收藏本站
《武汉理工大学》 2002年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

房地产投资项目风险评价

阮涛  
【摘要】: 风险管理是研究风险发生规律和风险控制技术的一门新兴管理学科,各经济单位通过风险识别、风险估测、风险评价,并在此基础上优化组合各种风险管理技术对风险实施有效的控制和妥善处理风险所导致损失的后果,期望达到以最少的成本获得最大安全保障的目标。 风险评价是根据国家所规定的安全指标或公认的安全指标,去衡量风险的程度,以便确定风险是否需要处理和处理的程度。风险的大小不能单靠损失频率的高低或损失幅度的大小,而必须把这两个因素结合起来进行考察,然后用某一尺度去衡量,以便决定其大小。 房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品,这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点,特别是房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程,这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业,不确定性伴随其始终,这些不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用。 由于房地产投资固有的周期长、投资额大、影响因素复杂等特性,房地产投资面临的风险因素也特别复杂,风险因素引起的后果也特别严重。为了保证风险分析的质量,有必要对房地产投资过程中可能存在的各种风险进行科学的分析,使房地产开发企业的决策者能更好地把握风险的本质和变化规律,从而采取相应措施或者对策来减少风险损失。 在房地产投资的全过程中,会出现各种不确定性因素,这些不确定性因素将对项目的实现产生积极或消极的影响。房地产投资风险评价就是对将务会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评价。通过对那些不太明显的不确定性的关注,对风险影响的揭示,对潜在风险的分析和对自身能力的评估,采取相应的对策,从而达到降低风险的不利影响或减少其发生的可能性的目的。房地产投资项目风险的评价是一个主观、客观结论相结合的过程,而对某些 武汉理工人学硕士学位论文 过程中潜在风险回素或于因素的评价也很难用定量数字来拙述。 本文根据系统工程理论和层次分析法,建立房地产投资项目风险评 价模型,将评价目标划分为基本的评价集,选择对目标评价集发生影响 的因素因子作为鉴定指标,利用各因素因子的空间分析模型计算出各个 因素评价单元的作用分值,然后用模糊综合评价模型将各评价单元加以 归并,获得目标的评价总分值。运用房地产投资项目风险评价模型能将 定性分析和定量分析相结合,为管理者提供了一个全面了解项目全过程 中风险情况的机会,使其决策更为科学。
【学位授予单位】:武汉理工大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2002
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 于洪芹;房地产开发项目的投资风险分析[D];山东经济学院;2011年
2 张娟;大型体育场馆项目投资风险分析与研究[D];青岛理工大学;2010年
3 邱家光;青州翠和家园小区建设项目经济效益评价研究[D];哈尔滨工程大学;2011年
4 张小芳;房地产项目风险综合评估研究[D];长安大学;2005年
5 赵勤;房地产项目投资风险分析与研究[D];西安建筑科技大学;2006年
6 郭斌奇;西安市房地产项目前期策划研究及应用[D];西安建筑科技大学;2006年
7 张宇新;房地产A项目开发可行性分析研究[D];中国海洋大学;2007年
8 李海涛;基于支持向量机的房地产投资风险预测方法研究[D];河北工程大学;2008年
9 黄猛;房地产投资项目评估体系研究[D];西南财经大学;2008年
10 赵勇;基于RS预处理的SVM房地产投资全过程风险预测研究[D];河北工程大学;2009年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杨力;房地产投资风险分析及测度方法[J];安徽大学学报;1997年03期
