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地价与商品房价关系研究

谌鹏  
【摘要】:近年来,长沙市地价和房价一路飙升。以2008年为例,长沙商品房平均销售价格达到4285元/m2,与2003年相比,上涨幅度达到69.57%;与此同时,从2003年起,随着土地出让“招、拍、挂”制度的贯彻实施,居住用地地价水平快速增长,从2003年的1245元/m2增加到2009年的1963元/m2,上涨幅度达到57.67%。房价和地价的快速上涨会阻碍长沙社会经济的发展、人民生活水平的提高,令众多中低收入群体“望房兴叹”。 到底是房价的上涨推动地价的上涨还是地价的上涨推动房价的上涨,一直是学术界交流的交点。房价和地价过高或者过低都会对社会经济各项事业的发展产生不利影响,因此,有必要探讨长沙房价和地价的关系,寻求其发展规律,为政府制定相关政策调控房地产市场提供科学依据,以此来促进长沙房地产市场的持续、健康、协调发展。 本文采用Granger因果检验和实证分析相结合的方法,以长沙市2003年一季度到2009年四季度的房屋交易价格指数和土地交易价格指数为数据源,来探讨长沙市房价和地价之间的关系。通过研究,得到了长沙市房价和地价之间的关系,即在短期内(一年内),长沙市房价和地价之间存在着相互影响的关系,但在滞后1期时,房价对地价影响显著,在滞后2、3和4期时,房价和地价才是互为因果的关系;从长期来看,长沙市房价和地价之间不具有协整关系,即不存在长期的均衡关系,主要表现为地价和房价不是同步和同幅波动。最后从加强地产市场的管理、健全住房保障体系、改善住房结构、税收、市场监管和金融市场等六个方面就如何调控房地产市场提出了相关的解决对策。


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