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《湖南大学》 2002年
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深圳市永兴大厦项目可行性研究

梁经伟  
【摘要】: 房地产已经成为拉动我国经济持续健康增长的支柱产业之一,也是直接关系 人民生活水平是否能持续改善的关键产业之一。然而,与任何别的行业一样,房 地产投资也存在一个有效供给的问题,不符合市场需要的无效供给不仅对国民经 济的发展和人民生活的提高无益,而且会对国民经济和人民生活带来损害。因此, 房地产投资可行性研究就显得越来越重要。 本文以“永兴”大厦项目可行性为研究对象,通过对深圳市房地产市场进行 综合分析和对项目所在地深圳市中心区的市场环境进行综合分析得知,“永兴” 大厦宜开发成由一座高智能5A级写字楼、一座五星级酒店式公寓或五星级酒店 以及高标准的商业裙楼组成的综合大厦:通过对出售酒店式公寓和经营酒店的经 济效益比较和利弊分析以及出售商业裙楼和出租商业裙楼的经济效益比较分析 和利弊分析得知,“永兴”大厦项目宜建成由一座高智能5A级写字楼、一座五 星级酒店式公寓和一座高标准的商业物业供出售。通过敏感性分析得知销售价 格、建筑成本和楼面地价是构成影响本项目利润率的三大敏感性因素,并提出尽 快开发建设以抢占市场先机、加强形象宣传以扩大影响和争取国际国内客户群、 加强项目管理以控制建筑成本以及充分利用优惠政策以便能以尽量低的价格取 得土地的一系列对策。
【学位授予单位】:湖南大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2002
【分类号】:F293.3

【参考文献】
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