收藏本站
《华中农业大学》 2010年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

住宅市场供求均衡研究

陈华飞  
【摘要】: 住宅市场是房地产市场的一个重要组成部分,住宅市场健康有序的发展关系到社会、经济的稳定发展。尽管政府采取了一系列的政策来促进住宅市场的健康发展和解决中低收入家庭的住房问题,但住宅市场仍存在一系列突出问题:住宅市场有效需求不足、住宅供求结构性矛盾突出、住房保障制度建设相对滞后等。 本文以住宅市场供给和需求理论为基础,探讨住宅市场供求均衡。包括以下主要内容:首先,从住宅竣工率和住宅空置量构建住宅供求总量均衡模型,从供求结构不匹配系数构建供求结构均衡模型;然后,以武汉市为实证,分析武汉市历年住宅市场供求均衡状况,并对未来住宅市场供求进行了假设和预测。研究结果表明:①从住宅供求总量来看,1999-2003年武汉市住宅市场存在住宅过剩,有效需求不足;2004-2009年住宅市场供不应求,有效供给不足;②从供求结构来看,武汉市2005年、2006年供求结构严重失衡;同时1999年、2001年、2002年、2004年、2007年、2008年、2009年供求结构一般失衡;2000年、2003年供求结构相对均衡。武汉市当前供求结构存在经济适用住宅供给不足、普通商品住宅供给过剩、高档商品住宅需求过剩等问题;③武汉市住宅供求总量经过适当宏观调控在2011年会趋于平衡,供求结构在2013年可以达到均衡,但这种宏观调控应与市场供求关系相适应,根据住宅供求关系改变,否则将会继续表现为供求不均衡。最后,根据实证分析结果提出实现武汉市住宅市场供求均衡的政策建议:消除非市场因素、增加住宅有效供给;调整土地供应结构,加大保障性住房供应比例;减缓改善型需求、抑制投机性需求。
【学位授予单位】:华中农业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3

【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘洪玉,吴璟;房地产信息与房地产价格指数细解[J];数据;2005年08期
2 刘永平;房地产需求模型研究[J];重庆工学院学报;2001年01期
3 张华平;浅谈当前上海住房供应结构[J];上海城市管理职业技术学院学报;2003年04期
4 蔡穗声;住宅供给过剩,还是短缺?——论住宅供求关系新格局及政策取向[J];中国房地产;1999年04期
5 胡伟艳;王钰;;武汉市商品住宅需求影响因素及预测[J];工业技术经济;2007年05期
6 刘亚臣;王欢;宫险峰;;基于主成分分析法的沈阳市房地产供求协调度分析[J];工业技术经济;2008年09期
7 赵振宇;田金信;赵振宁;;住宅供给结构均衡性的技术评价及预测[J];哈尔滨工程大学学报;2007年01期
8 方晶晶,邢振祥;房地产投资的量度[J];建筑管理现代化;2004年03期
9 黄钟苏;中国房产市场的非均衡分析[J];经济与管理研究;1997年02期
10 袁志刚,樊潇彦;房地产市场理性泡沫分析[J];经济研究;2003年03期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 周江;我国房地产经济安全与政府控管研究[D];华中农业大学;2003年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈隽芝;新建商品住宅市场的住房空置率研究[D];浙江大学;2002年
2 王聿哲;西安市住宅市场供需结构研究[D];西安理工大学;2002年
3 刘海旺;大连市住宅市场需求预测研究[D];大连理工大学;2004年
4 高淑萍;我国城市住房市场供求平衡与发展研究[D];华中农业大学;2005年
5 伍虹;对住房需求的理论研究以及对上海市住房市场的相应实证分析[D];东华大学;2006年
6 高兴海;北京商品住宅市场供需关系研究[D];浙江大学;2006年
7 吕正辉;我国住房市场非均衡问题研究[D];华中师范大学;2007年
8 李龙萍;成都市住宅需求研究[D];四川师范大学;2008年
9 张丽娟;基于空屋链模型的住房市场过滤过程研究[D];浙江大学;2008年
10 宋俊芳;中低收入家庭住宅供需市场研究[D];山东师范大学;2008年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘峻岭;;房地产泡沫经济分析[J];安徽建筑;2008年06期
