收藏本站
《湖南农业大学》 2011年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

长沙市城区住宅容积率与地价的影响规律研究

周斯黎  
【摘要】:土地是人类赖以生存的根本,而城市则是人类生产与生活最基本的载体。随着社会经济的不断发展,城市化进展的不断加速,越来越多的人口涌入城市,使得原本就稀缺的土地资源呈现出日益紧张的状况。 土地价格是确保土地市场有序运行的核心环节,而容积率则是体现建筑规划、反映土地利用强度的一项重要的衡量指标,研究住宅容积率与地价之间的相互影响关系就显得尤为重要,其意义不仅仅局限于探讨如何进行地块合理出让、城市建筑用地科学规划,更从深度与广度上研究了如何优化城市土地利用结构、提高土地利用率、合理集约节约利用城市土地。 本文在对国内外相关土地价格与容积率影响规律研究的基础上,按照长沙市主城区分区选取了141个住宅样本点为例,对城区住宅容积率与土地价格之间的相互关系进行研究,应用了土地经济学相关理论与统计学原理分析采样,采用了基准地价修正法计算出样本点数值,得出了以下结论:宗地所处位置繁华程度越高,容积率与土地价格之间相互影响的相关程度越强;一旦远离市中心位置,土地价格不受到来自容积率的影响,两者间相关性逐渐减弱,降至最低;随着土地级别的降低,容积率与地价之间的相关性逐渐减弱,容积率数值也随之降低,通过分析研究,最后提出了针对长沙市合理利用城市土地的建议与措施。
【学位授予单位】:湖南农业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2011
【分类号】:F301;F293.3

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 王玉顺;基于使用者的住区容积率研究[D];华南理工大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 吴恒志;规划管理中“容积率”的应用[J];安徽建筑;2003年01期
2 徐剑;;浅析容积率对土地价值的作用机制[J];中华建设;2008年08期
3 梁鹤年;合理确定容积率的依据[J];城市规划;1992年02期
4 石成球;关于我国城市土地利用问题的思考[J];城市规划;2000年02期
5 何强为;容积率的内涵及其指标体系[J];城市规划;1996年01期
6 陈昌勇;;城市住宅容积率的确定机制[J];城市问题;2006年07期
7 李准,魏纯暹;“容积率”五题[J];城乡建设;1996年02期
8 周治平;试论城市土地使用集约化[J];当代经济研究;1997年03期
9 葛京凤,黄志英,梁彦庆;城市基准地价评估的容积率内涵及其修正系数的确定——以石家庄市为例[J];地理与地理信息科学;2003年03期
10 王冰寒;;容积率对地价的影响规律及其修正系数的确定——以西安市为例[J];地理与地理信息科学;2008年02期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 邓凌云;尹长林;;长沙市居住容积率实施现状、原因及对策探析[A];2007湖南省城乡规划论文集[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 吴振华;我国城市住宅用地增值研究[D];哈尔滨工业大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 张士征;城镇商业用地评估中容积率修正系数研究[D];山东农业大学;2007年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张满弦;储金龙;;合肥中心城区住区容积率空间特征及其影响因素研究[J];安徽建筑工业学院学报(自然科学版);2011年05期
2 杜岭;储金龙;刘复友;;基于GIS的城市密度分区模型建立——以蚌埠市中心城区为例[J];安徽建筑工业学院学报(自然科学版);2011年06期
3 李明;;城市化定义界定探析[J];安徽农学通报(上半月刊);2009年15期
4 陈哲;张小林;;南京市旧城改造中的土地利用对策探讨[J];安徽农业科学;2007年11期
5 潘元庆;谷志云;祝桂兰;余坤;王兵;;新乡市市区征地区片综合地价测算研究[J];安徽农业科学;2007年30期
6 沈娜;蒋冬梅;诸培新;;耕地资源综合价值量化研究——以江苏省南京市栖霞区为例[J];安徽农业科学;2008年31期
7 於忠祥;马存明;万立宏;;容积率与土地估价的相关性研究[J];安徽农业大学学报;2007年03期
8 唐焱;杨伟洪;;城市地下空间估价研究综述[J];地下空间与工程学报;2011年01期
9 程承旗,喻新,郭仕德,马廷;城市居住单元建筑拥挤度环境遥感分析——以厦门市为例[J];北京大学学报(自然科学版);2005年06期
