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向某与邱某、飞龙公司房屋租赁合同纠纷案评析

肖最红  
【摘要】:随着市场经济的快速发展、房地产市场价格持续走高和人口的频繁流动,房屋租赁市场日趋活跃,实践中出现的房屋租赁纠纷也越来越多。承租人为了提高租赁房屋的效能,通常会对租赁房屋进行装饰装修,对此问题的处理更是成为了法院判决中的重点难点。研究相关案件对维护房屋租赁市场秩序、保障出租人和承租人利益问题具有重要意义。对向某和邱某、飞龙公司房屋租赁合同纠纷案这一具体案例进行阐述和分析,从法院的审理情况入手,详细阐述本案的争议焦点:违约责任的认定和损失承担、装饰装修物如何处理、欠付租金应否计付利息,进而针对争议焦点一一分析得出结论。首先,通过对向某和邱某、飞龙公司行为性质的分析,得出邱某、飞龙公司未在合同约定的履行期限前办理房屋验收合格手续,其行为虽违约但并不构成根本违约,向某以此拒付租金的行为并不构成先履行抗辩权,合同解除系双方共同违约导致,应共同承担责任。其次,概述租赁房屋装饰装修物、探讨相关立法对装饰装修物的处理、分析立法不足之处,提出运用添附制度解决租赁房屋装饰装修物所有权归属问题和运用不当得利理论平衡出租人和承租人的利益失衡问题。最后,讨论利息的本质和法律适用情况,得出承租人欠付租金应该支付逾期利息。总之,从我国房屋租赁市场的客观实际出发,通过对向某和邱某、飞龙公司房屋租赁合同纠纷案件的评析,以期对我国房屋租赁纠纷的处理提供一定的借鉴与启发,充分保护当事人的利益,维护社会秩序的稳定,促进社会经济的发展。


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