2 文理;论房地产业跨国经营的政治风险管理[J];当代建设;2000年01期
3 文理,白勤虎;对房地产业投资开发风险管理的探讨[J];当代建设;1999年01期
4 成荣妹,周伟;房地产贷款的风险管理与控制[J];当代经济科学;1997年05期
5 周鲜华,周立颖;房地产投资的风险及其防范[J];哈尔滨建筑大学学报;1998年05期
6 管军;工程施工阶段成本控制风险管理方法研究[J];河北建筑科技学院学报;2000年01期
7 刘志泉;基础设施项目决策阶段政府风险管理探讨[J];建筑;2000年02期
8 肖维品,欧文平,欧阳安;工程建设项目投资风险分析的实用方法[J];重庆建筑大学学报;1997年06期
9 叶晓苏;BOT 项目承包风险的综合评价方法[J];重庆建筑大学学报;1997年06期
10 颜哲;房地产金融风险防范的再思考[J];重庆建筑大学学报;1999年03期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 姚小刚,孙强;基于AHP的建筑企业安全评价的研究[J];安徽建筑工业学院学报(自然科学版);2001年04期
2 郭月红,高振远;公路工程施工招投标及投标策略研究[J];包头钢铁学院学报;2000年04期
3 游滨;可持续发展综合系统风险研究[J];重庆大学学报(社会科学版);1999年03期
4 颜哲;论我国住房公积金制度的完善[J];重庆建筑大学学报(社科版);2000年01期
5 刘东,杨振坤,董淑杰,孟凡钧;基于AHP法的我国城镇供水BOT项目风险评价[J];东北农业大学学报;2005年02期
6 王宝,高秋梅;决策阶段风险分析的模糊综合评判法[J];低温建筑技术;2005年02期
7 孔志敏;建筑工程安全评价与管理研究[J];大众科技;2005年03期
8 叶晓甦,吴书霞,蒋小琳;重庆中小城市可持续发展目标评估[J];重庆大学学报(自然科学版);2003年02期
9 严斌;并行工程在房地产开发中的应用[J];福建建筑;2002年04期
10 张娟,郭子坚,宋向群;蒙特卡罗模拟法在港口投资风险分析中的应用[J];港工技术;2005年03期
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 武晶;基于全生命周期的热电联产项目风险管理研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
2 徐晓明;中国房地产行业风险分析研究[D];吉林大学;2012年
3 朱媛玲;我国房地产市场价格区域差异的计量研究[D];吉林大学;2012年
4 李艳双;房地产业与国民经济协调发展研究[D];天津大学;2003年
5 李晓龙;大型机电工程项目索赔研究[D];西南交通大学;2003年
6 宋先锋;大型土木工程国际投资风险研究[D];天津大学;2003年
7 邬文康;我国区域房地产业发展规律研究[D];吉林大学;2005年
8 谢琳琳;公共投资建设项目决策机制研究[D];重庆大学;2005年
9 王建伟;房地产开发企业持续经营投资决策研究[D];同济大学;2005年
10 李晓宇;高新技术项目风险预警系统研究[D];北京交通大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 黄钢;水利建设工程投标报价风险研究[D];山东农业大学;2010年
2 杨会民;哈南站2号主变工程项目风险管理研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
3 胡春兰;基于模糊灰色理论的建设工程项目风险管理研究[D];长沙理工大学;2010年
4 李逢奎;中小城市公共设施可行性研究[D];中国海洋大学;2010年
5 姚中全;联盟模式的商业地产投资风险防范研究[D];中国地质大学(北京);2010年
6 王飞;投影寻踪理论在房地产投资决策中的应用研究[D];河北工程大学;2010年
7 刘邦;基于期权博弈的房地产投资研究[D];河北工程大学;2010年
8 邸雪琨;基于SA-SVM的物流地产投资风险评价研究[D];河北工程大学;2010年
9 赖文韫;某建设项目投资决策与风险防范研究[D];华南理工大学;2010年
