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《湘潭大学》 2010年
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利率变动对房地产价格的影响机制研究

吴佳  
【摘要】: 本文采用理论分析与实证分析相结合的方法,基于房地产消费品和投资品的双重属性,研究了我国利率调整对房地产价格产生的影响。通过对1998年“房改”以来中国人民银行对金融机构各类贷款基准利率的实际调整情况和我国房地产价格的基本走势进行分析,揭示出我国金融机构贷款基准利率变动呈现出先下降后上升,利率工具由稀疏使用到频繁运用的政策调整规律以及全国范围内房地产市场价格呈现逐年攀升的变化趋势。通过利率政策对房地产市场可能造成影响的理论分析,揭示出了利率的调整作为政府宏观调控的货币政策手段,对房地产市场的需求与供给都会产生显著影响,从而在供求原理的作用下引起房地产市场价格的变化。并且利用1998年至2009年的房地产价格和相关利率的季度数据进行实证检验,结果显示,利率调整对于开发商和消费者都产生了很大影响,从而波及到房地产价格,使其作出相应的调整,中短期内房价的变化与利率呈正向相关关系,长期内房价的变化与利率呈负向相关关系,长期不断紧缩的利率政策有利于抑制房地产价格的快速上涨,这符合一直以来利率政策的调控目标。 但是,尽管利率政策可以在一定程度上左右房价,由于房地产价格形成的复杂性和影响因素的多主体性、利率工具本身的不完善性,以及包括利率政策在内的货币政策在运用于房地产市场时,调控房价的影响效应方面存在一定的时间滞后性等问题的存在,不可否认,在我国现有的经济条件和房地产市场发展状况之下,中央银行运用利率杠杆调控房价方面仍有其力所不及之处。在房价飞涨、房奴涌现的今天,除了更好的运用利率等货币工具之外,还需要国家多个部门、多种措施相结合,共同调控关系民生的房地产价格。
【学位授予单位】:湘潭大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3

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【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前2条
1 龙娟;金融政策与中国房地产周期波动[D];湘潭大学;2011年
2 贺胜平;利率波动对重庆市商品住宅价格的影响研究[D];重庆师范大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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【同被引文献】
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中国博士学位论文全文数据库 前2条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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【二级引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
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2 何雄飞;利率对房地产价格的影响研究[D];浙江理工大学;2010年
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7 李宁;保定市房地产市场现状分析以及调控措施研究[D];河北大学;2011年
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10 崔林峰;延边房地产业发展研究[D];延边大学;2005年
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