收藏本站
《华中师范大学》 2002年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

城市社区物业管理研究

王德华  
【摘要】: 城市社区物业管理不同于传统企事业单位的房产管理,它是在改革开放后,随着我国的工业化和城市化才出现的新生事物,同时它也是一个新的课题。本文采用比较分析的方法,运用管理学、经济学、政治学、法学等学科的知识,较为深入地探讨了城市社区物业管理这一问题。 在理论分析部分,从物业管理的基本概念入手,指出物业管理的性质主要是服务性,其总的宗旨是以现代化的经营管理手段为业主服务,其最终目的是实现社会效益、经济效益、环境效益的同步增长。实际上,成熟的物业管理就是指城市社区物业管理。城市社区物业管理作为一种新型的管理模式,具有社会化、专业化、企业化、经营化、规范化等鲜明特征,它与传统房产管理在管理体制、管理内容、管理机制、管理对象的产权关系、管理单位与住户的关系等方面存在明显不同。城市社区物业管理以其广泛的服务内容在城市社区建设中起着促进房地产业健康发展、提高社区成员生活水平和生活质量、加强社区精神文明建设和社会治安综合治理、提高城市管理水平、提升城市形象的重要作用。在比较分析部分,通过对英国、新加坡、香港等国家和地区城市社区物业管理行业的对比指出:一个机构健全、运行良好的物业管理系统的建立,不仅是产业成熟程度的重要标志,而且也是产业长足、持续发展的强大推动器。他们成功的经验告诉我们:优秀的物业管理是以专业化、社会 八 硕士学位论文 \.W MVr义ST川狠 化为特征,以科学化和优质服务为目标,以健全的组织机构、财务 制度、法律体系为保障,以良好的经济效益、社会效益、环境效益 为最终结果的。其发展过程既要注重法制建设,又要注重人力资源 开发,同时也离不开政府正确的社区物业管理政策。在历史与现状 分析部分;通过对我国传统的房产管理体制行政性、福利型特点的 剖析,指出传统的房产管理体制存在着房屋管理不到位、房屋的共 有部分及其设施设备管理不善、管理体制不顺影响正常的使用功 能、住房租赁管理办法不一、房屋维修资金负担过重、不利于企事 业单位集中力量发展生产、提高效益等弊端,在这种历史背景下, 虽然随着改革开放,我国城市社区物业管理不断发展,但明显存在 认识模糊、物业管理覆盖面小、地区发展不平衡、法制不健全、经 费紧张、从业人员素质低、管理水平差、以及建管脱节给物业管理 造成隐患等问题。针对上述不足,结合其它国家和地区的先进物业 管理经验。在对策部分,提出了加强物业管理的法制建设、规范物 业管理市场,引入竟争机制、培育物业管理品牌企业,实行政企分 开、理顺物业管理体制,各方筹集资金、保障物业管理经费来源, 加强人员培训、提高物业管理水平以及建管结合,加强宣传等战略 对策,以促进我国城市社区物业管理发展,提高物业管理水平。
【学位授予单位】:华中师范大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2002
【分类号】:F293.2

手机知网App
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 邹华;马凤领;;我国城市社区物业管理存在的主要问题及对策[J];中国集体经济;2014年33期
2 张大维;陈伟东;;城市社区物业管理全覆盖的多重制约与突破策略——以W市J区116个社区为分析样本[J];上海城市管理职业技术学院学报;2009年03期
3 林凤祥;城市社区物业管理公共产品的生产——社区公共产品系列研究之一[J];福建论坛(经济社会版);2003年01期
4 颜禄蛟;推进社区物业管理的思考[J];求实;2002年S1期
5 梁潇;;试析城市社区物业管理中的业主维权运动及其治理——基于社会建构论的视角[J];贵州商学院学报;2016年04期
6 刘文俭;;青岛社区物业管理中的问题与对策研究[J];中共青岛市委党校.青岛行政学院学报;2017年02期
7 谈丽艳;;城市社区物业管理中现存的问题及对策[J];科技创业月刊;2016年14期
8 单振阁;;探析油田社区物业管理的发展方向[J];化工设计通讯;2016年05期
9 刘静;;油田社区物业管理的创新探讨[J];化工管理;2016年22期
10 邵冠绮;徐慧;;社区物业管理问题及对策研究——以陕西省汉中市明珠社区为例[J];经贸实践;2016年07期
中国重要会议论文全文数据库 前4条
1 黄蕾;;认知差异:社区物业管理的意义建构与利益相关者对话机制[A];和谐社区通讯2016年第3期(总第44期)[C];2016年
2 黄蕾;;认知差异:社区物业管理的意义建构与利益相关者对话机制[A];2016“社区协商民主:诚信与合作”郑州年会会议资料[C];2016年
3 洪文迁;李峰;;社区自治初探,以美国特拉华州溪岸社区为例[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
4 张鹏鹏;刘荣霞;;发展中地区城市社区管理实证研究——以南阳市为例[A];中国人口·资源与环境2013年专刊——2013中国可持续发展论坛(一)[C];2013年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 王志兴 饶斌;通过加强基层党建推进和谐社区建设[N];人民日报;2010年
2 记者 程颖;提高社区物业管理服务质量[N];平顶山日报;2010年
3 邱新民 力源;要重视社区物业管理[N];兵团日报(汉);2002年
4 全媒体记者 刘学文;全面提升社区物业管理水平 加快基层社会治理能力现代化步伐[N];鄂州日报;2018年
5 刘柳 张原;民革天津市委建议创新社区物业管理机制得到采纳[N];人民政协报;2013年
6 记者 庞天薇;孙喆调研社区物业管理工作[N];佳木斯日报;2012年
7 本报记者 曾婷;加强社区物业管理[N];三明日报;2011年
8 记者 窦延文;实现“村改居”社区物业管理全覆盖[N];深圳特区报;2011年
9 记者  洪梅芬 张奕;开展社区物业管理党建联建[N];解放日报;2006年
10 本报记者 陈嘉 通讯员 金慧霞;闹市老街的“社区物业管理”[N];人民公安报;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王德华;城市社区物业管理研究[D];华中师范大学;2002年
2 何颖;兰州市社区物业管理的问题与对策研究[D];兰州大学;2017年
3 周婧;社区物业管理系统的设计与实现[D];东北大学;2015年
4 胡飞凤;社区物业管理策略选择研究[D];宁波大学;2015年
5 姚碧辉;巴陵石化城区社区物业管理改革研究[D];湘潭大学;2013年
6 胡冶;基于质量环理论的社区物业管理系统的研究与开发[D];湖南大学;2015年
7 宋显达;移动互联网下智慧社区物业管理系统设计与实现[D];湖南大学;2016年
8 李宜宣;协同治理视角下大连林海社区物业管理研究[D];大连理工大学;2017年
9 刘佳欣;社区物业管理系统的设计与实现[D];电子科技大学;2014年
10 张志伟;金华市阳光花园社区物业管理系统的设计与实现[D];电子科技大学;2014年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026