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《华中农业大学》 2010年
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武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究

朱春龙  
【摘要】: 近些年来,我国城市土地使用制度的改革进一步深入,地价机制对我国城市土地资源合理配置,空间结构的优化布局和土地的节约集约利用具有越来越重大的作用。伴随着城市土地价值的日益显化,全国各地房地产价格出现显著上涨。如何全面、系统、准确地掌握城市地价和房价的变化情况,分析城市房地产价格的动态发展趋势和变化规律,合理地对城市地价和房价进行监测和调控,成为土地管理工作者面临的重要课题,也是土地市场交易、房地产开发、建设项目投资决策和房地产税制改革的重要依据。 目前我国城市地价时空变化的研究较少,研究方法尚不成体系,研究成果难以满足当前城市地价管理的需要。随着计算机技术的日益完善,对城市地价和房价的研究由定性过渡到定量研究成为可能。 本文以武汉市城区2002年至2009年部分住宅价格数据为实证基础,利用地理信息系统软件Mapgis的空间分析功能,构建武汉市住宅价格数字地价模型,辅之以时间序列分析和数学模型,详解了武汉市住宅价格时间变化和空间演化规律。 全文在分析武汉市房地产市场近况的基础上,首先利用武汉市2002年第一季度至2009年第四季度的住宅价格数据对武汉市住宅价格的时间变化情况分别进行总体分析和分区域分析,然后运用不同模型对住宅价格的时间序列数据进行拟合,选出了最合适的数学模型,并运用此模型对未来三年的住宅价格进行了预测。 论文接着以武汉市城区2002年至2009年的住宅价格数据为实证基础,对数据进行必要的期日修正,利用地理信息系统软件Mapgis的空间分析功能,构建武汉市住宅价格数字地价模型,通过住宅价格等值线图、三维立体图、局部剖面图等,对武汉市住宅价格空间分布的整体结构和局部特征进行了细致深入的分析;为了分析住宅价格空间演变特征,分别建立了2005年和2009年两个时间点的数字地价模型,对比两个时点的住宅价格等值线图、三维立体图和局部剖面图,详解了武汉市住宅价格在整体结构和局部方向上的空间演变趋势,并分析了武汉市住宅价格空间分布的主要影响因素。最后利用已建立的住宅价格数字地价模型,结合未来几年武汉市重大基础设施项目建设,如轨道交通和武汉火车站的建设等,以及《武汉市土地利用总体规划(2006—2020年)》和《武汉市城市总体规划(2006—2020年)》等资料,对未来几年住宅价格增长最快的地段和区域进行了分析和预测。 本论文共包括六个章节,第一章绪论,主要介绍了研究背景、目的和意义、内容及技术路线等;第二章是本研究的理论基础,主要阐述了地价空间结构的相关基础理论;第三章介绍了武汉市的概况;第四章着重分析武汉市住宅价格的时间变化特征;第五章主要分析武汉市城区住宅价格的空间演变规律;第六章为研究结论与展望。
【学位授予单位】:华中农业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前6条
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【参考文献】
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【同被引文献】
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