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《华中师范大学》 2011年
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水景生态景观对城市住宅价格的影响

雷茜  
【摘要】:在激烈的竞争之下,如何更好地发展、更完善地经营,是很多开发商首要考虑的问题。“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,这是李嘉诚关于决定地产投资最重要的考虑因素的著名论断。在“以人为本”的今天及人们对城市住宅环境日益注重的情形下,住宅开发商也越加的注重楼盘的选址问题以及对楼盘环境的规划。具体联系到水景生态景观,楼盘周边水景好,项目就有了高定位的天然基础,具备了一些普通楼盘不可比拟的优势。又由于水景资源的稀缺性,尽管其成本有所增加,但其定价的空间相对而言更大,从而利润空间也更大。本文以武汉市东湖住宅为研究对象,分析水景生态景观对楼盘价格的影响。 地理位置、周边环境、楼盘特色、整体协调等因素是城市住宅价格的几个主要影响因素。同其它因素相比,江、河、湖、海等水景生态景观对住宅价格的影响更大,也更能激发消费者的消费欲望。本文以武汉市东湖为研究对象,通过文献分析法、比较分析法、定量分析法、多学科理论的运用,在收集一些城市水景生态景观对城市住宅价格影响及武汉市东湖周边住宅与非临近东湖住宅的售价的资料的基础上,采用水景生态景观与住宅价格的相关公式,分析水景生态景观对于城市住宅价格的影响状况,并提出有效利用水景资源进行城市开发的建议。 本文的研究一方面力图能够为住宅供给者和需求者提供决策参考。对于住宅供给者来讲,由于人们愿意为住宅的水景生态景观付出相应的价格,因此住宅供给者在销售住宅产品时,合理的评估水景生态景观给住宅带来的增量价值,准确的定位所开发楼盘的价格,可以有效的避免定价过低导致的利润受损或是低价过高带来的销售不畅。因此,研究水景生态景观对住宅价格的影响,对住宅供给者制定较为合理的售价,同时保证市场销售顺利具有十分重要的意义。同时,对于住宅消费者来说,无论是基于投资还是自住的目的,周边环境所决定的住宅的舒适性及其未来增值空间都是消费者衡量是否购买的最重要指标之一。消费者需要而且希望能够准确的评估水景生态景观的价值。另一方面,行为能够为建立水景生态景观建设外部利益返还机制提供理论依据。水景生态景观是大自然对人类的恩赐,具有公共物品的性质,理应为其所在区域的全体公民所享有。但是一个城市的水景生态景观是有限的,具有稀缺性。如果完全按照市场机制配置水景生态景观,就会导致市场失灵。而从另一个角度来看,基于合理有效利用资源进行城市建设的目的,又需要一定程度上按照市场机制开发利用水景生态景观资源。设计相应的利益分配机制平衡这两种价值取向,对合理利用水景生态景观资源的同时避免社会福利受损至关重要。具体到住宅开发,即是水景生态景观所在区域的土地资源的利益分配问题。笔者认为,科学、准确的评估水景生态景观对住宅价格的影响是设计其所在区域的土地资源利益分配机制的基础。
【学位授予单位】:华中师范大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2011
【分类号】:F293.3

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