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《武汉理工大学》 2003年
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房地产开发项目投资决策风险分析

王彤  
【摘要】: 随着中国加入WTO后,国内投资市场的进一步开放,境外投资的进一步深入和发展,房地产已逐步成为国民经济中一项重要的投资领域。 房地产业是一种先导性基础性行业,总是处于率先性发展地位,是一切经济活动的基础和载体,对经济发展具有高度的敏感性和超前性,房地产业对其它产业及整个国民经济发展具有非常积极的促进作用和带动作用。房地产项目的投资过程是通过预测未知的供给与需求而进行某种房地产投资决策的过程,因此,不确定性是整个房地产投资的基本特性,决定了房地产投资是一种风险投资。房地产投资量大、开发周期长、空间上的固定性、无法将房产或地产根据需要状况进行转移,而且房地产开发项目投资涉及面广、环节多,所有这一切都导致了房地产投资的高风险性。 本论文借鉴国内外房地产投资风险研究中一些比较成熟的理论和方法,通过研究房地产投资过程中可能出现的风险、影响因素以及诱发的根源、出现的概率大小以及对策措施,结合我国房地产开发经营的实际情况,运用科学分析方法和相应的数学手段,对房地产开发项目的投资风险从风险识别到风险估测、风险评价及风险管理等几方面,进行系统研究和论述,动态分析和静态分析相结合、定性分析与定量分析相结合的方法,详细分析了房地产投资决策的风险及规避风险的对策,强调风险意识,总结出一种较为实用的房地产投资决策的风险评价方法体系,以便投资者快速地在投资决策中选择自身能承受的风险限度内的房地产投资项目,并能提供一些优化的实用风险管理措施。 本文通过广东侨务大厦项目实例分析,说明了影响房地产开发的风险因素所产生的原因和后果,提出了防范和降低风险的对策,探讨风险识别、估价评价的方法,提出了建立风险管理系统,预测房地产投资风险的方法。
【学位授予单位】:武汉理工大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2003
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前7条
1 郝呈刚;凤凰能源科技LED灯具项目投资可行性研究[D];中国海洋大学;2010年
2 陈波涛;房地产建筑工程外墙打围项目风险管理研究[D];电子科技大学;2010年
3 姚伟刚;金沙城市广场建设项目经济可行性研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
4 张小芳;房地产项目风险综合评估研究[D];长安大学;2005年
5 李春林;房地产项目风险的可拓评判和管理分析[D];北京交通大学;2008年
6 景学宝;区域旅游房地产综合开发研究[D];河南大学;2008年
7 张宇新;房地产A项目开发可行性分析研究[D];中国海洋大学;2007年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 姚小刚,孙强;基于AHP的建筑企业安全评价的研究[J];安徽建筑工业学院学报(自然科学版);2001年04期
2 郭月红,高振远;公路工程施工招投标及投标策略研究[J];包头钢铁学院学报;2000年04期
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 武晶;基于全生命周期的热电联产项目风险管理研究[D];哈尔滨工程大学;2010年
2 朱媛玲;我国房地产市场价格区域差异的计量研究[D];吉林大学;2012年
3 李艳双;房地产业与国民经济协调发展研究[D];天津大学;2003年
4 李晓龙;大型机电工程项目索赔研究[D];西南交通大学;2003年
5 宋先锋;大型土木工程国际投资风险研究[D];天津大学;2003年
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7 王建伟;房地产开发企业持续经营投资决策研究[D];同济大学;2005年
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10 李琛;跨国经营政治风险及其管理研究[D];复旦大学;2005年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 黄钢;水利建设工程投标报价风险研究[D];山东农业大学;2010年
2 胡春兰;基于模糊灰色理论的建设工程项目风险管理研究[D];长沙理工大学;2010年
3 李逢奎;中小城市公共设施可行性研究[D];中国海洋大学;2010年
4 姚中全;联盟模式的商业地产投资风险防范研究[D];中国地质大学(北京);2010年
5 王飞;投影寻踪理论在房地产投资决策中的应用研究[D];河北工程大学;2010年
6 刘邦;基于期权博弈的房地产投资研究[D];河北工程大学;2010年
7 邸雪琨;基于SA-SVM的物流地产投资风险评价研究[D];河北工程大学;2010年
8 赖文韫;某建设项目投资决策与风险防范研究[D];华南理工大学;2010年
9 朱益民;城市综合体CDICC项目设计风险管理研究[D];电子科技大学;2010年
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【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 邵正义;工程保证担保制度的思考[J];安徽建筑;2002年S1期
2 殷焕武;;基于资金受限的多方案投资评价与选择方法[J];北京科技大学学报;2006年05期
3 陈伟,孙希波;加快工程保险制度的建立与完善[J];商业研究;2004年01期
4 曾繁伟;房地产项目投资风险的度量[J];中国煤炭经济学院学报;2001年03期
5 高平;房地产投资区位选择与风险回避[J];城市开发;2000年04期
6 马鑫,杨玉鑫;试论如何加强房地产项目可行性研究[J];城市开发;2003年06期
