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富达公司诉致远公司房屋租赁合同纠纷案评析

孙琪  
【摘要】:随着经济社会的不断发展,特别是城市化进程的不断加快,房屋租赁日益成为人们以较小成本解决自己住房或经营需求的一个重要选择。在房屋租赁市场高度发展的同时,有关房屋租赁的纠纷也越来越多,并形成诉讼进入了司法领域。其中有很多法律关系错综复杂的案件,本案即属于比较典型的房屋租赁合同纠纷。租赁合同的解除对于合法转租合同的效力影响如何,承租人及次承租人在租赁物上增建的房屋是否属于租赁物的添附物,承租人及次承租人违法增建房屋的损失应该如何分担,出租人对这些违法房屋的增建是否存在过错,次承租人在租赁物上增添的添附物应该由谁进行补偿或赔偿等问题是处理此案的关键问题。分析表明:租赁合同与转租合同的效力是相互独立的,租赁合同的解除不直接影响合法转租合同的效力;承租人及次承租人在租赁物上增建的房屋属于租赁物的添附物;出租人对与承租人及次承租人违法增建房屋之事知情且同意,顾其对这部分的损失负有过错;对于承租人及次承租人违法增建房屋的损失应当在当事人之间按照过错程度分担;次承租人在租赁物上增添的添附物应该由违约方即承租人进行赔偿。要公正、高效地处理这类房屋租赁合同纠纷案件,正确适用法律,维护当事人的合法权益,需要法官仔细揣摩立法者的意图,更加全面而谨慎地对案件进行分析。


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