收藏本站
《华中农业大学》 2010年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究

朱春龙  
【摘要】: 近些年来,我国城市土地使用制度的改革进一步深入,地价机制对我国城市土地资源合理配置,空间结构的优化布局和土地的节约集约利用具有越来越重大的作用。伴随着城市土地价值的日益显化,全国各地房地产价格出现显著上涨。如何全面、系统、准确地掌握城市地价和房价的变化情况,分析城市房地产价格的动态发展趋势和变化规律,合理地对城市地价和房价进行监测和调控,成为土地管理工作者面临的重要课题,也是土地市场交易、房地产开发、建设项目投资决策和房地产税制改革的重要依据。 目前我国城市地价时空变化的研究较少,研究方法尚不成体系,研究成果难以满足当前城市地价管理的需要。随着计算机技术的日益完善,对城市地价和房价的研究由定性过渡到定量研究成为可能。 本文以武汉市城区2002年至2009年部分住宅价格数据为实证基础,利用地理信息系统软件Mapgis的空间分析功能,构建武汉市住宅价格数字地价模型,辅之以时间序列分析和数学模型,详解了武汉市住宅价格时间变化和空间演化规律。 全文在分析武汉市房地产市场近况的基础上,首先利用武汉市2002年第一季度至2009年第四季度的住宅价格数据对武汉市住宅价格的时间变化情况分别进行总体分析和分区域分析,然后运用不同模型对住宅价格的时间序列数据进行拟合,选出了最合适的数学模型,并运用此模型对未来三年的住宅价格进行了预测。 论文接着以武汉市城区2002年至2009年的住宅价格数据为实证基础,对数据进行必要的期日修正,利用地理信息系统软件Mapgis的空间分析功能,构建武汉市住宅价格数字地价模型,通过住宅价格等值线图、三维立体图、局部剖面图等,对武汉市住宅价格空间分布的整体结构和局部特征进行了细致深入的分析;为了分析住宅价格空间演变特征,分别建立了2005年和2009年两个时间点的数字地价模型,对比两个时点的住宅价格等值线图、三维立体图和局部剖面图,详解了武汉市住宅价格在整体结构和局部方向上的空间演变趋势,并分析了武汉市住宅价格空间分布的主要影响因素。最后利用已建立的住宅价格数字地价模型,结合未来几年武汉市重大基础设施项目建设,如轨道交通和武汉火车站的建设等,以及《武汉市土地利用总体规划(2006—2020年)》和《武汉市城市总体规划(2006—2020年)》等资料,对未来几年住宅价格增长最快的地段和区域进行了分析和预测。 本论文共包括六个章节,第一章绪论,主要介绍了研究背景、目的和意义、内容及技术路线等;第二章是本研究的理论基础,主要阐述了地价空间结构的相关基础理论;第三章介绍了武汉市的概况;第四章着重分析武汉市住宅价格的时间变化特征;第五章主要分析武汉市城区住宅价格的空间演变规律;第六章为研究结论与展望。
【学位授予单位】:

知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 王宝铭;运用住宅价格级差规律,发展住宅商品化[J];城市;2002年01期
2 吴建峰;我国城市住宅价格研究[J];城市开发;2002年02期
3 张振颖,刘东环,舒洁;齐齐哈尔市住宅价格上涨因素分析[J];理论观察;2003年02期
4 崔裴;惊呼声中的住宅价格[J];上海企业;2004年01期
5 沈悦,刘洪玉;住宅价格与经济基本面:1995—2002年中国14城市的实证研究[J];经济研究;2004年06期
6 何剑华,郑思齐;新建地铁能提升住宅价格吗?——以北京地铁13号线为例[J];城市开发;2004年11期
7 杨东朗;王战宏;张婷;;基于少数据的城市住宅价格预测分析[J];当代经济科学;2006年05期
8 邹坦;王志春;;信息透明度与住宅价格上涨[J];商场现代化;2006年32期
9 陈毕新;陈小鸿;;轨道交通对城市住宅价格的影响因素分析[J];价格理论与实践;2006年11期
10 高峰;王春华;;我国住宅价格的理性分析及其调控[J];价格月刊;2007年02期
11 陈英存;田一淋;;基于住宅价格的有效需求分析[J];价格理论与实践;2007年05期
12 薛振杰;;全国30个城市住宅价格分析[J];科技经济市场;2007年04期
13 张馨;;大连市住宅价格空间分异规律研究[J];北方经贸;2007年07期
14 王雪峰;金瓯;;城市住宅价格上涨的负面影响与对策[J];全国商情(经济理论研究);2007年10期
15 吕书斌;;我国住宅价格的形成机制与影响因素分析[J];住宅产业;2007年10期
16 孔煜;;城市住宅价格变动的影响因素分析[J];贵州工业大学学报(社会科学版);2007年02期
17 刘庆媛;孙克任;;上海轨道交通4号线对沿线住宅价格的影响分析[J];当代经济(下半月);2007年12期
18 薛振杰;;全国30个城市住宅价格分析[J];科技经济市场;2007年06期
