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《暨南大学》 2011年
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国际资本流动与房地产价格的关联性研究

黄准  
【摘要】:自加入WTO,我国经济与世界经济愈来愈融为一体。在美元持续贬值、美国实际利率水平不断下降、主要发达国家经济形势普遍走低的背景之下,大量国际资本进入我国。我国已经连续15年成为吸引外资最多的发展中国家。2008年次贷危机发生后,全球资本流动的规模增大,流动频率加快、流动方向更加不确定。作为仅次于制造业的第二大吸收外资产业,房地产行业近年来外资的参与程度不断提高。房地产的价格问题是百姓当下最关注的热点问题之一。跨境资本的流动与我国持续上涨的房价之间是否存在某种联系,这是本文试图回答的主要问题。 本文以货币供给理论和贸易条件理论为理论基础,分析了跨境资本流动与房地产价格之间的作用机制,为后文的实证分析提供了理论指导。论文整理了大量数据资料,对流入广东省房地产行业的国际资本的总量、历程、去向和来源等问题做了详细分析,以期对广东省房地产行业的外资参现状有一个较全面的展示。在实证分析部分,本文采取分类的方法,将国际资本流动分为长期资本流动和短期资本流动,并进一步估算出广东省国际短期资本的流动规模。在综合运用协整检验和向量自回归模型等方法的基础之上,本文详细分析了国际资本流动与房地产价格之间的关联性,并据此提出稳定房价,加强监管的政策建议。
【学位授予单位】:暨南大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2011
【分类号】:F832.6;F293.3;F224

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