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我国房地产经济安全与政府控管研究

周江  
【摘要】: 房地产业是我国国民经济的支柱产业,房地产市场是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分,房地产经济与整个国民经济的发展休戚相关,因此,研究房地产经济安全至少有两方面的重要意义:一方面,房地产经济安全是国家经济安全不可缺少的重要部分,研究房地产经济安全是维护国家经济安全的客观要求。另一方面,房地产经济安全是房地产经济持续、快速、稳定、健康发展的必要条件,研究房地产经济安全是房地产经济发展的自身要求。房地产经济安全受到各种外在和内在的因素影响,由于市场机制本身的局限性,单纯依靠市场的力量无法自觉自动实现房地产经济安全。在此前提下,对房地产经济的调控与管理(简称控管)成为维护房地产经济安全的必然选择。这是本文的研究背景和出发点。 为此,本文试图在房地产经济学和管理学的基础上,建立房地产经济安全研究的基本框架,并建立与之适应的政府控管体系。论文中首次提出房地产经济安全的概念,不仅具有较大的理论创新意义,对我国房地产经济健康发展也具有重要实践意义。具体来说,本论文主要研究房地产经济安全及其影响因素,包括房地产经济波动、房地产市场供需、房地产投资投机和房地产融资,并研究为保证房地产安全而实施的政府控管行为,包括房地产经济安全政府控管体系的构建和房地产经济安全的监测预警系统,最后,针对我国房地产经济安全现状提出了相应对策。 在研究中,综合运用了大量经济学、管理学、统计学的分析方法,并在运用多元统计方法和理论建模方法分析房地产经济问题上有所创新。 本文共分九个部分,包括绪论和八个章节的内容。从结构上看,可分为三大部分: 第一部分(绪论)主要介绍研究背景和研究意义、国内外相关研究动态、研究对象与相关概念、研究方法、研究内容和主要创新。在这一部分,提出了房地产经济安全的概念,即房地产经济安全是一种状态,在这种状态下,某个国家或地区的房地产经济能够保持持续、稳定增长,并能够承受各种不测事件的危害。具体来说,包含以下含义:(1)在房地产市场处于安全状态下,某个国家或地区的房地产市场能够保持持续、稳定增长;(2)在房地产市场处于安全状态下,能够避免或化解可能发生的局部性或全局性的风险或危机,不至于因为某些不测事件而使整个房地产经济受到过大的打击和(或)损失过多的经济利益。 第二部分(第一章至第四章)研究影响房地产经济安全的各种主要因素以及它们与房地产经济安全之间的关系,这些因素包括房地产经济波动、房地产市场供需、房地产投资投机、房地产融资。 第三部分(第五章至第八章)研究房地产经济安全与政府控管的关系。其中,第五章论证了对房地产经济实施政府控管是维护房地产经济安全的必然选择;第六章构建房地产经济安全政府控管体系,包括房地产经济安全政府控管的目标、机构、工具和内容;第七章研究了房地产经济安全的监测预警系统,重点研究房地产经济安全监测预警系统的指标体系和预警方法;第八章在前几章定性和定量分析的基础上提出维护我国房地产经济安全的对策。


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