10 张鹏;李海军;;基于容积率的城市房屋拆迁利益关系分析[J];商业研究;2011年10期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 潘元庆;谷志云;祝桂兰;余坤;王兵;;新乡市市区征地区片综合地价测算研究[A];河南省地质调查与研究通报2007年卷(下册)[C];2007年
2 李江;童本勤;;八仙过海,各显神通——控制性详细规划地方法规的解析与思考[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
3 郭沁;;北京存量办公用地的优化引导[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
4 秦玉霞;陈常优;;城镇基准地价容积率修正方法研究——以鹤壁市淇滨区为例[A];第十届中国科协年会“新时期河南土地供需态势与城乡统筹发展”论坛文集[C];2008年
5 邓凌云;尹长林;;长沙市居住容积率实施现状、原因及对策探析[A];2007湖南省城乡规划论文集[C];2007年
6 邓凌云;喻定权;;近年来长沙市居住容积率报建情况研究[A];规划引领下的新型城市化研究——2009年湖南省优秀城乡规划论文集[C];2009年
7 周诚;唐忠;;市地立体观[A];土地资源永续利用与土地使用管制——'98海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1998年
8 张鹏;张安录;;城市边界土地增值收益之经济学分析——兼论土地征收中的农民利益保护[A];2007年中国土地学会年会论文集[C];2007年
9 宋松;;南京年近五年城市土地集约利用评价——基于PSR模型和主成分分析法[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
10 高敏燕;黄贤金;;2008年土地经济学研究进展综述[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 张丽;城乡协调发展视角下的新疆城镇化产业支撑研究[D];新疆农业大学;2010年
2 苏斌;GIS支持下的城市地价空间分布与土地集约利用研究[D];解放军信息工程大学;2010年
3 赵海云;房产面积识别技术与应用研究[D];武汉大学;2009年
4 王巍巍;我国城市化进程中的土地增值研究[D];中国地质大学(北京);2011年
5 赵宁;基于GI理念的非赢利城市公共空间规划分析方法研究[D];浙江大学;2011年
6 戴锏;美国容积率调控技术的体系化演变及应用研究[D];哈尔滨工业大学;2010年
7 王稳琴;经济与福利双目标下的城市发展评价研究[D];西安建筑科技大学;2011年
8 肖更生;生态学视角下中国城市地价形成机制的研究[D];中南林业科技大学;2011年
9 孙利;中国城市建设用地集约利用研究[D];福建师范大学;2011年
10 王顺祥;中国征地制度变迁:驱动因素与制度供给[D];南京农业大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 朱春龙;武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究[D];华中农业大学;2010年
2 孙微;长春绿色花园住宅项目市场定位研究[D];长春理工大学;2010年
3 史玉岩;开发节地型居住小区的技术措施研究[D];郑州大学;2010年
4 丛晓元;基于城市形态学理论的邯郸城市街区更新研究[D];河北工程大学;2010年
5 杨妍;广州市南沙区工业地价估价方法研究[D];华南理工大学;2010年
6 刘方宇;长三角产业发展与城市化互动关系研究[D];华东理工大学;2011年
7 王丽娟;云南省不同等级城镇地价测算参数研究[D];昆明理工大学;2010年
8 年旻;云南省不同等级城镇基准地价价格水平比较研究[D];昆明理工大学;2010年
9 王洋;城乡建设用地增减挂钩适宜区评价[D];河北农业大学;2011年
10 何睿雅;山区城乡结合部建设用地统筹与优化研究[D];中国地质大学(北京);2011年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 ;不同心理需求特征消费者的购房行为分析[J];北京房地产;2004年08期
2 程开明;李金昌;;紧凑城市与可持续发展的中国实证[J];财经研究;2007年10期
3 冷炳荣;杨永春;韦玲霞;刘沁萍;黄幸;;转型期中国城市容积率与地价关系研究——以兰州市为例[J];城市发展研究;2010年04期
4 邹德慈;容积率研究[J];城市规划;1994年01期
5 潘海霞;容积率超标建设现象及应对策略探讨[J];城市规划;2003年08期
