业大学;2007年
6 杨志荣;土地供给政策参与宏观调控的理论与实证研究[D];浙江大学;2008年
7 刘琼;土地市场视角下我国城市土地潜力研究[D];南京农业大学;2007年
8 张丁发;城市化进程中土地市场调控的制度保障研究[D];复旦大学;2005年
9 杨万利;土地政策与经济增长研究[D];清华大学;2007年
10 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张晓洁;天津市土地资源的公共财政调控[D];天津大学;2004年
2 曾红霞;城市土地储备量决策模型研究[D];华中农业大学;2005年
3 耿安凯;东营市土地储备运行机制研究[D];山东农业大学;2007年
4 王萍;西安市土地市场发展对策研究[D];西北农林科技大学;2006年
5 夏冬阳;我国城市土地储备运行机制研究[D];湘潭大学;2007年
6 李琨;我国农村集体建设用地流转市场机制研究[D];河北农业大学;2009年
7 申毅;我国城市土地储备制度实施中的政府角色[D];苏州大学;2004年
8 高丽坤;土地市场与房地产市场关系的研究[D];吉林大学;2007年
9 苏健;泰安市土地市场规范化研究[D];山东农业大学;2008年
10 朱启鹤;我国土地储备的法律制度分析[D];天津师范大学;2005年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026