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《湖南大学》 2018年
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城市土地市场效率对城镇化协调性的作用机制研究

陈坤秋  
【摘要】:推进城镇化协调发展是以人为中心的新型城镇化的重要内容,是统筹城乡发展,实现乡村振兴的关键举措,也是解决新时期我国主要矛盾,全面建成小康社会的重要支撑。本文从城镇化与土地市场的内涵与特征出发,在对我国城镇化与城市土地市场进行现状分析的基础上,从市域空间尺度对我国285个地级以上城市的城镇化协调性与城市土地市场效率及其时空分异特征进行综合测评。从理论层面探讨了城市土地市场效率对城镇化协调性的作用机制,并运用面板数据模型进行了实证检验。为城镇化的协调发展的科学决策提供了一个土地市场效率的新视角。研究结果表明:我国城镇化发展迅速,但是人口城镇化滞后于土地城镇化的发展,呈现粗放式发展的特点。2006-2014年我国城市土地市场效率与城镇化协调性均呈现下滑态势,城市间的差距逐渐缩小,但区域差异依然存在。该时跨内我国城市土地市场效率时空分异特征明显,呈现强空间自相关特性,整体呈现由东-西、北-南递减的空间格局,冷热点分布差异明显,土地市场运营稳定性有待加强。低效率城市集中分布于长江-黄河中下游地区以及东北地区;中效率城市成带状分布于东南沿海地区,成团块状分布于晋、陕、甘地区,高效率城市散见于东北、陕甘宁、成渝等地。与此同时,我国大部分城市的城镇化协调性降低,在空间上整体呈现“南北低,中间高”态势,且空间分布相对稳定,低协调城市占据绝大比重,分布于长江-黄河中下游区域以及陕甘蒙地区,高协调城市散布于胡焕庸线两侧以及两广地区,中协调城市集中分布于华中、长三角以及东三省沿海区域,散布于华南区域。以2010年为界点城镇化协调性的空间蔓延速度呈“U”型曲线特征。城市土地市场效率通过不同路径作用于人口城镇化与土地城镇化,带动土地城镇化的精益发展与人口城镇化的水平提升。同时,城市土地市场触发了城市经济与城镇化协调性的良性循环机制,最终实现城镇化的协调发展。城市土地市场效率通过价格机制、竞争机制与流转机制,影响土地使用者与供地主体政府的行为,优化土地利用方式,提升土地集约节约水平,提升土地利用效率,遏制城市建设用地的盲目扩张与粗放利用,实现土地城镇化的精益发展。城市土地市场效率通过“吸纳效应”、“集聚效应”与“累积效应”3大路径提升城市的人口城镇化水平。城市土地市场效率、产业结构对城镇化协调性具有显著正向影响,财政分权具有负向影响,地区发展水平对城镇化协调性呈现非线性的“U”型曲线特征,城镇化协调性的影响因素呈现区域异质性特征。基于此,提出了创新土地管理体制机制,推动城乡土地市场一体化发展,统筹城镇、产业、人口发展,推动形成三者良性互促局面,转变发展观念与改革政绩考核体系并举,推进城乡转型发展的政策建议。
【学位授予单位】:湖南大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2018
【分类号】:F299.2

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