19 梅志雄;;基于半变异函数的住宅价格空间异质性分析——以东莞市为例[J];华南师范大学学报(自然科学版);2008年04期
20 王慧娟;宋戈;;基于特征价格的哈尔滨市住宅价格空间分异研究[J];经济研究导刊;2008年06期
中国重要会议论文全文数据库 前6条
1 冯长春;刘保奎;;住宅价格对城市轨道交通的空间响应过程分析——以深圳地铁1号线为例[A];中国地理学会2006年学术年会论文摘要集[C];2006年
2 王向成;;住宅价格、偿债风险与系统危机和措施[A];建设经济文化强省:挑战·机遇·对策——山东省社会科学界2009年学术年会文集(2)[C];2009年
3 徐大伟;段姗姗;王佳宏;;北京市城市住宅价格环境影响特征因素的实证研究[A];2010中国可持续发展论坛2010年专刊(二)[C];2010年
4 曹振良;;促进住宅销售市场的形成和发育[A];当今中国经济学八大理论热点[C];1994年
5 王东;刘小明;赵子云;;不同波段深圳住宅价格外部影响因素的比较分析[A];第三届(2008)中国管理学年会——会计分会场论文集[C];2008年
6 刘钺;;基于GIS的城市住宅价格空间分异研究[A];中国地理信息系统协会第八届年会论文集[C];2004年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 ;“上海典型住宅价格指数”将出台[N];国际金融报;2000年
2 本报记者  朱蕾;深圳上调普通住宅价格标准[N];中国房地产报;2006年
3 郝倩;英国楼市“卖方”转“买方” 料伦敦2008年住宅价格升幅跌至3%[N];第一财经日报;2007年
4 ;天津普通住宅价格标准上调[N];消费日报;2007年
5 银调;二手住宅价格比上月下降0.1%[N];银川晚报;2010年
6 本报记者 段金平 周楚军;北京新建住宅价格32个月首降[N];中国国土资源报;2012年
7 记者 胡旺弟 实习生 刘振阳;3月兰州新建住宅价格同比上涨5.8%[N];甘肃经济日报;2014年
8 记者 张剑雯;太原新建住宅价格连续两月环比下跌[N];山西经济日报;2014年
9 记者 胡旺弟;8月兰州市新建住宅价格同比降0.2%环比降0.3%[N];甘肃经济日报;2014年
10 李宇;瑞银预计港住宅价格明年底前升40%[N];中国证券报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 杨冬宁;住宅价格的多因素动态分析研究[D];复旦大学;2009年
2 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年
3 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年
4 曾晖;城市住宅价格时空分布规律研究[D];南京林业大学;2012年
5 郝前进;特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究[D];复旦大学;2007年
6 徐迎军;我国住宅价格波动与效应研究[D];南京航空航天大学;2011年
7 郭贵海;城市住宅价格演变规律空间影响因子相关性研究[D];中国矿业大学(北京);2012年
8 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年
9 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
10 吴松年;经济结构性失衡与住宅价格关系研究[D];复旦大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 徐芬明;重庆市住宅价格变化及其驱动机制研究[D];西南大学;2009年
2 乐加栋;住宅价格波动与经济基本面及其政策比较分析[D];复旦大学;2009年
3 王建华;区域位置对于住宅价格变动的实证研究[D];复旦大学;2009年
4 丁丽伟;城市化发展对城市住宅价格水平的影响分析[D];浙江工业大学;2009年
5 方震寰;影响北京市住宅价格的人口学因素分析[D];首都经济贸易大学;2009年
6 张朝峰;天津城市轨道交通对沿线住宅价格影响研究[D];天津大学;2009年
7 彭鲁凤;城市住宅价格空间分异的模式和原因—对杭州的实证分析[D];浙江大学;2010年
8 何丹;武汉市人口结构与住宅价格关系的实证研究[D];华中农业大学;2010年
9 朱春龙;武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究[D];华中农业大学;2010年
10 宋雪娟;西安市住宅价格空间分异与时空演变规律分析[D];陕西师范大学;2011年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978