6 杨松筠,陈韦;对我国住宅合理密度的初探[J];城市规划;2005年03期
7 陈海燕;贾倍思;;紧凑还是分散?——对中国城市在加速城市化进程中发展方向的思考[J];城市规划;2006年05期
8 李琳;;“紧凑”与“集约”的并置比较——再探中国城市土地可持续利用研究的新思路[J];城市规划;2006年10期
9 仇保兴;;紧凑度和多样性——我国城市可持续发展的核心理念[J];城市规划;2006年11期
10 耿宏兵;;紧凑但不拥挤——对紧凑城市理论在我国应用的思考[J];城市规划;2008年06期
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吴颖;基于“紧凑城市”的城市街区空间优化研究[D];华中科技大学;2010年
2 杨新和;城市住区设计中的建筑容积率研究[D];西安建筑科技大学;2004年
3 赵守谅;容积率的定量经济分析方法研究[D];华中科技大学;2004年
4 付小毛;基于QB影像的上海中心城区建筑容积率估算方法研究[D];华东师范大学;2006年
5 赵鹏;中心城区住宅容积率研究[D];天津大学;2006年
6 张戈;容积率在城市土地开发强度控制中的应用研究[D];天津大学;2006年
7 咸宝林;城市规划中容积率的确定方法研究[D];西安建筑科技大学;2007年
8 张昀;基于SD法的城市空间感知研究[D];同济大学;2008年
9 李恒;美国区划发展历史研究[D];清华大学;2007年
10 张亚洲;居住区容积率指标及其相关因素的研究[D];天津大学;2008年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 於忠祥;马存明;万立宏;;容积率与土地估价的相关性研究[J];安徽农业大学学报;2007年03期
2 刘湘,祝文君;城市地下空间的自然资源学基础及其评估[J];地下空间;2004年04期
3 彭建,王仰麟,陈燕飞,李卫锋,蒋依依;城市生态系统服务功能价值评估初探——以深圳市为例[J];北京大学学报(自然科学版);2005年04期
4 李娴;殷继成;李晓琴;张瑞英;;重庆武隆岩溶国家地质公园景观价值与旅游可持续发展探讨[J];成都理工大学学报(自然科学版);2006年03期
5 闵庆文,刘寿东,杨霞;内蒙古典型草原生态系统服务功能价值评估研究[J];草地学报;2004年03期
6 徐剑;;浅析容积率对土地价值的作用机制[J];中华建设;2008年08期
7 王小映;我国城镇土地收购储备的内涵、性质和特征分析[J];城市发展研究;2004年03期
8 杨秀珠;温州城市规划如何调控房地产市场[J];城市发展研究;1998年03期
9 梁鹤年;一个现代化的中国城市风貌[J];城市规划;1988年06期
10 梁鹤年;合理确定容积率的依据[J];城市规划;1992年02期
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 吴芸;城市规划与城市地价相互作用机理研究[D];南京农业大学;2001年
2 胡银根;小城镇用地有序扩张的评判指标体系研究[D];华中农业大学;2003年
3 赵守谅;容积率的定量经济分析方法研究[D];华中科技大学;2004年
4 徐桢敏;城市设计视角下的控制性详细规划指标研究[D];华中科技大学;2005年
5 王丽娟;城市化进程中的城市土地集约利用研究[D];南京农业大学;2006年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 茅伟民;王声雷;;合理确定“容积率” 加快旧区改造步伐[J];当代建设;1998年02期
2 邓凌云;尹长林;;科学发展观下容积率的合理制定[J];山西建筑;2006年20期
3 汤黎明;王玉顺;;从居住者角度看高容积率[J];价值工程;2011年23期
4 闫永涛;冯长春;;北京市城市土地利用强度空间结构研究[J];中国土地科学;2009年03期
5 季宝红;;发挥人大立法作用 实现房地产软着陆[J];上海人大月刊;2010年06期
6 江媛;罗汀;;房屋拆迁评估方法存在的技术问题及对策研究——以北京市为例[J];建筑经济;2006年S2期
7 ;房地产参考[J];中国土地;1994年01期
8 ;长沙市勘测设计研究院[J];中外建筑;2008年05期
9 牛德利;王彦美;;地价指数在基准地价修正法中的应用探讨[J];西南农业大学学报(社会科学版);2011年06期
10 方舟;;长沙市区启用新型邮资机[J];上海集邮;2005年12期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 邓凌云;喻定权;;近年来长沙市居住容积率报建情况研究[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
