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基于AHP住宅建设投资方案评价的模糊多准则决策技术研究

蒋丽  
【摘要】:住宅是人类最重要的生活必需品。住宅的建设投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一项高投入、高回报和高风险的事业。选择最佳的住宅建设投资方案,不仅能改善人们的居住条件;提高住宅建设的效益;还能为投资者自身带来丰厚的经济回报。同时,良好的住宅建设投资方案,还应较好地协调人、建筑和社会的关系,有利于自然与社会的可持续发展。围绕这一目标,本论文在工程技术经济基本理论、工程项目管理和现代优化方法以及计算机技术的基础上,研究开发了基于层次分析法(AHP)的住宅建设投资方案评价的模糊多准则决策技术及计算机辅助决策模型。 本文首先系统地介绍了方案评价的理论与方法的发展历程,详细介绍了层次分析法(AHP)和模糊多准则决策的理论及研究方法,分析了其各自进行方案评价的优点与不足,从而为建立基于层次分析法(AHP)的住宅建设投资方案评价的模糊多准则决策技术奠定了理论基础。 对于众多的影响住宅建设投资方案评价的因素,本论文在充分研究影响住宅建设投资决策的诸多因素和住宅建设投资特点的基础上,分析住宅建设投资方案评价中具有共性的,影响其技术性和经济性的因素,将其从诸多因素中抽离并归纳分类,建立了较为通用的住宅建设投资方案评价的功能评价指标体系和费用评价指标体系。 基于层次分析法和模糊多准则决策的理论研究,以及住宅建设投资方案评价指标体系的建立,本文将层次分析法(AHP)和模糊多准则决策两种方法有效结合,将二者实现优势互补,并成功运用住宅建设投资方案评价。即先用AHP确定各影响因素的权重,再用模糊方法构造决策矩阵,从而求出各方案的最大隶属度,并最终根据价值工程原理,以各方案的功能-费用比率为决策依据,功能-费用比率(性价比)最大者为最优方案。在此基础上,本文对优选过程及其数据流程进行了系统分析,设计了基于VB的层次分析法和模糊多准则决策的计算机算法以及基于VB的人机交互界面,从而建立了住宅建设投资方案评价的计算机辅助决策模型。通过实例证明,该决策方法切实有效、可行,该计算机辅助决策模型简便、易操作、实用性强。 最后,本文对研究的结果进行了总结,分析了基于层次分析法(AHP)的住宅建设投资方案评价的模糊多准则决策技术的客观正确性以及计算机辅助决策模 武汉理一f大学硕十学位论文 型的简捷实用性。随着房地产投资市场的不断成熟、完善以及新理论、新技术的 不断发展、应用,该决策方法将会得到不断的完善和发展,其实用性也会得到较 大的提高。 关键词:住宅,方案评价,层次分析法,模糊多准则决策,计算机辅助决策


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