收藏本站
《华中师范大学》 2018年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国住宅租赁REITs发展研究

谢颖  
【摘要】:十九大报告提出坚持“房住不炒、租购并举”的住房制度,强调回归房子的居住属性,大大推动了住宅租赁市场的发展。一、二线城市聚集了大量的年轻流动人口,城市的房价过高,住宅租赁市场为他们的过渡期提供了选择。但是房地产企业建设租赁住房面临前期投入大、经营周期长、资金回收期长等问题,依然需要金融市场的助力。资产证券化是用来盘活资产负债表资产的重要工具,而REITs是解决住宅租赁市场资金融通的重要手段,我国境内REITs尚在探索起步阶段,加上当前我国需要大力发展住宅租赁市场,因此以住宅租赁REITs为研究选题具有重要的理论意义与现实意义。本文梳理了 REITs的模式,.分析了我国住宅租赁REITs的发展现状,运用案例分析与对比分析对我国房地产租赁市场的类REITs典型案例——2017年度发行的三单租赁类REITs进行深入剖析,研究了住宅租赁领域类REITs产品的发行情况、运行模式以及创新与不足,并针对我国住宅租赁REITs发展存在法律法规、税收机制不完善、标的物业成本高、收益不稳定以及外部发展环境影响等问题提出建设性意见建议。通过本文研究表明:我国适合以集中式住宅租赁市场的物业作为标的物业来发展REITs,通过整合零散的住宅租赁市场,统一化改造管理,形成规模效应来降低标的物业的高成本;需要借鉴其他国家或地区比较成熟REITs的运行模式,完善组织结构、资产要求、收入要求、收益分配要求、长期债务要求等法律法规,并制定适合我国国情的税收激励机制,亟需培养专业化的人才,并加强租赁市场、金融市场、政府、监管等多部门的合作,以此来推动C-REITs在住宅租赁领域的最先落地。
【学位授予单位】:华中师范大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2018
【分类号】:F299.23;F832.51

【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘策;;从数据透视租赁市场发展动向[J];城市开发;2017年22期
2 甘伟;;租赁市场:房地产行业的“下半场”[J];中国房地产;2017年32期
3 秦虹;;大力发展租赁市场的必要性及政策支持[J];中国房地产;2018年08期
4 孔延霄;;租赁市场:如何走出价格战的“死循环”[J];今日工程机械;2017年07期
5 银昕;张燕;;租赁市场亟待机构“补位”[J];中国经济周刊;2017年32期
6 赖勤;;租赁市场的多米诺骨牌已开始倒下[J];城市开发;2017年18期
7 严跃进;;租赁市场有待解决的四个痛点[J];城市开发;2016年12期
8 田传浩;方丽;;土地调整与农地租赁市场:基于数量和质量的双重视角[J];经济研究;2013年02期
9 王维宣;;毕业季来临租赁市场或升温[J];广西质量监督导报;2015年07期
10 宋慧芳;;租赁市场开启新征程[J];中国经济信息;2017年24期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 曹云珍;;日本住宅租赁市场解析:国营与民营的经营模式比较分析[A];中国房地产估价与经纪2016年第4期(总第119期)[C];2016年
2 金松青;Klaus Deininger;;中国农村土地租赁市场的发展及其在土地使用公平性和效率性上的含义[A];经济学(季刊)第3卷第4期(总第12期)[C];2004年
3 陈全生;;稳增长必须稳投资[A];中国智库经济观察(2012~2013)[C];2013年
4 田传浩;贾生华;;农地市场发育、耕地配置与反贫困——基于苏浙鲁村庄的经验[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
5 刘昕;;“温度”创造价值[A];中国房地产估价与经纪2016年第4期(总第119期)[C];2016年
6 彭慧;;规范和完善我国住房租赁市场的思考[A];中国房地产估价与经纪(2017年第3期 总第124期)[C];2017年
7 ;精而实,精而专,精而尖——Genie~GS~(TM)-193[A];《高速铁路与轨道交通》采购版2017年8月[C];2017年
8 ;第二部分 演讲嘉宾与听众的互动问答[A];中国智库经济观察(2011~2012)[C];2012年
9 史燕平;;我国开展出口租赁的必要性[A];'92对外经济贸易大学学术报告会论文集[C];1992年
10 钟山;万水勇;;浅析南昌地区建筑机械租赁市场现状及建议[A];施工机械化新技术交流会论文集(第七辑)[C];2006年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 记者 李金健;治理防范“二手房东”炒作 稳定工业厂房租赁市场秩序[N];东莞日报;2018年
2 本报记者 叶珊;市农业局 规范租赁市场 支持“重点企业”[N];东莞日报;2018年
3 北京市房地产法学会副会长兼秘书长 赵秀池;稳定租赁市场有利“房住不炒”[N];环球时报;2018年
4 记者 崔启斌 宋亦桐;《2019新租赁经济报告》:明年我国租赁市场有望突破10万亿元[N];北京商报;2019年
5 见习记者 李贝贝 本报记者 李未来;租房首年托管免租期延长 杭州租赁市场春节后或回暖[N];华夏时报;2019年
6 本报记者 陶力;租赁市场规模或达10万亿 “去押金”化成趋势[N];21世纪经济报道;2019年
7 本报记者 周丽;租购并举的关键在于让租赁市场发展壮大起来[N];中国建设报;2019年
8 本报两会报道组 苏诗钰;住建部:坚持房住不炒 发展租赁市场[N];证券日报;2019年
9 本报记者 杜雨萌;租赁市场健康稳定发展是稳房价的重要因素[N];证券日报;2019年
10 本报记者 张晓玲 王帆;跑马圈地后的租赁市场:需求分化加剧,租金上涨势能减弱[N];21世纪经济报道;2019年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 谢颖;我国住宅租赁REITs发展研究[D];华中师范大学;2018年
2 李慧君;武汉市住宅租赁市场现状评估研究[D];华中师范大学;2018年
3 姚瑶;农地租赁市场发展研究[D];河南农业大学;2014年
4 李明涛;农户参与农地租赁市场对农业绩效的影响[D];南京农业大学;2013年
5 李亚东;马克思地租理论视角下的我国农地租赁市场问题研究[D];河南农业大学;2013年
6 蔡菊花;广州市住宅租赁市场研究[D];广州大学;2011年
7 赵志卜;新国际租赁准则及对我国租赁市场的影响[D];首都经济贸易大学;2016年
8 肖海波;商业房地产租赁市场的分析与评估[D];华南理工大学;2010年
9 唐涛;重庆七建公司建筑周材租赁市场现状及对策研究[D];重庆大学;2008年
10 周泊含;北京市写字楼租赁市场营销策略研究[D];大连海事大学;2012年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026