2 马嵩;;浅议容积率的核心价值及其确定方法[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
3 邓凌云;喻定权;;近年来长沙市居住容积率报建情况研究[A];规划引领下的新型城市化研究——2009年湖南省优秀城乡规划论文集[C];2009年
4 彭瑶玲;孟庆;许洁;;生态宜居的城市居住容量控制路径探索——以重庆市主城区为例[A];经济发展方式转变与自主创新——第十二届中国科学技术协会年会(第四卷)[C];2010年
5 解更生;;建设用地容积率管理实务研究[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
6 段兆广;;控制性详细规划中容积率的合理确定——以昆山老城改造为例[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年
7 郑芳;饶传坤;;城郊土地开发模式与建设强度优化解析——以杭州市城西塘北地区为例[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
8 吕海蓉;;容积率与日照标准、居住区布局形式的关系研究——以哈尔滨为例[A];规划创新:2010中国城市规划年会论文集[C];2010年
9 林学艺;;开发区土地节约集约利用之我见[A];2010年中国土地学会学术年会论文集[C];2010年
10 孙峰;;从技术理性到政策属性——规划管理中容积率控制对策研究[A];城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C];2009年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 杨联民;“双增双减”助推上海房价[N];中华工商时报;2008年
2 ;湘潭市经营性建设用地容积率调整管理暂行办法[N];湘潭日报;2011年
3 本报记者 蒋永峰;长沙市民耳根日益清净[N];湖南经济报;2008年
4 本报记者 刘洋 实习生 陈娟;委员“金点子”小乌山大转变[N];人民政协报;2011年
5 赵春林;长沙:四级供地模式落实“70%”[N];中国房地产报;2006年
6 见习记者 刘坷;一座城市的封面[N];湖南经济报;2006年
7 胡元娥;长沙环境治理5年要投160亿[N];中国环境报;2006年
8 本报记者  冯志伟 实习生 郝菲;长沙用水堪忧: 污水处理率仅为37.65%[N];市场报;2006年
9 记者 李茁通讯员 孔奕;长沙交警发布“五一”安全出行提示[N];湖南日报;2008年
10 赵文明;长沙户外招牌“集体换装”民叫好商叫苦[N];法制日报;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前9条
1 胡伏湘;长沙市宜居城市建设与城市生态系统耦合研究[D];中南林业科技大学;2012年
2 黄滔;整体性治理视域下地方循环经济发展策略研究[D];武汉大学;2010年
3 张鸿辉;多智能体城市规划空间决策模型及其应用研究[D];中南大学;2011年
4 戴兴安;长沙市湿地生态服务功能评估研究[D];中南林业科技大学;2010年
5 安永刚;休闲城市旅游业可持续发展评价研究[D];中南林业科技大学;2010年
6 周乐山;长沙市3-11岁儿童BMI筛查参考值及肥胖儿童自尊水平研究[D];中南大学;2011年
7 吴耀兴;长沙市城区热岛成因及绿地系统缓解热岛效应研究[D];中南林业科技大学;2010年
8 谭雪兰;农村居民点空间布局演变研究[D];湖南农业大学;2011年
9 涂秋云;长沙市缺血性脑卒中患者血管性认知功能障碍的现状与对策研究[D];中南大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 周斯黎;长沙市城区住宅容积率与地价的影响规律研究[D];湖南农业大学;2011年
2 吴朗;广州市城乡规划容积率调整规范管理的研究[D];华南理工大学;2011年
3 梁恺;广州市花都区城市居住区容积率指标研究[D];华南理工大学;2012年
4 鲍振洪;基于3DCM的容积率分析及其应用研究[D];湖南科技大学;2010年
5 叶小君;城市居住用地容积率的合理确定与管理研究[D];江西理工大学;2011年
6 王玉顺;基于使用者的住区容积率研究[D];华南理工大学;2012年
7 黄汝钦;控制性详细规划中开发强度“值域化”研究[D];西安建筑科技大学;2011年
8 谭艳慧;住区容积率与居住形态的演变及相互关系研究[D];山东建筑大学;2010年
9 姜龙飞;交通因素驱动下的长沙市城市空间结构演变研究[D];湖南师范大学;2011年
10 齐旭明;长沙市生态安全评价研究[D];中南林业科技大学;2010年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026