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《华中农业大学》 2010年
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武汉市人口结构与住宅价格关系的实证研究

何丹  
【摘要】: 房地产业是我国国民经济的支柱产业,在我国国民经济中扮演着重要角色。住宅是房地产的重要组成部分,住宅市场的健康发展不仅关系到国家、地区的经济发展,更加关系到社会的稳定与和谐。 我国是一个人口众多的国家,在上世纪五六十年代,我国经历了一个高出生率的时代,这批人口成年后,住宅需求急剧增大。加之近些年我国民经济空前发展,城市人口快速增长,收入水平不断提高、消费观念得到巨大的改善,人们对于住宅的数量和质量上的需求大量释放。但我国的现实国情是人均土地面积少,住宅用地供给有限。住宅供需的不平衡,造成房价上涨。近几年,城市房价上涨过快,“买房难”问题早已不是个案,住宅问题已成为包括城市中低收入人群在内的大部分人的难题。同时,根据人口学家、经济学家预测,我国“人口红利”时代即将消退,取而代之的将是老龄化社会。对于可以预见的住宅需求的剧减,将会给我国房地产业带来巨大冲击。作为我国中西部最大的城市,武汉面临着同样的问题。如何实现住宅市场对人口结构变化的“软着陆”,人口结构与住宅价格有什么内在联系,本文将就这一问题进行探讨。 本文以武汉市为例,将商品住宅价格与人口结构作为研究对象,选取武汉市人口自然结构(性别比、劳动力资源比重、抚养比)、人口社会经济结构(家庭规模、就业比重、人均可支配收入)和地域结构(非农业人口比重)三个方面七个指标,文章先对人口结构各子结构与住宅价格关系进行定性分析,然后建立计量经济学模型。得出:(1)人口结构与住宅价格有很强的相关性。其中,劳动力资源结构、抚养比、人均可支配收入与住宅价格相互引导;家庭规模、非农业人口比重单方面引导住宅价格变化;住宅价格引导就业比重的变化;性别比与住宅价格不存在相关性。(2)武汉市住宅价格主要受劳动力资源结构、家庭规模和城乡结构的影响。(3)家庭规模、人均可支配收入、非农业人口比重对住宅价格存在长期的影响,劳动力资源结构、抚养比在短期内影响较大。文章最后对武汉市住宅市场健康发展提出了一些建议。
【学位授予单位】:华中农业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3;C924.2;F224

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