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《中南大学》 2005年
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宗地估价系统的研究与实现

徐涛  
【摘要】:土地估价包括基准地价评估和宗地地价评估,在美国、英国、日本等发达国家已经发展得较为成熟,形成了比较完善的土地估价理论,建立了严格的操作规程和制度,并开发了一批优秀的土地估价信息系统。目前,我国大多数城市都完成了城镇土地的基准地价评估工作,但是在宗地估价工作中大多仍然采用手工操作,不仅工作量大、主观性强、不便于各种因素的调整和修改,而且不能实现宗地估价信息科学地、自动化地管理和利用,造成大量有用信息资源闲置。而引入了计算机技术的估价系统也未能很好的结合空间数据和利用GIS空间分析功能,因此,开发一套全新的多功能可视化估价系统是十分急需和必要的。 本文针对当前已有的宗地估价系统中存在的问题与不足,在基准地价评估工作的基础上采用GIS集成二次开发方式,将MapX控件嵌入可视化编程环境Delphi中进行宗地估价系统的开发。系统充分利用GIS空间分析与量算功能,实现了基准地价修正法中如距离、宗地形状等定量因素的计算机自动提取,避免了以往人工估算所带来的问题;采用OLE技术自动生成估价报告,实现了宗地估价的办公自动化。实践证明,该系统的应用能减少估价过程中人为因素的影响,大大提高估价结果的准确性和工作效率。
【学位授予单位】:中南大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F301

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【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 黄文敏;基于ComGIS的城市土地定级估价信息系统的研究[D];西南交通大学;2007年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杜培军;地理信息系统(GIS)与房地产评估专业模型的结合[J];北京测绘;2000年01期
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中国硕士学位论文全文数据库 前1条
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要会议论文全文数据库 前10条
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8 张锦明;游雄;;基于LOD的选取模型在电子地图多尺度显示中的研究[A];《测绘通报》测绘科学前沿技术论坛摘要集[C];2008年
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10 郭建军;;大地测量成果信息管理系统的设计与实现[A];《测绘通报》测绘科学前沿技术论坛摘要集[C];2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
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3 夏兰芳;自然图形的度量格网研究[D];武汉大学;2009年
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8 邹伟;三维地质勘查软件核心技术研究与实现[D];中国地质科学院;2010年
9 何原荣;矿区环境高分辨率遥感监测及其信息资源开发利用的方法与应用研究[D];中南大学;2011年
10 陈泰生;三维符号及其共享研究[D];南京师范大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王飞;基于MAPGIS的开采沉陷预计分析系统[D];河南理工大学;2010年
2 王变利;GIS在物流配送系统中的应用研究[D];河南理工大学;2010年
3 崔静怡;基于车载导航系统的大区域路径规划算法的设计与实现[D];山东科技大学;2010年
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5 汤传勇;基于数字流域的左江流域生态环境评价研究[D];广西师范学院;2010年
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10 李顺祥;基于房地产估价体系的城市房屋拆迁估价研究[D];大连理工大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 杜培军;地理信息系统(GIS)与房地产评估专业模型的结合[J];北京测绘;2000年01期
2 徐涛,邹峥嵘,彭亮;GIS在土地估价业务中的应用[J];北京测绘;2004年04期
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6 李亭;朱添宝;;Supermap环境下空间数据库的设计与实现[J];铁道科学与工程学报;2007年01期
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9 胡日庆,杜国明;城市地价动态监测体系和信息系统[J];干旱区资源与环境;2004年S3期
10 欧阳安蛟,葛昂扬;城镇基准地价内涵及“基准条件”界定研究[J];浙江大学学报(理学版);2002年05期
中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 蒋海琴;南京“数字房产”空间数据整合的关键技术研究[D];南京师范大学;2003年
2 韩琼;土地管理信息化方案与策略研究[D];中国地质大学;2003年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 姚敏;我国城镇土地定级与基准地价评估研究[D];四川师范大学;2001年
2 刁海亭;组件式GIS支持下的城镇土地定级信息系统[D];山东农业大学;2003年
3 江晓忠;基于GIS的上杭县城区地价动态监测[D];福建农林大学;2002年
4 张艳;基于GIS的城镇土地定级估价模型研究[D];长安大学;2003年
5 速绍华;ComGIS二次集成开发理论与实践[D];云南师范大学;2003年
6 张文祥;GIS辅助城乡基准地价体系研究[D];辽宁师范大学;2003年
7 李守光;房地产估价研究[D];河海大学;2004年
8 高怀军;迁安市房地产开发的土地管理研究[D];天津大学;2004年
9 陈伟清;GIS在基准地价评估中的应用研究[D];中南大学;2004年
10 杨建宇;基于MapInfo的城镇土地定级估价信息系统的设计与实现[D];昆明理工大学;2004年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 陈琳;刘剑锋;;GIS支持下城镇土地定级估价信息系统的设计与实现[J];江苏农业科学;2010年06期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 刘荣梅;中国多目标区域地球化学调查数据库建设研究[D];中国地质大学(北京);2013年
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 常莹;地价动态监测基础上的城镇基准地价更新研究[D];长安大学;2009年
【二级参考文献】
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1 杜培军;地理信息系统(GIS)与房地产评估专业模型的结合[J];北京测绘;2000年01期
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【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 易曙贤,刘艳芳;基于Web的房地产与土地估价系统的设计和实现[J];国土资源科技管理;2004年02期
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4 牟翠伟;;城市地籍管理中土地估价方法探讨[A];华东地区第十次测绘学术交流大会论文集[C];2007年
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6 胡存智;;关于我国土地估价体系、方法和管理制度的探讨[A];中国土地科学二十年——庆祝中国土地学会成立二十周年论文集[C];2000年
7 房天玖;陈巍;代诺;;论社会主义新村建设中的地价管理[A];循环农业与新农村建设——2006年中国农学会学术年会论文集[C];2006年
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10 记者 杨应奇;江苏出台土地估价行业自律公约[N];中国国土资源报;2005年
中国博士学位论文全文数据库 前5条
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3 周建春;耕地估价理论与方法研究[D];南京农业大学;2005年
4 杨海娟;基于数字地价模型的小城镇地价评估研究[D];西北农林科技大学;2004年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 林松;基于模糊聚类的土地估价系统[D];吉林大学;2012年
2 于炳华;房地产开发中土地估价问题探讨[D];中国农业大学;2005年
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4 陈露露;土地估价中市场比较方法的改进研究[D];北京交通大学;2011年
5 叶发茂;基于神经网络的城镇土地定级估价信息系统研究[D];武汉大学;2003年
6 徐勤华;基于拍卖方式的土地估价方法研究[D];苏州大学;2007年
7 魏兵;对土地估价的收益还原法和假设开发法的理论分析[D];吉林大学;2004年
8 杨娟;土地估价与建设用地和耕地转换中的价值平衡研究[D];吉林大学;2005年
9 徐慧;城镇土地估价中土地纯收益的研究[D];南京师范大学;2006年
10 陈郁;改进的B-P神经网络在土地估价信息系统中的应用研究[D];河南大学;2007年
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