2 杨志荣;姚秋萍;姚岚;;基于非均衡理论的土地政策参与宏观调控的实证研究[J];安徽农业科学;2010年36期
3 洪静;完善房地产市场的新思路[J];安徽工业大学学报(社会科学版);2004年03期
4 毕春梅;;我国城市新建住房的供需结构失衡及治理[J];边疆经济与文化;2010年11期
5 侯爱敏;翟青;;轨道交通对城市住房发展的影响综述[J];数据;2009年09期
6 白积洋;;中国房地产市场的非理性繁荣:基于房地产投资特性的非平稳面板计量检验[J];北京科技大学学报(社会科学版);2011年03期
7 刘渊;运用经济杠杆促进我国住房制度改革[J];商业研究;2001年12期
8 郑昌江;滑雪场住宿设施开发思路和经营模式的探讨[J];商业研究;2004年12期
9 蒋海曦;邹宇;;后金融危机时代影响我国房地产价格的特殊敏感因素[J];成都纺织高等专科学校学报;2012年01期
10 刘旭霞;韩慧玥;;以经济学的视角看房地产市场宏观调控[J];成都行政学院学报;2009年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 夏沁芳;仲长远;申涛;李优亮;冯艳;;国际大都市房地产发展规律及对北京的启示[A];科学发展:社会管理与社会和谐——2011学术前沿论丛(下)[C];2011年
2 陈常优;白冠秋;;中原经济区房地产市场泡沫分析[A];经济策论(上)[C];2011年
3 沙尼娅;阿不都热依木;;新疆牛奶企业发展趋势预测[A];中国奶业协会年会论文集2009(下册)[C];2009年
4 张颀;解琦;;创造和谐之美——天津老城厢鼓楼街区A地块更新设计探索[A];中国建筑学会2007年学术年会论文集[C];2007年
5 刘红萍;林奇胜;张安录;;国外城市用地扩张控制研究进展[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
6 林奇胜;;城市用地扩张控制的思考[A];节能环保 和谐发展——2007中国科协年会论文集(二)[C];2007年
7 克己;李春吉;斯人;;中国房地产市场运行趋势:结构与价格诱因剖析[A];中国市场学会2006年年会暨第四次全国会员代表大会论文集[C];2006年
8 苑德宇;林致远;宋小宁;;我国地区间房价泡沫的差异性与传染性[A];教育部文科重点研究基地联谊会2008年年会暨青年经济学者论坛论文集[C];2008年
9 潘再见;;贷款定价中的低估行为与房地产价格泡沫——扩展的PW模型与中国经验[A];纪念改革开放30周年暨福建省社科界第五届学术年会——经济改革与发展论坛论文集[C];2008年
10 中南财经政法大学课题组;张东;;房地产投机问题研究[A];银行与投资——中国投资学会2005—2006年度获奖科研课题选编[C];2005年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年
2 陈雪松;房地产业与区域经济发展的关系分析[D];暨南大学;2009年
3 李成武;中国房地产财富效应的地域性差异及空间特征研究[D];东北财经大学;2010年
4 单玉红;基于土地生态位和多主体的城市居住空间演化情景模型研究[D];武汉大学;2009年
5 傅晓珊;城市土地利用与产业结构均衡性研究[D];中国地质大学(北京);2011年
6 任超群;土地出让价格信号对房价的影响研究[D];浙江大学;2011年
7 郑文娟;中国城市住房价格与住房租金的影响因素及相互关系研究[D];浙江大学;2011年
8 陈崇;房地产价格波动及其宏观效应研究[D];南京大学;2011年
9 段芳;房地产市场有效性的理论与实证研究[D];华东师范大学;2011年
10 吴松年;经济结构性失衡与住宅价格关系研究[D];复旦大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吴明锋;房地产价格波动性研究[D];华中农业大学;2010年
2 孙璐;非理性预期的房地产泡沫评估方法研究[D];大连理工大学;2010年
3 周湘辉;基于消费视角的房地产调控经验研究[D];长沙理工大学;2010年
4 吴佳;利率变动对房地产价格的影响机制研究[D];湘潭大学;2010年
5 王正园;上海市住房保障体系发展研究[D];华东师范大学;2010年