10 朱益民;城市综合体CDICC项目设计风险管理研究[D];电子科技大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杨力;房地产投资风险分析及测度方法[J];安徽大学学报;1997年03期
2 孙全玲;基于粗集和神经网络的建模方法研究[J];安徽建筑工业学院学报(自然科学版);2005年02期
3 许广全;对开发经营体育场馆的思考[J];安徽体育科技;2002年04期
4 雷辉;邓彦龙;李根军;钟君君;;基于支持向量机的工程项目风险预测[J];北方经济;2006年20期
5 孙彦,李春玲,崔晓;论我国体育产业的现状、问题与对策[J];北京体育大学学报;2004年02期
6 赵清波,赵伟;发达国家体育产业发展的特点及模式带来的启示[J];北京体育大学学报;2004年10期
7 马立平;层次分析法──现代统计分析方法的学与用(七)[J];北京统计;2000年07期
8 曾繁伟;房地产项目投资风险的度量[J];中国煤炭经济学院学报;2001年03期
9 张佳春;高杰;;造船业汇率波动风险的应对措施[J];船舶工程;2006年06期
10 朱汝敬;我国船舶工业重复建设问题的思考[J];船舶工业技术经济信息;1999年09期
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 刘广利;基于支持向量机的经济预警方法研究[D];中国农业大学;2003年
2 刘睿;国际大型土木工程承包项目投标风险定量评估[D];天津大学;2003年
3 张春华;支持向量机中最优化问题的研究[D];中国农业大学;2004年
4 高辉;基于风险分析的房地产项目决策与对策研究[D];西安建筑科技大学;2005年
5 唐发明;基于统计学习理论的支持向量机算法研究[D];华中科技大学;2005年
6 陈建斌;大气作用下膨胀土边坡的响应试验与灾变机理研究[D];中国科学院研究生院(武汉岩土力学研究所);2006年
7 武恩钧;天津市高校竞技体育绩效评价与资源配置研究[D];天津大学;2006年
8 丁加明;基于粗糙集理论的膨胀土路基气候作用分析及水毁灾害预测[D];中南大学;2006年
9 颜颖;中国林业生态工程项目风险管理研究[D];北京林业大学;2008年
10 尹志军;项目投资风险与收益协调机制研究[D];河北工业大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 宋戈;房地产开发经营风险分析与对策研究[D];东北农业大学;2001年
2 陈汉双;房地产业投资环境评价理论及应用研究[D];华中师范大学;2001年
3 杨学祥;膨胀土路堑边坡稳定性分析及工程应用研究[D];武汉理工大学;2002年
4 祝海;计算机仿真辅助房地产投资风险决策[D];浙江大学;2003年
5 王彤;房地产开发项目投资决策风险分析[D];武汉理工大学;2003年
6 杨云飞;膨胀土滑坡抗滑桩设计与施工[D];西南交通大学;2003年
7 王林;房地产投资风险分析方法研究[D];武汉理工大学;2003年
8 王京坡;风险投资项目的风险评价体系研究[D];西北工业大学;2003年
9 陈璋;膨胀土路基边坡稳定性分析及边坡综合治理研究[D];长安大学;2002年
10 苏瑛;聚类分析模型在房地产投资决策中的应用研究[D];西安建筑科技大学;2004年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前3条
1 吴晓红;;基于可拓学的测绘项目风险管理[J];测绘科学;2011年04期
2 李雨明;彭祥俊;牛俊友;;房地产开发项目开发方风险分析[J];中国新技术新产品;2012年01期
3 杨玉圣;;认真对待松林书院文化遗产——兼谈“青州学”与“文化青州”建设[J];云梦学刊;2013年02期
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 孙大鹏;基于虚拟营销的房地产风险动态防范与控制研究[D];天津大学;2007年
2 刘军;基于全寿命期的房地产项目风险分析与评价[D];东北大学 ;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 洒艳慧;房地产投资风险分析与评价[D];山东农业大学;2009年
