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《暨南大学》 2009年
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房地产业与区域经济发展的关系分析

陈雪松  
【摘要】:为了正确认识房地产业与经济发展的关系,正确对待房地产业,基于目前对房地产业与区域经济关系的研究,本文提出了房地产业与区域经济发展关系的研究,并将这一命题展开,从以下三个方面进行研究: 第一,阐述房地产业与区域经济发展的相互定位关系。一方面,房地产业是区域经济发展的基础产业,这是绝对的;同时,房地产业也可能成为部分区域经济发展中的主导产业或支柱产业,这是相对的。另一方面,区域经济为房地产业的发展提供外部环境条件,通过对房地产业发展要素的影响起到基础支撑的作用。区域经济与房地产业的关系,一个是整体,另一个是个体,两者之间是整体与个体的关系。 第二,阐述房地产业与区域经济发展的相互作用关系。一方面,房地产业通过关联效应,对区域经济的发展起到乘数的放大效应,而这种乘数效应,是房地产业可能成为区域经济发展的主导产业的必要条件,但不是充分条件;因此,房地产业只是可能成为主导产业,而不是绝对的会成为主导产业。另一方面,区域经济的发展对房地产业的发展也起到基础支撑作用,本文借助于四象限模型,分析了“区域经济发展→提升人均可支配收入/城市化水平提升等→对房地产需求产生影响→影响房地产开发投资”这一逻辑关系,通过一个侧面反映区域经济对房地产业的影响作用机制。 第三,阐述了房地产业与区域经济发展表现在总量方面的关系。倒U曲线关系是房地产业基础产业定位绝对性、主导产业定位相对性在经济数量关系上的体现’,目前对倒U曲线的解释是从房地产业发展的常规因素和非常规因素角度分析的2,本文分别从社会学的需求层次理论和发展经济学的非均衡发展理论解释倒U曲线的形成。通过对倒U曲线的分析,本文进而分析了我国房地产业与GDP的倒U曲线关系,指出了我国房地产业处于倒U曲线的上升阶段的中后期。 目前,由于没有正确认识房地产业与区域经济发展的正确关系,许多地方政府在执行中央宏观调控政策时出现“有所保留”的情况,导致中央政策效果大打折扣。因此,针对这种情况,本文提出了完善我国房地产宏观调控机制的建议。
【学位授予单位】:暨南大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2009
【分类号】:F293.3;F127

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