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农村住房边际消费倾向与建设模式研究——以湖北省为例

曾向阳  
【摘要】: 与发达国家农村、国内城市比较,我国农村住房建设相形见绌,主要表现为布局散乱,建筑质量差,技术含量低。这种状况既浪费土地,又影响农民健康,从深层次上看,还制约着农业的可持续发展,阻碍城市化步伐。尽管理论界对此已作了有益的探索和实践,但还不够深入。鉴于此,本文试图从经济学的角度,以研究农户住房消费倾向、农户住房消费效用函数、现行的相关政策为出发点,探索规范农村住房建设的途径,构建一个比较完善的农村住房政策体系框架。 文中第一、二章以全国农村住房建设为背景,进行了农村住房消费层次分析、时空比较分析、住房建设的基本要素分析,构建了农村住房需求与供给的一般理论,对影响农村住房供求的因素进行了深入探讨,认为农户住房消费的主要影响因素有:建房成本、农户收入与财富、农户的家庭结构、宏观与微观经济政策、农户消费心理、农村城市化进程、农村住房的建筑周期等;认为农村宅基地产权不明晰、村镇规划管理的混乱、农村社会保障与农村住房金融的滞后、低水平农村住房设计与施工、落后的农村基础设施等,直接制约了农户住房供给;对于诸因素的影响方式,论文也进行了深层次的探讨。第三章以湖北省农村住房统计资料与抽样调查资料为依据,指出了湖北农村住房建设中存在的问题,构建了农户住房消费效用函数模型,揭示了影响湖北农村住房建设的关键性因素。第四章在以上理论与实证分析的基础上,构建了湖北农村住房建设模式选择的基本框架,提出了农村住房自行建设、合作建设、产业化建设三种不同模式的适用范围、实施措施,并建立了配套的政策支持体系,为湖北省农村住房建设的规范化提供依据。


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