6 宫鹏远;中国房地产业抵御金融危机能力研究[D];南京财经大学;2010年
7 沈丹丹;我国房地产价格变动的宏观因素研究[D];南京财经大学;2010年
8 邵阳;我国货币政策调控商品住宅价格的效应研究[D];南京财经大学;2010年
9 潘建芳;基于人工神经网络的房地产预警体系研究[D];浙江大学;2011年
10 沈蕾;基于住房需求函数的购房者投资倾向研究[D];浙江大学;2011年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 燕军;2003北京房产市场三大趋势[J];北京房地产;2003年02期
2 ;北京市住宅市场发展趋势分析[J];北京房地产;2003年06期
3 梁运斌;我国房地产业景气指标设置与预警预报系统建设的基本构想[J];北京房地产;1995年11期
4 刘洪玉,陈森林;空置率及其对房地产市场的影响[J];北京房地产;1996年10期
5 朱永升,王卫华,韩伯棠;影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析[J];北京理工大学学报;2002年06期
6 夏翊;规范住房金融业务对我市房地产市场的影响[J];北京统计;2001年08期
7 侯若;关于城镇住房供应体系分析框架的探讨[J];长江建设;2003年03期
8 印堃华,胡彬;关于经济适用房政策的探索[J];财经研究;1999年11期
9 王廷惠;金融危机成因研究——一般理论及对中国加入WTO之后的现实解释[J];财经研究;2002年08期
10 陈浮,王良健;中国房地产市场化区域差异与发展战略研究[J];财经理论与实践;2000年03期
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 周方;杭州市住宅市场供求关系与住宅产业政策研究[D];浙江大学;2001年
2 王聿哲;西安市住宅市场供需结构研究[D];西安理工大学;2002年
3 刘友平;住房市场过滤理论及其应用研究[D];重庆大学;2003年
4 王飞;我国住房供需结构预测模型研究及住房政策评价[D];华中农业大学;2003年
5 刘海旺;大连市住宅市场需求预测研究[D];大连理工大学;2004年
6 张爱军;天津市商品住宅供需状况研究[D];天津大学;2004年
7 郭媛萍;我国城镇经济适用住房研究[D];四川大学;2004年
8 郭险峰;我国商品房空置问题研究[D];四川大学;2004年
9 张巧云;我国房地产投资结构分析[D];东北财经大学;2005年
10 余延;南京市商品住宅房地产市场发展趋势与对策研究[D];南京理工大学;2005年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张雪涛;韩国住宅市场的发展及相关政策[J];中国地产市场;2005年08期
2 周争先;对启动湖北住宅市场的探讨[J];中国房地产;1997年02期
3 余仁溪;高密度、智能化开启住宅市场的新钥匙[J];了望;1999年28期
4 张红,刘洪玉;中国住宅市场供给结构分析[J];首都经济贸易大学学报;1999年04期
5 刘福垣;启动住宅市场的几点建议[J];宏观经济研究;1998年02期
6 刘纪兴;;我国住宅市场发展的现状与趋势[J];决策与信息;1997年04期
7 周良军;北京市住宅市场运行趋势及金融对策选择[J];中国房地产金融;2000年03期
8 李安良 ,李建 ,陶晖;实施安居工程与启动住宅市场的思考[J];中国房地产;1997年03期
9 刘仲生,李宗丰;住宅市场发展中的短期行为应引起重视[J];济南金融;1998年10期
10 马跃成;;国外住宅政策的启示[J];中国房地产金融;2006年09期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 史佳迪;杨芳芳;;中原地区住宅市场批量精装房产品的研发[A];土木建筑学术文库(第15卷)[C];2011年
2 金岚;;由供需均衡理论看住宅市场的发展——以上海市松江区为例[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
3 高晓路;;大城市地区居住面积标准的实证分析——以北京市为例[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(下册)[C];2006年