7 马端建;土地:影响房地产价格的双刃剑[J];城市开发;2004年01期
8 朱霞;;我国旅游房地产开发模式调查[J];度假旅游;2007年05期
9 刘家明;旅游度假区发展演化规律的初步探讨[J];地理科学进展;2003年02期
10 吴必虎,唐俊雅,黄安民,赵荣,邱扶东,方芳;中国城市居民旅游目的地选择行为研究[J];地理学报;1997年02期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 曹建华;林业投资项目环境影响价值评价研究[D];中国农业大学;2003年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 宋戈;房地产开发经营风险分析与对策研究[D];东北农业大学;2001年
2 傅纪军;工程项目全面风险管理[D];重庆大学;2001年
3 汤蓉;我国工程保险体系的设计[D];武汉理工大学;2002年
4 阮涛;房地产投资项目风险评价[D];武汉理工大学;2002年
5 许劲;国际工程风险可拓分析与管理策略研究[D];重庆大学;2002年
6 粟敏;我国工程保险和担保制度研究[D];西南交通大学;2003年
7 杨志军;建筑工程的风险控制研究[D];大连理工大学;2003年
8 王林;房地产投资风险分析方法研究[D];武汉理工大学;2003年
9 彭卫华;工程保险及其风险管理的理论和实证分析[D];河海大学;2003年
10 亢文宇;工程建设项目的风险对策研究[D];大连理工大学;2003年
【二级引证文献】
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 刘军;基于全寿命期的房地产项目风险分析与评价[D];东北大学 ;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 丁少华;区域旅游地产发展研究[D];云南财经大学;2011年
2 韩彦平;TOT项目风险管理研究[D];河北工业大学;2011年
3 谢亮;基于物元可拓论的工程总承包项目风险管理研究[D];天津大学;2012年
4 王剑华;旅游地产发展与城市空间结构互动影响研究[D];昆明理工大学;2011年
5 邱家光;青州翠和家园小区建设项目经济效益评价研究[D];哈尔滨工程大学;2011年
6 闫溦;基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究[D];东北农业大学;2007年
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8 李雁华;行业物流服务差价体系研究[D];北京交通大学;2009年
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10 刘淑妮;工程监理项目风险的可拓评价与研究[D];西安建筑科技大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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5 杨柳,严薇,周银河;三峡工程库区淹没工业项目投资决策模型研究[J];重庆建筑大学学报;1995年04期
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9 严鸿和,陈玉祥,许昭明,杨皖苏;专家评分机理与最优综合评价模型[J];系统工程理论与实践;1989年02期
10 余海鹏,孙娅范;非线性多目标决策的一个交互式算法[J];系统工程理论与实践;1996年08期
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 ;三峡房地产开发喜中有忧[J];中国建设信息;1997年12期
2 林菱;浅谈“隐形”房地产开发对税收的影响[J];福建税务;1999年11期
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4 陈健容;对房地产监测体系的若干思考[J];中国房地产;1995年03期
5 姚学群;杜葵;;运用AHP法进行房地产投资项目类型选择的辅助决策[J];科技促进发展;2007年07期
6 邓永红;;房地产投资决策新方法——优越度函数法[J];湖南财经高等专科学校学报;2007年04期
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9 贺金;谢令彬;;浅析造价管理在房地产中的有效控制[J];四川建材;2010年02期
10 魏广玉,薛小龙;多目标决策方法在房地产开发中应用[J];建筑管理现代化;2005年05期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
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6 陈国良;杜培军;张海荣;闫志刚;;基于GIS的房地产拆迁信息查询系统的研究[A];中国地理信息系统协会第八届年会论文集[C];2004年
7 穆勇;黄梯云;;非参数模型自适应控制算法及在投资决策中的应用[A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑(下)[C];1999年
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中国重要报纸全文数据库 前10条
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王彤;房地产开发项目投资决策风险分析[D];武汉理工大学;2003年
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10 韩燕妮;大连国合嘉汇房地产开发有限公司人员培训方案设计[D];大连理工大学;2004年
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