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《华中师范大学》 2012年
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开征个人房产税对我国住房市场的影响

曹童心  
【摘要】:进入21世纪以来,由于中央政府确立了以房地产业为支柱产业并给予一系列政策上的支持,再加上国内外房地产投资的大量涌入和土地出让金的不断升高,导致了近十几年来我国住房价格迅猛上涨,在几个主要大型城市出现的高房价甚至已经严重脱离了居民的实际购买能力,严重影响了我国公民正常的生活状况。对此国家相继采取了一系列的行政和经济调控措施试图控制上涨过快的房价,然而效果却不尽如人意。但是政府对遏制房价的决心没有动摇,紧接着国家又加强了调控力度和手段,其中个人房产税的提出引起了广泛讨论,最终国家决定从2011年1月28日起在上海和重庆进行试点开征个人房产税,到目前为止,试点城市开征个人房产税已经实施一年多,其效果及其所产生的问题有待于进一步的研究和探讨。 本文正是在此研究背景下,对于开征个人房产税对我国住房市场的影响进行了研究。首先对个人房产税的概念进行了界定,并讨论了个人房产税与物业税的区别和联系;其次介绍了开征个人房产税的理论依据及其现实意义的必要性,然后有选择的借鉴了国外实施个人房产税的经验,并对目前国内上海和重庆两地试点个人房产税的政策进行了对比分析;接下来阐述了个人房产税对各方参与人的利益得失分析,进而用规范分析和实证分析的方法从两个层次探求了个人房产税对住房市场供给、需求、价格、结构四个方面的影响,并得出所研究的结论,即个人房产税的征收使得住房市场的供给得以增加,不过对需求的影响比较有限,总的来看可以在一定程度上有效的遏制住上涨过快的房价,并且对优化当地的住房市场结构有一定的作用;另外还指出个人房产税对住房市场的影响是需要有一定的时间和一定条件才能更加明显的体现出来,而且目前阶段个人房产税在心理层面上的预期效应要大于其现实中所发挥的实际效应;最后根据在研究的过程中所发现的问题提出了自己对个人房产税的深入思考,和对个人房产税在全国范围内进一步推广的建议。
【关键词】:个人房产税 物业税 供需理论 地方财政 住房价格
【学位授予单位】:华中师范大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2012
【分类号】:F812.42;F293.3
【目录】:
  • 中文摘要5-6
  • Abstract6-11
  • 1 绪论11-19
  • 1.1 研究背景及研究意义11-13
  • 1.1.1 研究背景11-12
  • 1.1.2 研究意义12-13
  • 1.2 国内外的研究现状13-16
  • 1.2.1 国外研究现状13-14
  • 1.2.2 国内研究现状14-16
  • 1.2.3 对国内外文献的评析16
  • 1.3 研究方法、内容和技术路线16-18
  • 1.3.1 研究方法16-17
  • 1.3.2 研究内容17
  • 1.3.3 研究技术路线17-18
  • 1.4 本文可能的创新点18-19
  • 2 开征个人房产税的理论依据与必要性19-25
  • 2.1 有关个人房产税的基本概念19-20
  • 2.1.1 个人房产税的界定19
  • 2.1.2 个人房产税与物业税的区别19
  • 2.1.3 个人房产税与物业税的联系19-20
  • 2.2 开征个人房产税的理论依据20-22
  • 2.2.1 受益论和新论的区别21
  • 2.2.2 受益论和新论的联系21-22
  • 2.2.3 受益论和新论对我国的借鉴意义22
  • 2.3 开征个人房产税的必要性22-25
  • 2.3.1 控制个人住房价格22-23
  • 2.3.2 提供保障住房资金23
  • 2.3.3 改善地方财政结构23
  • 2.3.4 调节个人收入分配23-25
  • 3 国外个人房产税制度与我国个人房产税试点方案的分析25-31
  • 3.1 国外个人房产税制度及其启示25-27
  • 3.1.1 国外实施的个人房产税25-27
  • 3.1.2 对国外经验的总结与借鉴27
  • 3.2 我国个人房产税开征试点方案的分析27-31
  • 3.2.1 重庆试点个人房产税的政策27-28
  • 3.2.2 上海试点个人房产税的政策28-29
  • 3.2.3 重庆、上海两种方案的对比29-31
  • 4 开征个人房产税对住房市场的影响31-42
  • 4.1 开征个人房产税对各方参与者的利益得失分析31-32
  • 4.1.1 开征个人房产税对地方政府的影响31
  • 4.1.2 开征个人房产税对房产投资者的影响31-32
  • 4.1.3 开征个人房产税对刚性需求者的影响32
  • 4.1.4 开征个人房产税对房地产企业的影响32
  • 4.2 开征个人房产税对住房市场的影响32-42
  • 4.2.1 开征个人房产税对住房市场供给的影响32-36
  • 4.2.2 开征个人房产税对住房市场需求的影响36-38
  • 4.2.3 开征个人房产税对住房市场价格的影响38-40
  • 4.2.4 开征个人房产税对住房市场结构的影响40-42
  • 5 结论和建议42-47
  • 5.1 开征个人房产税的分析结论42-43
  • 5.1.1 开征个人房产税对住房市场影响的结论42
  • 5.1.2 实证分析过程中的不足之处42-43
  • 5.2 对个人房产税的思考和建议43-47
  • 5.2.1 对目前试点个人房产税的认识43-45
  • 5.2.2 对个人房产税进一步推广的建议45-47
  • 参考文献47-49
  • 在校期间发表的论文、科研成果等49-50
  • 致谢50

【引证文献】
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