2 刘稳章;东方星座房地产项目的投资风险管理[D];中国海洋大学;2010年
3 薛楠;我国房地产开发项目风险管理研究[D];东北财经大学;2010年
4 李斐;基于RS和SVM的风电总装企业物料分类研究与应用[D];重庆大学;2011年
5 韩彦平;TOT项目风险管理研究[D];河北工业大学;2011年
6 邱家光;青州翠和家园小区建设项目经济效益评价研究[D];哈尔滨工程大学;2011年
7 丘伟萍;YJL旅游房地产项目风险管理研究[D];华南理工大学;2011年
8 陈洪官;房地产开发项目前期策划的应用研究[D];西安建筑科技大学;2007年
9 于永;潍坊恒泰房地产开发公司投资风险管理研究[D];南京理工大学;2007年
10 闫溦;基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究[D];东北农业大学;2007年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 左令;有关“两点”之我见[J];北京房地产;1998年09期
2 杨凌云;对防范和化解我国金融业风险的若干对策分析[J];财经问题研究;1998年02期
3 樊纲;东亚金融危机的教训:政策、制度与危机应对[J];国际经济评论;1998年Z2期
4 申金山,黄鹰;房地产开发经营的风险分析[J];华北水利水电学院学报;1995年03期
5 杨柳,严薇,周银河;三峡工程库区淹没工业项目投资决策模型研究[J];重庆建筑大学学报;1995年04期
6 叶晓苏,颜哲,单雪芹;建立和发展我国城镇政策性住宅金融体制的探讨[J];重庆建筑大学学报;1998年04期
7 许斌仁,王亚军;推行个人住房贷款存在的障碍及建议[J];经济与管理研究;1998年05期
8 周天勇;高负债发展模式的金融风险[J];经济研究;1998年05期
9 张青晖,沙基昌;复杂武器系统战术技术指标论证决策支持系统(WTDDSS)的研究[J];系统工程学报;1996年02期
10 严鸿和,陈玉祥,许昭明,杨皖苏;专家评分机理与最优综合评价模型[J];系统工程理论与实践;1989年02期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘玉雪;王章虎;;层次分析法(AHP)在风险分析与评价中的应用[J];工程与建设;2008年01期
2 王鸿翔;吴小刚;周琪;俞洪良;;基于改进层次分析法的建设项目风险评价研究[J];建筑经济;2006年S2期
3 杨中华;张志清;;基于模糊层次分析法的BPR风险评价[J];武汉科技大学学报(社会科学版);2006年02期
4 杨玉新;张旭峰;缪宛新;;基于物元分析的电网建设项目投资风险评价[J];中国电力教育;2007年S2期
5 马霞霞;王文进;余梁蜀;;基于AHP的房地产投资风险评价及应用[J];水利与建筑工程学报;2009年04期
6 任秀梅;刘永娜;;基于层次分析法的审计重大错报风险评价[J];大庆石油学院学报;2007年05期
7 杨飞虎;;基于层次分析法的全国社保基金海外投资风险评价[J];科学经济社会;2008年04期
8 姜旺;魏晓平;;基于AHP法的虚拟企业风险评价实证分析[J];工业技术经济;2007年09期
9 贺剑平;;层次分析法在承包工程项目风险评价中的应用研究[J];水利科技与经济;2008年04期
10 孙海龙;;基于物元分析的火电厂新建机组项目投资风险研究[J];科技信息(科学教研);2008年20期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 李伟;李元戎;苑秀娥;;基于熵权和层次分析法的房地产投资风险评价[A];提高全民科学素质、建设创新型国家——2006中国科协年会论文集[C];2006年
2 潘文卓;缪启龙;许遐祯;;江苏省龙卷风灾害风险评价[A];中国气象学会2008年年会极端天气气候事件与应急气象服务分会场论文集[C];2008年
3 林则夫;;基于巴塞尔新资本协议的项目融资贷款风险评价体系[A];第十届中国管理科学学术年会论文集[C];2008年
4 田玉敏;蔡晶菁;;建筑火灾风险评价指标权重确定方法的研究[A];自主创新与持续增长第十一届中国科协年会论文集(3)[C];2009年