4 李蕊芳;张杰;;从住宅“置换链”理论看北京市住宅市场的结构性问题[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(下册)[C];2006年
5 张永岳;;上海住房领域面临的挑战及其发展对策[A];上海市经济学会学术年刊(2008)[C];2009年
6 朱文丽;陈长久;;浅谈建筑的内部空间[A];河南省土木建筑学会2008年学术大会论文集[C];2008年
7 于小兵;;老年住宅市场的现状与开发企业的政策需求[A];全国老龄产业理论与政策研讨会论文集[C];2004年
8 李艳双;韩文秀;;住宅市场发展的回顾与展望[A];2002年中国管理科学学术会议论文集[C];2002年
9 顾怀亮;朱苗;王京民;钱江涛;;绿色住宅与住宅生态化[A];建设工程理论与实践(第二辑)[C];2005年
10 李萍;;中国20年来公民住宅建设状况分析[A];中国现场统计研究会第12届学术年会论文集[C];2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 汪田交 海蓝;解读新千年广州住宅市场[N];信息时报;2000年
2 汪利娜;从制度建设入手 促进住宅市场健康发展[N];中国社会科学院院报;2006年
3 本报记者  吴迪;海外基金推手 上海投资风潮再现[N];21世纪经济报道;2006年
4 记者 李佳鹏 实习生 巩慧;一季度住宅市场去库存化速度加快[N];经济参考报;2009年
5 王其明;上海复地固守中档住宅市场[N];中国经营报;2003年
6 吴一萍;促进住宅市场健康发展的对策研究[N];大连日报;2007年
7 王石;房产调控的政策变迁与产业影响[N];第一财经日报;2006年
8 柳书、李小言;钢结构离住宅市场有多远[N];中国房地产报;2003年
9 刘福泉;新市场形势下房地产开发商的战略选择[N];福建工商时报;2008年
10 薛建雄;本市住宅市场进入郊区时代[N];房地产时报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 刘朝晖;中国城镇住宅市场问题研究[D];华中农业大学;2000年
2 顾斌;上海房地产市场政策变迁与持续发展研究[D];同济大学;2006年
3 彭晓华;基于效率与公平的我国城镇住房发展模式研究[D];暨南大学;2007年
4 陈淑云;我国住宅市场发展过程中的需求主体行为研究[D];华中科技大学;2007年
5 闫国平;上海房地产市场价格影响因素研究[D];同济大学;2007年
6 王吓忠;中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究[D];厦门大学;2007年
7 孙璐璐;近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控[D];西南财经大学;2006年
8 李斌;城市商品住宅市场波动及其调控对策研究[D];华中科技大学;2006年
9 王俊;住宅经济发展与周期波动中的政府行为比较研究[D];复旦大学;2005年
10 张娟锋;住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究[D];浙江大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 姜晓春;我国住宅市场供求的非均衡计量分析[D];吉林大学;2011年
2 陈华飞;住宅市场供求均衡研究[D];华中农业大学;2010年
3 刘永强;广东省住宅市场的预测模型研究[D];暨南大学;2006年
4 梁宁;住宅市场消费者行为研究[D];长安大学;2007年
5 于兆轩;生活方式营销在住宅市场的应用研究[D];赣南师范学院;2011年
6 赵建国;北京住宅市场的比较研究[D];天津大学;2005年
7 刘帝荣;重庆市小户型住宅现状和对策研究[D];重庆大学;2009年
8 武原红;基于供求关系的太原市住宅市场分析[D];山西财经大学;2008年
9 刘亦凡;基于聚类分析的住宅市场细分模型应用研究[D];天津财经大学;2008年
10 唐晓彤;小户型住宅设计与“新都市主义”[D];天津大学;2007年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026