5 何永贵;白洁;黄仁辉;韩月娥;;基于案例推理的金融衍生品风险评价的研究[A];2006中国控制与决策学术年会论文集[C];2006年
6 曹阳;宋菁;韩明;;浅析石油化工行业环境风险评价的要点[A];2007中国环境科学学会学术年会优秀论文集(下卷)[C];2007年
7 戴立新;胡洁;李美叶;;基于BP神经网络的农户小额信用贷款风险评价研究[A];中国会计学会高等工科院校分会2007年学术年会暨第十四届年会论文集[C];2007年
8 陈敬武;邢秀青;崔建英;;基于灰色系统理论的项目融资风险评价[A];管理科学与系统科学研究新进展——第8届全国青年管理科学与系统科学学术会议论文集[C];2005年
9 张杰;赵明;姚卫华;;SAFETI定量分析软件在氨泄漏事故中的应用[A];2011中国消防协会科学技术年会论文集[C];2011年
10 甄宏;;流域风险评价与预警技术研究进展[A];中国环境科学学会2009年学术年会论文集(第一卷)[C];2009年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 赵春秋 通讯员 杨立东;黑龙江局建立储汇风险评价体系[N];中国邮政报;2005年
2 姚耀富;预判:提高安全管理的金钥匙[N];中华合作时报;2006年
3 姚耀富;扬子石化推行“危害辨识与风险评价”[N];中国石化报;2005年
4 陈强;钢铁行业投资前景和风险评价[N];中国工业报;2003年
5 山东新矿集团华丰煤矿党委书记 于洪军;国有煤矿实施安全发展战略关键在于构筑安全保障体系[N];经理日报;2009年
6 记者 李仁堂 赵卫华;一手抓投入 一手抓管理[N];中国安全生产报;2007年
7 中国建筑长八工程局 杨白胜;施工现场危险源辨识、风险评价和风险控制的策划[N];建筑时报;2005年
8 记者 陈楠;科技兴安夯基础 风险评价早预防[N];中国安全生产报;2007年
9 本报记者 焦华 本报通讯员 王晓辉;依法保护全面提升管道运行水平[N];法制日报;2010年
10 李侠;国内市场投资者信心丧失严重[N];经理日报;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 管小俊;煤炭物流运输网络风险评价及均衡保持关键问题研究[D];北京交通大学;2010年
2 葛颜慧;岩溶隧道突水风险评价与预警机制研究[D];山东大学;2010年
3 杨涛;技术灾害的致灾因素分析及其风险评价体系的研究[D];中国地震局地球物理研究所;2007年
4 刘晓军;运动风险评价理论体系的构建[D];北京体育大学;2010年
5 王晨婉;基于贝叶斯理论的供水管道风险评价研究[D];天津大学;2010年
6 张维;农村信用社风险评价与防治体系构建研究[D];华中农业大学;2010年
7 杨力;基于小样本数据的矿井瓦斯突出风险评价[D];中国科学技术大学;2011年
8 段利东;火电厂建设项目运营初期风险评价管理研究[D];华北电力大学(河北);2010年
9 陆仁强;城市供水系统脆弱性分析及风险评价系统方法研究[D];天津大学;2010年
10 曾小龙;上市公司分类监管研究[D];中南大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨阳;我国商业银行房地产开发贷款风险分析与防范[D];哈尔滨工业大学;2007年
2 冯芳;基于我国工程风险评价的工程保险费率的研究[D];西南财经大学;2006年
3 段彦斌;模糊评价方法在石油库风险评价中的应用[D];大连交通大学;2007年
4 管敏丽;建设项目融资风险评价研究[D];华北电力大学(河北);2007年
5 黄剑明;宁波—舟山港宁波港区化学品码头风险评价研究[D];大连海事大学;2009年
6 闻珺;洪水灾害风险分析与评价研究[D];河海大学;2007年
7 阮涛;房地产投资项目风险评价[D];武汉理工大学;2002年
8 陈玮璐;液体化学品码头风险评价研究[D];大连海事大学;2008年
9 聂燕;航空危险品运输风险评价研究[D];电子科技大学;2010年
10 吴寒梅;电站设备故障风险分析与维修决策[D];华北电力大学(北京);2011年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026